Assembleia geral

AVALIAR VENDER ALUGAR

domingo, 30 de janeiro de 2022

ASSEMBLEIA GERAL DIA 26 DE FEVEREIRO DE 2022

 Ficam desde já informados que a assembleia de 2022 é confirmada para o dia 26 de fevereiro de 2022.

È importante a presença de todos, e para os que não possam estar presentes que se façam representar. A convocatória vai ser enviada nos próximos dias, acompanhada de uma procuração para os que não podem estar presentes.

Fica aqui o apelo e a informação que precisamos que este ano seja votado o orçamento, e aprovado as contas do exercício anterior.

As obras das caves da torre A e J, tem de ser terminadas, a primeira fase foi adjudicada e já vai com dois meses de trabalhos, está a ser paga com as reservas que o condomínio tinha em conta por mais de 150 mil euros, mas é agora preciso reforçar as estruturas que estão mais degradadas do que se imaginava.

Neste caso a administração tem todo o direito e o dever de imediato, fazer a  cobrança das verbas necessárias para que as obras sejam feitas e repor toda a segurança dos prédios. São obras que não necessitam a aprovação da assembleia, mas estando já iniciadas e perto da assembleia, a administração decidiu, em informar presencialmente os condóminos e se necessário que os condóminos possam pessoalmente ver com os próprios olhos.

Também queremos desde já em 2022 avançar com as obras para que seja a EDP a fornecer a eletricidade a cada fração. 

É importante e penso que a confiança e total transparência da administração, se não puderem vir a assembleia tem em anexo uma procuração para serem representados, questionem o que acharem necessário, mas não deixem de vir ou ser representados.


Esta foto é um exemplo do que se está a descobrir e precisa ser reforçado



segunda-feira, 7 de dezembro de 2020

ASSEMBLEIA GERAL DE 2021

 DEVIDO A PANDEMIA DE COVID A ASSEMBLEIA GERAL DE CONDOMINIO DE 2021, VAI SER REALISADA EXEPCIONALEMENTE NO DIA


13 DE FEVEREIRO DE 2021


NO HOTEL OCEANO ATLANTICO NA AVENIDA V6

QUALQUER ALTERAÇÃO A ADMINISTRAÇÃO IRA INFORMAR


REUNIÃO DE ADMINISTRAÇÃO COMISSÃO ON-LINE DE DIA 5 DE DEZEMBRO


quinta-feira, 11 de junho de 2020

segunda-feira, 27 de janeiro de 2020

QUOTAS DE CONDOMINIO POR TIPOLOGIA PARA 2020


Agradecemos o pagamento das quotas aprovadas, segue o quadro por tipologia.
Na coluna quota extra é a unica obra que ainda conseguimos aprovar, a troca das portas de entrada de cada torre com fechadura eletrica e abertura por cartão. 
A quota das portas é para pagar em uma só vez  e a adicionar ao primeiro trimestre. 


domingo, 26 de janeiro de 2020

ASSEMBLEIA GERAL DE 25-01-2020


Caros condôminos a assembleia correu com a maior normalidade, mas alguns pontos ultrapassaram o  tempo que lhes estava atribuído, e com muita pena minha não conseguimos votar um dos pontos que eu acho da maior importância que é, depois dos contadores da Aguá passar para EMARP, passarem os da eletricidade pra EDP, com muita pena muitos dos condôminos deixaram a assembleia e por falta de quoum não foi possível aprovar a obra de passagem pra EDP.
Todo resto podem ver neste quadro abaixo que a assembleia tem quas uma unanimidade a volta da nossa administração que não pudemos deixar de agradecer pelo trabalho feito.
Um grande obrigado aos que vieram e aos que mandataram para que se consiga todos os anos aprovar o orçamento para que tudo corra cada vez melhor.
Amanha irei publicar aqui as novas quotas para 2020 que agradecemos que começem a pagar
Irei tambem publicar a lista da comissão de proprietarios, que vai continuar a apoiar e ajudar esta administração.
UM grande obrigado a todos por acreditarem e votarem na continuidade para um futuro melhor.
Falta no quadro a porcentagem da eleição da administração, mas retirando os  6 ou 7 votos contra pudemos dizer com pouco exgero que 99,9% dos presentes deu voto de confiança a esta administração.









segunda-feira, 28 de outubro de 2019

EMARP

CONTADORES DE AGUA
NOS PROXIMOS DIAS SERA INICIADO A INSTALAÇÃO DE CONTADORES PELA EMARP. 
PARA OS PROPRIETARIOS QUE AINDA NÃO ENTREGARAM O CONTRATO É IMPORTANTE O FAZER COM URGENCIA, OU ENTÃO FAZER O PEDIDO DIRETAMENTE A EMARP UNS DIAS ANTES DE VIREM PARA O APARTAMENTO.
Para os apartamentos em arendamento anual terá que o locatario ir a Emarp com o contrato de arendamento, para fazer contrato em nome dele.

