ADMINISTRAÇÃO-SOLUÇAO APÓS CEM

Como era de esperar estou a receber dezenas de chamadas de apoio mas também para serem informados e esclarecidos sobre a solução que a comissão ira apresentar.

Quero aqui informar em nome da comissão e de todos os seus membros, que concordam e que pedem a exoneração da CEM e o Sr. Antunes, como também concordam sobre a solução que será apresentada e detalhada a seguir e que acaba definitivamente com as empresas de poder total e aldrabões que tem sucedido na administração do CPR3.

Quero aqui fazer o pedido a todos os proprietários opositores a CEM desde Janeiro de 2012, que se não concordam com esta solução que nos venham com soluções positivas melhores, mas sem Construmed, sem Cem, e sem Iberotel estou disposto a aqui debater e publicar a solução que eles nos quiserem apresentar estamos dispostos a ouvir soluções que permitem a transparência a seriedade e profissionalismo.

SOLUÇÃO DE ADMINISTRAÇÃO

A NOSSA SOLUÇÃO IRA PASSAR OBRIGATORIAMENTE POR NÃO CONTRATAR MAIS NENHUMA EMPRESA. NÃO QUEREMOS MAIS ,Iberotel, Construmed nem CEM E CARLOS ANTUNES, NÃO QUEREMOS MAIS EMPRESAS NEM ADMINISTRADORES FANÁTICOS DE PODER E ALDRABÕES.

A NOSSA SOLUÇÃO PASSA POR UMA ADMINISTRAÇÃO AUTÓNOMA DO CONDOMÍNIO, COM A CONTRATAÇÃO DE UM EMPREGADO DE CONDOMÍNIO, LICENCIADO EM GESTÃO OU TÉCNICO OFICIAL DE CONTAS, QUE EM CONJUNTO COM A COMISSÃO DE PROPRIETÁRIOS ADMINISTRAM O CPR3 SEM NUNCA MAIS PRECISARMOS PEDIR CONTAS OU DOCUMENTOS. TUDO PODERÁ SER ACESSÍVEL AQUI NO CONDOMÍNIO COMO NA INTERNET POR QUALQUER CONDÓMINO. SEJA CONTAS SEJA FACTURAS SEJA OS MOVIMENTOS BANCÁRIOS TUDO SERÁ FACULTADO AOS CONDÓMINOS, COM APRESENTAÇÃO DE CONTAS COMPREENSÍVEIS PARA TODOS, SERÁ FEITO PARA QUE A CONFIANÇA DOS PROPRIETÁRIOS NÃO IMPEÇA A COBRANÇA DAS COTAS SÓ ASSIM E NUNCA MAIS COM EMPRESAS O CONDOMÍNIO PODERÁ VIVER EM PAZ.

ESTA SOLUÇÃO REDUZ A GESTÃO EM VARIAS DEZENAS DE MILHARES DE EUROS

Hoje posso dizer sem medo que não pagarei mais condomínio sem que esta ou outra solução similar seja aplicada no cpr3, não irei mais pagar condomínio enquanto a comissão de proprietários não obtiver toda a documentação pedida a CEM, já pedida dezenas de vezes provam os e-mail enviados, quero saber onde vai o meu dinheiro, tenho o direito de saber, sou condómino alem de membro da comissão, tenho o direito de ver os documentos pedido e é da obrigação do administrador fornecer-nos esses documentos.

A comissão de proprietários tem vindo a pedir dezenas de vezes os movimentos bancários de 2012 e 2013, queremos ver a prova do empréstimo que a cem fez ao condomínio de 30 mil euros e que anda a cobrar, queremos ver todos esses movimentos do empréstimo documentado, queremos ver facturas e caixa, até hoje mesmo depois de todos os compromissos nada nos deu. Não podemos mais permitir que o CPR3 esteja nas mãos de aldrabões que só fazem o que lhes apetece, sem sequer se preocupar com a comissão e sem sequer se preocupar com os condóminos. A nossa solução ira acabar com todos estes problemas, queremos dar ouvidos a todos, queremos convencer todos que esta nova solução é a única que vem não só reduzir de dezenas de milhares de euros o orçamento de gestão, mas também é sem duvida a única que nos traz paz.

