Depois dos problemas que permanecem para resolver a
situação de agua e luz, que são o preço 5€ o metro cubico e a sua cobrança, que
não pode continuar sem solução, venho aqui expor as 2 soluções possíveis as
quais irei pedir por carta registada e por email a Cem, para que sejam incluídas, discutidas
e votadas em Assembleia Geral.
Em primeiro lugar,
para que possamos pedir a EMARP a cobrança directa aos condóminos terá de
ser substituído todo o abastecimento das colunas de agua até aos contadores
individuais.
Esta obra torna-se obrigatória mesmo sendo o condomínio a cobrar,
neste momento as colunas de abastecimento estão de tal forma podres que a água
tem a cor da lama, vários locatários já levaram garrafas de agua ao Sr.
Eduardo, é inadmissível que um locatário pague 5 euros o metro cúbico de agua que
nem para tomar banho serve, a lavagem de
roupa branca torna-se impossível. Não sei até que ponto estamos a prejudicar a saúde
de quem consome esta agua na preparação das refeições.
2) Alguns locatários dirigiram-se a EMARP para pedir
explicações sobre a cobrança da agua a 5€ o metro cúbico, a EMARP aconselhou os
locatários a fazerem a simulação do consumo no simulador da EMARP e não pagarem
mais do que aquilo que o simulador indica. Podem ver na imagem a simulação de
uma família que consumiu 11 metros cúbicos, este exemplo é real, num apartamento
T2 arrendado.
Os proprietários e inquilinos são consumidores domésticos, não
tem culpa de o condomínio ser considerado empresa neste caso é o condomínio que
terá que assumir a despesa extra por ser considerado não doméstico e dividir
esse agravamento por todos os condóminos, em qualquer propriedade em Portugal existem
taxas de resíduos e de esgoto. Não podem ser só os consumidores a pagar essas
taxas.
Considerando isto existem 2 soluções possíveis, mas
executando a obra da substituição das colunas seja uma o outra.
1)
Depois da Obra, a EMARP é que cobra a agua.
2)
O condomínio cobra ao preço do simulador da
EMARP como domestico, mas divide as taxas por todos os condóminos
Deixo ao administrador os cálculos e
comparações, que poderia ser eu a aqui expor, mas como ele não nos transmite qualquer documento como era do
seu dever, deixo-lhe esse trabalho, se é que tenha tempo.
11 m3 29,86€ nos pagamos 55€.
Pois realmente é uma vergonha esta agua ao valor aburdo que está e trazer a côr que trás para nao falar que não serve para consumo, fala nas condutas que estão podres, condutas dos condominio? e o que se espera para se fazer essa obra? Visto que de ano para ano aparenta piorar...
ResponderEliminarsim é a conduta de abastecimento antes dos contadores, dentro dos apartamentos a tubagem já é em PEX plastico de alta pressão que já é uma boa coisa.
ResponderEliminarPara se substituir tem que algum administrador responsavel levar esta questão a assembleia, mas como já demonstrou o que vale irei eu pedir oficialmente que seja levada a assembleia esta questão.
Tudo isto é muito bonito mas o caricato é só agora vir confirmar o que há muito todos o diziam.
ResponderEliminarEsta a falar da agua por estar ferrugenta ou por ser cara, duma forma ou doutra, das duas se fala muitos mas quem tenta resolver? nós somos todos proprietários, gostaria de ver mais proprietários preocupados em resolver porque temos todos o direito a palavra.
ResponderEliminarBom dia Senhor Alcino vou apenas expor minha opiniao a este sujeito, prêço da agua e sobretudo a mudança das tubagens!!!!!!!!! Quanto ao prêço da agua claro para quem paga é caro porque habitam ai para nos que nao habitamos também é caro mas acho que cada um deve pagar o que consome e nada mais o sistema ixistente quem o pôs? Creio nao foi a CEM? Por esta razao creio nao se deve incriminar a Cem neste ponto, incriminar sim por nao enviar as faturas nos devidos prazos e sobretudo a falta de se ocupar para resolver este problema do prêço ao pé de la companhia das aguas. Quanto as canalizaçoes depois do abandono do CPR 3 pela Iberotel quando passei pela primeira vez ainda nao estava ai a construmede verfiquei o estado das canalizaçoes e vi que tudo era a mudar por novos e desde que tenho passado por ai falo nisso mas nao interessa a ninguém é mais facil ocupar-se da maneira de profitar do condominio que de resolver os problemas que ixistem, foi o caso da Construmede com os pacotes onde havia interesses pessoais de muita gente (menos da maioria dos propriétarios) e agora a Cem onde o mais interessante é o chéque cada mês mas a parte os ascensores nada mais se viu para resolver os problemas que existem e que nos preocupam!!!!!Pondo ponto final a este sujeito aproveito para pedir que nos informe sobre o conceto da nova equipa que gostariam que fica-se a frente do condominio apos Cem!!! SE for uma comissao de propriétarios; quem vai ser responsavél em fazer respeitar o regulamento e outras obrigaçoes? Ira fazer-se respeitar ou continuara a ser a mesma bandalheira onde cada um faz o que quer? Pois até agora fecham-se varandas poêm-se parabolas, estendais por todo lado etc etc!!!!!!!!!!! Ora creio que em cada organizaçao que tem uma lei escrita a primeira coisa para que tudo funcione bém é o respeito da lei , neste caso o regulamento, estarei muito errado?
EliminarDesejo um bom fim de Ano,a todos e sobretudo um feliz 2014 com muita Saude Paz e Amor e que seja para o CPR3 o ano da conciliaçao e que todos nos propriétarios saberemos juntos caminhar para resolver todos os problemas que existem e que nao sera alguém que vira para ganhar dinheiro como até aqui que os resolvera teremos que ser nos mesmos por nossos meios ou impondo a um Adiministrador que os resolva que para isso é pago!!!!!!!!!!!
Boa Tarde Sr. David, este processo de pagamento, a aplicação de contadores tudo isso foi implementado e votado na administração da construmed, mas quem estabeleceu o preço e sem ouvir o que era simples de estabelecer o pagamento ao preço da EMARP e dividir por todos o restante, por ser o condomínio considerado não domestico, numa rubrica que seria as taxas de esgotos taxas de lixo e suplemento não domestico, porque é o que em todo o pais, sejam firmas o particulares pagam consumindo agua o não. Os inquilinos moradores o proprietários moradores são consumidores domésticos e não podem pagar as despesas extras e taxas associadas a consumos não domésticos.Todos os proprietários devem pagar taxas, desde que tenham agua e ligado aos esgotos, este sistema de dividir unicamente pelos consumidores prejudica a rentabilidade dos apartamentos e não me parece ser legal, já que a Emarp da o conselho de utilizar o simulador da Emarp e não pagar nada a mais, sobre uns 60 apartamentos arrendados em 2011 e 2012 apenas uma dezena está arrendado mas continuando assim não teremos nenhum em breve, prejudicando quem quer algum rendimento fixo.
EliminarSubstituindo toda a canalização poderemos pedir a Emarp a responsabilidade da cobrança ou continuar neste sistema mas ao preço da Emarp,
O órgão administrador que ira supervisionar e ter a responsabilidade de administrar o condomínio será eleito em assembleia geral, os candidatos não tem de ter cores, deveram seja quem for torcer pelo melhor para o condomínio.