ESCRITORIO DA ADMINISTRAÇÃO
A construção de escritorios para administração e ponto de encontro dos condominos e moradores, com TV e Internet vai começar a ser construido nos proximos dias com previsão de entrega para final de novembro mas vamos apontar para meio de dezembro, os contentores que serviam de escritorio já foram entregues e a administração funciona provisoriamente na torre H, vamos agora ter instalações dignas e nossas, acabamos com a renda de contentores sem conforto nem estetica.



quarta-feira, 12 de junho de 2019

ACCORDO YELLOWTEL DOCUMENTOS

CPR3, Assembleia Geral Extraordinária de Condóminos a realizar no dia 29-06-2019.

Informacao disponivel sobre acordo entre CPR3, Yellowtel e Eurimobe. Consulte a àrea reservada do condomíno, separador Documentos.


http://www.condominio-cpr3.com/

sexta-feira, 7 de junho de 2019

29-DE JUNHO 2019-ASSEMBLEIA EXTRAORDINARIA PARA RATIFICAR ACORDO CONDOMINIO-YELLOWTEL-EURIMOBE

SEGUE A INFORMAÇÃO DO COMUNICADO E A CONVOCATORIA PARA UMA ASSEMBLEIA EXTRAORDINARIA PARA VIABILIZAR O ACORDO DA JF. YELLOWTEL-EURIMOBE, RENOGOCIADO COM A ADMINISTRAÇÃO ATUAL DO CONDOMINIO.
IRAM RECEBER NOS PROXIMOS DIAS A CONVOCATORIA, QUE AQUI EXPONHO, PARA SER DEBATIDA, AGRADEÇO AOS CONDOMINOS QUE REPRESENTO QUE ME INFORMEM DA VOSSA INTENÇÃO DE VOTO, MAS QUALQUER INFORMAÇÃO ADICIONAL, PODEM ME LIGAR.




REGISTADA
Portimão, 11 de Junho de 2019                       
                                                              
CONVOCATÓRIA

Na qualidade de Administradores do condomínio “Clube Praia da Rocha 3” vimos por este meio, nos termos e para os efeitos do disposto no artigo 1432.º do Código Civil, convocar V/Ex.ª para a ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COndÓminos do “Condomínio Clube Praia da Rocha 3” (CPR3), sito na Avenida das Comunidades Lusíadas (Avenida V3), Praia da Rocha, Portimão, a realizar no próximo dia 29 de Junho de 2019, pelas 14 horas, na seguinte morada: HOTEL ALGARVE CASINO- Portimão, Av. Tomás Cabreira, 8500-802 Portimão

ORDEM DE TRABALHOS:
Ponto Um - Apresentação, Discussão e Votação do Aditamento ao Acordo para Reabertura do “BLOCO CENTRAL” do Clube Praia da Rocha 3. (1h:15 min)

Ponto Dois - Apresentação, Discussão e Votação do plano de Financiamento das obras para a concretização do Acordo. (1h:00 min)

Outros assuntos de interesse geral do condomínio. (15 min)

Tempo total estimado +/– 2h:30

Se no dia e hora designados não comparecer ou se fizer representar o número de condóminos suficiente para se poder deliberar em primeira convocatória, a que alude o nº 4 do artigo1432.º do Código Civil, desde já se considera convocada nova reunião no mesmo dia e local, pelas 15 horas, podendo neste caso a assembleia deliberar por maioria de votos dos condóminos presentes, desde que estes representem, pelo menos, um quarto do valor do prédio, conforme o regulamento.
Face à importância que este assunto representa para todos nós, na medida em que importa encontrar uma solução, que satisfaça e resolva um conflito que se arrasta á vários anos, e comgrandes perdas para todos as partes, a Administração exorta e convida todos os PROPRIETÁRIOS, a comparecerem e participarem nesta assembleia extraordinária, convocada expressamente para esse fim.
Agradecemos, desde já, a sua comparência ou, na impossibilidade de comparecer, que se faça representar pelo administrador, por outro condómino ou representante legal. A presença/representação da generalidade dos condóminos é fundamental, para que a assembleia possa ser participada, por um número bastante elevado e expressivo de participantes.
Aproveitamos para informar que todos os documentos respeitantes aos pontos em discussão, a submeter à aprovação desta Assembleia, estão disponíveis para consulta, no Site / Área reservada do condómino, www.condominio-cpr3.com, permitindo assim uma consulta e analise atempada dos respectivos documentos, pelos condóminos interessados.                       
Para garantir que os trabalhos se iniciam à hora marcada, o processo de acreditação decorre no mesmo local da assembleia, no dia 29 de Junho, sendo obrigatório a acreditação para os representantes que tenham mais de 10 procurações a partir das 9:00 h e até às 11.30h, e para os restantes condóminos a partir das 11.30 e até às 13:30h.