INGERÊNCIA-AGUA E LUZ

Queria aqui relembrar, mas é claro que todos nós sabemos, mas mesmo assim ao nosso administrador nada o incomoda.

Foi questionado em Junho pela comissão do porquê não facturar a agua e luz trimestralmente como previsto, resposta do Sr. Carlos Antunes “não tenho tempo”,o Sr. Administrador não tem tempo para fazer o trabalho para o qual nós lhe pagamos mais de 52 mil euros por ano.

A ultima factura de agua e luz que pagamos é de Outubro de 2012 nem o ultimo trimestre de 2012 ainda foi cobrado, já a mais de um ano que não pagamos consumos,  Todo o trabalho de leitura é feito pelo nosso funcionário o Sr. Eduardo Leitão que envia trimestralmente ao Administrador as leituras e mesmo assim com 52 mil euros por ano e a papinha toda feita o Sr Administrador não tem tempo.

Não me admirava nada que a nossa conta bancaria esteja perto do zero, os consumos de agua e luz anual ronda os 100 mil euros e não são cobrados, o Sr Administrador utiliza o dinheiro do orçamento para pagar os consumos fazendo um buraco no orçamento e utilizando dinheiros de orçamentos de anos anteriores, quando isso era desnecessário. Neste momento se todos os consumos fossem cobrados, o saldo seria superior a 100 mil euros e teríamos dinheiro no fundo de reserva que continua inexistente, mas o Sr administrador não tem tempo.

O buraco seria ainda maior se eu não andasse todos os meses a fazer o trabalho dele, a fazer as leituras dos apartamentos que arrendo e pagando mensalmente para não prejudicar mais os proprietários, queria relembrar ao nosso administrador que não sou cobrador de agua e luz isso incumbe a administração, mas não tem tempo para isso.

Queria aqui também alertar sobre uma cobrança que ninguém deu autorização ao senhor administrador de nos cobrar, são 2,5€ para a leitura dos contadores que nos é facturado como expediente, se nos for cobrado 2,5 euros por cada trimestre á um encaixe de 714 x10€ =  7140 euros de expediente por ano, queremos explicações para onde vai este dinheiro, para enviar a cobrança não é, visto que não envia nada ou envia junto a convocatória como em 2012, para a leitura também não, dado que é feita pelo Sr Eduardo Leitão durante as horas de expediente. 

Queria aqui deixar em publico a pergunta porque a nós  comissão não da respostas. o ano passado pagamos 5 euros desse expediente porque ainda falta cobrar o ultimo trimestre de 2012, mesmo assim foram cobrados mais de 3500 euros que não foi sequer votado em assembleia, só pagamos isso se quiser-mos, nimguem nos pode obrigar a pagar um expediente que já é incluído na administração e que nunca foi debatido em assembleia.

NOTICIAS

Caros proprietários quería aqui informar que me chegou a informação que a Construmed estará a preparar uma nova candidatura a administração do Cpr3, com o apoio dos mesmos proprietários de sempre, e como em 2013 o apoio também da Iberotel, alegando voltar porque é a vontade dos proprietários.

 A vontade dos proprietários não é  Construmed, nem Cem, nem Iberotel.

Não se deixem iludir, devemos acabar com estas gestões danosas para o condomínio não podemos nunca mais aceitar voltar a trás , nem Iberoteis nem Construmeds nem Cems, o ciclo de empresas deve acabar aqui, a construmed a sombra da revolta contra a Cem, está a aproveitar e tentar tirar proveito para regressar.