Regras de acreditação, participação e votação na assembleia de condóminos, sem prejuízo de tudo o que se encontra previsto na lei e no regulamento do condomínio:
1.     Os proprietários e/ou procuradores dirigem-se à mesa de acreditação e identificam-se através de exibição do seu cartão de cidadão ou outro documento de identificação idóneo.
2.     A assinatura na lista de presenças é feita pelo proprietário no espaço relativo à sua fração.
3.     No caso dos procuradores, estes assinam e recebem uma cópia de declaração de presença e de entrega das procurações, onde constam as fracções autónomas das procurações que entregam.
4.     Os critérios de validação das procurações são as seguintes, por ordem hierárquica:
·     Proprietário presente
·     Procuração mais recente e cuja assinatura do mandante seja comprovada idoneamente ou por documento idóneo
·     Procurações autenticadas ou equivalente
·     Procurações com assinatura reconhecida
5.     Só serão aceites originais das procurações ou cópias certificadas. Se for pedida a sua devolução deve ficar arquivada cópia. As cópias das procurações devem ser fornecidas pelos apresentantes e a sua genuinidade é verificada pela mesa.
6.     Não serão aceites procurações cuja autenticidade possa estar comprometida, nem aquelas que não preenchem os requisitos legais
7.     A mesa procede ao registo do proprietário ou procurador na lista de cartões/placas atribuídas e entrega um cartão com o número sequencial que servirá para ser identificado no dia da assembleia e trocado pela placa com número igual á entrada para a sala onde decorrerá a assembleia.
8.     A discussão de matérias jurídicas relacionadas com a acreditação e assembleia apenas serão discutidas entre advogados, cabendo ao presidente da mesa a decisão final.
9.     A placa só é entregue mediante a exibição do respetivo cartão, podendo ainda assim ser exigida a exibição de documento, e destina-se unicamente a ser utilizada na sala, devendo ser entregue à saída.
10.  Os cartões e placas de votação devem ser devolvidos no final da assembleia ou quando o proprietário ou procurador decidam ausentar-se da mesma. Encerrada a discussão do ponto procede-se à sua votação no momento próprio definido e mediante a indicação da mesa da assembleia, levantando cada condómino ou procurador a sua placa conforme o sentido de voto que pretende exercer.
11.  A leitura das placas é feita em voz alta e os votos são registados.
12.  Concluída a votação são anunciados os respetivos resultados e passa-se ao ponto seguinte.
13.  A ata é elaborada pela mesa da assembleia por súmula, sendo assinada pelos membros da mesa, nela se fazendo constar os aspetos jurídicos mais relevantes da assembleia.
14.  Devido à complexidade e volume da ata é relegado para momento posterior a sua elaboração sendo remetida aos condóminos nos termos da lei.
15.  É expressamente proibida a filmagem e gravação da assembleia ou de algum dos seus membros sem expressa autorização, podendo a mesa solicitar a autorização para o efeito para eventual transição de intervenções para a ata.

Com os nossos melhores cumprimentos
Administração CPR3
José Luis Adrião
Maria das Dores Policarpo
José Balbino



CONDOMÍNIO CLUBE PRAIA DA ROCHA III
                                                           VAMOS MANTER O RUMO
Circular, 05 Junho 2019
PREZADOS PROPRIETÁRIOS e CONDÓMINOS;
Decorrido apenas pouco mais de um ano de Administração do CPR3, todos sentimos hoje, que o nosso Condomínio está calmo, tranquilo, e francamente melhorado nos mais diversos aspectos, nomeadamente: Limpeza e Lixos, Arrumação, Espaços Verdes, Arruamentos e Parques Estacionamento, Organização, Gestão e Contas Certas. O Condomínio deixou finalmente de ter quaisquer Dividas a Fornecedores, Segurança Social, Finanças, Colaboradores e outras. Resumindo: Hoje, graças á politica de Rigor e Transparência implementados no Condomínio, todos podemos ver e saber na hora, como, quando, e onde, é gasto o dinheiro das nossas quotizações.