Iremos apresentar na assembleia a solução de administração que a Cem se tinha comprometido, é a solução que retira do CPR3 as empresas que querem administrar em poder total , é a única solução que acaba com o poder e que reduz em dezenas de milhares de euros o orçamento do CPR3.

ERROS GRAVES NO ORÇAMENTO DE 2013

DEMONSTRAÇÃO DE  ERROS GRAVES  NO ORÇAMENTO PARA 2013

Caros proprietários além de uma gestão de poder total do Sr Antunes, que nos obriga a pedir a exoneração da Cem, passo a explicar também alguns erros graves contabilísticos que não são próprios de uma empresa de contabilidade, sendo o Sr. Antunes técnico oficial de contas. Esta demonstração, depois do erro grave de 2012 em dividir o orçamento por 900 e não por 1000 e este novo erro grave de 2013, demonstra o amadorismo em administrar o nosso condomínio.

Todos os documentos aqui expostos acompanharam a acta de 2013 que nos foi enviada e são da única responsabilidade do Sr Carlos Antunes. Servem os mesmos que podem comparar com os vossos, para denunciar estes erros incompreensíveis que prejudicam as receitas em  39.541,14€.

Queríamos saber o que não vai ser feito por causa deste erro grosseiro, será que o Sr administrador não se vai pagar do serviço de administração. 

Com este erro contabilístico no orçamento de 2014, os proprietários já tem às costas uma divida sem ser aprovada de um montante de 39.541,14€ que deveremos pagar para justificar o orçamento errado de 2013 que o Sr Antunes fez.Como é que poderemos aprovar contas destas.

 E podem também somar o total da permilagem na qual foi baseado o orçamento desta vez não foi 900 não foi 1000 mas 1002,4 quanto vai ser para 2014? Mas se este fosse o único erro apenas iria prejudicar o condomínio em 1321,56 euros porque nimguem iria pagar 2 fracções que não existem.

Este é mais um motivo grave pelo qual pedimos o apoio de todos os proprietários para podermos acabar com está gestão amadora do CPR3.

Mas estas razões não são as únicas irei continuar aqui a expor razões gravíssimas que nos leva a pedir o apoio de todos.

Podem ver em amarelo as correcções que fiz aos erros do orçamento, que nenhum profissional de administração de condomínio teria feito. Esta correcção foi feita com base no total do orçamento de obras e gestão corrente de 550.650,54 não compreendo como surgem números tão errados nos cálculos do Administrador.

COMUNICADO

COMUNICADO DA COMISSÃO DE PROPRIETÁRIOS DO CPR3

Nós, a Comissão de proprietários, eleitos para fiscalizar e participar na gestão do Cpr3 em conjunto com Sr. Administrador Carlos Antunes, com os poderes que ele próprio nos conferiu na Assembleia de 2012 (que podem ler nas páginas 50, 51  no link abaixo indicado), composta por Alcino Henriques, José Carlos, José Simão, Alice Santos, Carlos Minhoto, Margarida e Maria da Luz, vimos por este meio repudiar toda a actuação do nosso Administrador, que não merece a confiança que depositamos na sua eleição.

Desta forma vimos comunicar aos proprietários do CPR3 que nós a Comissão de proprietários do CPR3, não podemos esquecer do porquê o Sr. Carlos Antunes ter sido eleito e dois anos passados desde que a CEM administra o condomínio, vimos explicar o porquê desta decisão, fundamentada em muitos factos e argumentos para que possamos definitivamente pedir a exoneração da CEM e o Sr. Carlos Antunes.

Os compromissos que a CEM através do seu Gerente anunciou na Assembleia de 2012 (podem ler abaixo no link), eram sem dúvida compromissos que iriam trazer confiança, seriedade e profissionalismo, era de facto tudo que precisávamos depois de Administrações que só faziam o que lhes apetecia, estes compromissos levaram a Cem a ser eleita, para acabar com tudo o que se fazia de errado no Cpr3. Todos os compromissos acabaram por serem uma falsidade utilizada para ser eleito.

Na Assembleia de 2012 podemos agora afirmar que fomos enganados, tanto nos compromissos como nas afirmações do Sr. Carlos Antunes, a Cem nunca tinha administrado um condomínio antes do Cpr3, como afirmado na assembleia de 2012 depois de ter sido questionado. Provam erros graves ao elaborar o orçamento de 2012 e de 2013 que aqui vou expor nos próximos dias que a Cem não é administradora de qualquer outro condomínio erros graves que provam do amadorismo na gestão de condomínio.

Em 2012 a comissão foi dividida por invenções do administrador sobre uns e outros para aproveitar e reinar sozinho. Tentou fazer o que a Construmed não conseguiu, logo a seguir à Assembleia tentou eliminar o Sr. Alcino, metendo a comissão contra ele, mas o ano passou rápido e não teve outra solução, senão entender que sem o Sr. Alcino ele nunca seria eleito novamente, veio então pouco antes da Assembleia de 2013, sem vergonha do que tinha feito e inventado durante 2012, pedir o apoio do Sr. Alcino.

Mais uma vez, e para que tudo não volte atrás as promessas de honra do Sr. Antunes pareciam sinceras, com os compromissos de 2012 como condição para uma reeleição em 2013 e 2014, comprometeu-se antes e no dia da Assembleia em frente ao Dr. Violante e ao Dr. Patrício, mais uma vez foi eleito com promessas boas de uma Administração ideal que não cumpriu. Como é que pode andar de cabeça erguida a pregar seriedade!?

Hoje, depois de quase dois anos de Administração sentimo-nos mais uma vez enganados, não quer dupla assinatura para pagamentos, não há comunicação de movimentos bancários nem de facturas, não há comunicação de orçamentos antes da adjudicação e por fim não há facturação de água trimestralmente como era do seu dever prejudicando os proprietários que arrendam.

Tudo foi feito para não haver administração com poder total mas mais uma vez fomos enganados, faz o que quer, paga o que quer, não dá satisfações à comissão nem aos proprietários, pagamos um site na internet vários milhares de euros inutilmente.

Alega ter emprestado 30 mil euros ao condomínio em 2012 e que os anda a cobrar! Nunca tivemos conhecimento deste empréstimo, porque será? Não nos mostra os documentos que provam esse empréstimo, a comissão já o pediu várias vezes. Seriedade teria sido facultar os documentos comprovativos desse empréstimo na Assembleia de 2013, mas não o fez. Porquê?!

Pedimos a lista de devedores, nada, pedimos lista dos executados com penhoras, nada, pedimos facturas, pedimos saldos bancários, pedimos movimentos bancários e nada, tudo o que a comissão pede ele ignora, o que há para esconder afinal?

Vimos por estas razões e muitas mais que divulgaremos posteriormente, pedir o apoio de todos os proprietários para pedirmos a exoneração do Administrador para podermos implementar uma Administração que irá executar todos os compromissos que o Sr. Carlos Antunes não soube cumprir.

Esperamos ser compreendidos porque nós comissão também fomos enganados. Esta solução teria sido muito boa, mas o Sr. Carlos Antunes estragou tudo e não podemos permitir que continue a fazer pouco de quem acreditou na palavra de honra dele. O regulamento de condomínio terá de ser rectificado para que nunca mais isto aconteça.

Vamos pedir que nos mandatem ou que venham à próxima Assembleia para que definitivamente se modifique o regulamento de condomínio e que se eleja uma Administração que cumpre os compromissos, onde a comissão verdadeiramente tenha poder na Administração.

Não podemos baixar os braços, o CPR3 não vai parar, porque nós estamos aqui e tudo pode ser melhorado.

A comissão de proprietários do CPR3

Link dos compromissos de 2012, leiam tudo não podemos esquecer.

 https://docs.google.com/file/d/0ByIaiV3aqj0OUG51WHNuUWRhZUE/edit?usp=drive_web