Conseguimos acabar com a crispação, e devolver confiança e serenidade a todos os proprietários, e acima de tudo resolvemos praticamente todos os principais e mais graves problemas, que tanto prejudicavam o condomínio.
Contudo, esta Administração, como todos sabem, recebeu da anterior (J&F), um documento intitulado de Acordo para Reabertura do “Bloco Central” do Clube Praia da Rocha 3, o qual foi assinado pelos representantes legais da Administração J&F e Yellowtel/Eurimobe, no dia 21 de Março de 2017, e que consistia essencialmente numa mão cheia de nada para o condomínio, e na contrapartida de liquidação da divida destas proprietárias.

Esta Administração, conjuntamente com o Advogado do Condomínio, estudou e analisou de imediato este documento (Acordo), e considerou que o mesmo era válido e legal.   

Esta Administração, perante este facto, iniciou de imediato conversações e posteriormente negociações no sentido de se Concretizar o Acordo.
Para que fosse completamente claro e transparente o processo, e todos os condóminos tivessem uma palavra a dizer, a Administração decidiu incluir este processo, na convocatória da Assembleia Geral do passado dia 26 de Janeiro de 2019,no ponto 4, “ Apresentação, discussão e decisão sobre a tomada de posição do condomínio, relativamente ao Acordo”

Face às opiniões manifestadas por vários condóminos, foi decidido nessa assembleia geral, relativamente ao ponto 4, que se constituísse um “Grupo de Trabalho” que conjuntamente com a Administração, discutissem e analisassem o Acordo com toda a profundidade, tendo em vista salvaguardar o interesse da generalidade dos proprietários.

A Administração reuniu com o Grupo de Trabalho no passado dia 23 de Fevereiro, e passadas algumas horas de discussão, concluiu-se:
- O acordo é válido e legal, sendo no entanto bastante penalizador para o condomínio,
- O Acordo deve ser renegociado, e exigidas garantias de cumprimento do prazo de validade estabelecido,
- O Acordo depois de renegociado e concluído, para que possa ser concretizado, terá que ser votado favoravelmente, em assembleia geral extraordinária convocada para esse efeito, 
No seguimento das conclusões da reunião da Administração com o Grupo de Trabalho, reiniciaram-se as negociações, tendo sido concluídas positivamente no passado dia 10 de Maio, comprometendo-se a Administração a convocar uma assembleia geral extraordinária, a realizar até ao próximo dia 29 de Junho, para rectificar a Concretização do Acordo.
Face à importância que a Concretização do Acordo tem para todos nós, na medida em que poderá encerrar um conflito que se arrasta á tantos anos, e com tão grandes perdas para todas as partes, a Administração exorta e convida todos os PROPRIETÁRIOS, a comparecerem e participarem na próxima assembleia extraordinária, convocada expressamente para esse fim.
NÃO DEIXE QUE OUTROS DECIDAM POR SI !!!
Administração: JOSÉ LUIS ADRIÃO;    JOSE BALBINO;   MARIA POLICARPO;      Consultoria: ANDREIA SANTOS



quinta-feira, 6 de junho de 2019

FIM DAS OBRAS EMARP

COM O FIM DAS OBRAS, A EMARP JA VAI COMEÇAR A ACEITAR CONTRATOS E INSTALAR OS CONTADORES EM NOME DOS PROPRIETARIOS, OU INQUILINOS, ACABANDO ASSIM COM UM DOS MAIORES PROBLEMAS DE COBRANÇA DO CONDOMINIO, PARA O PROXIMO ORÇAMENTO DE 2020, VAMOS AVANÇAR TAMBEM COM A EDP.

domingo, 2 de junho de 2019

terça-feira, 14 de maio de 2019

OBRA DE REQUALIFICAÇÂO DOS PARQUES


Para que não haja duvidas, fica aqui para memorias futuras. Esta administração demonstra a seriedade transparencia e professionalismo que todos esperavamos.
Todo este trabalho só pudera continuar com o pagamento das quotas dos condominos trimestre a trimestre, não esperem para pagar, as despesas são diarias e não esperam para ser pagas, a administração para uma cobrança regular, vai cobrar coimas para que cada um de nos passa a ser responsavel pelo pagamento a qual somos obrigados.

FAÇO AQUI DESDE JÁ O APELO, PARA QUE PAGUEM AS VOSSAS QUOTAS NAS DATAS PREVISTAS TUDO ISTO SÓ PODE SER CONTINUADO COM PAGAMENTOS ATEMPADOS.
DESDE JÁ UM OBRIGADOS A QUEM ACREDITOU NESTA ADMINISTRAÇÃO.