CONTADORES TOTALIZADORES

 Depois de dois anos de a EMARP ter notificado a administração para executarem a troca dos contadores totalizadores da torre A-B e G-H-F por causa do mau estado destes, finalmente mas desta vez com um ultimato da EMARP foi realizado a obra.

BARÓMETRO DAS VENDAS

Continuando a informação que já aqui dei, o interesse pelo CPR3 continua a crescer, os bons negócios para os compradores, não deixa muita margem para pensar. Neste momento os interessados, ou compram na hora, o perdem o negocio, de todos os bons negócios disponíveis  apenas agora temos 2 e um angariado esta semana, que esperemos vender em 2 o 3 semanas.
Tenho pena de estar-mos neste momento de crise, que leva os preços para baixo, mas de alguma forma é assim mesmo que os mercados funcionam, a oferta maior que a procura alem da crise traz os preços aos valores dos compradores, só assim o mercado pode funcionar, já la vai o tempo do contrario e já não vejo solução para isto melhorar na próxima década.

URBIPLUS:COM

PENHORAS DE CONTAS BANCARIAS

 INFORMAÇÃO AOS CONDÓMINOS DEVEDORES,
A administração do CPR3 conseguiu penhorar mais 15 mil euros das dividas Iberotel Eurimobe, são assim já 30 mil euros recuperados. Nimguem está a dormir e nimguem perdoou nada, todos vão ter de pagar.

PINTURAS

ASSEMBLEIA BLOCO 1 e 2 ANULADA

Com a anulação da assembleia que apenas foi enviada as 16h de segunda, muitos proprietários acabaram por vir ao Algarve sem saber que não havia assembleia.

Recebemos alguns proprietários tanto cépticos, como alguns com as ideias bem claras de que é necessário que se encontre soluções, que seja também apresentado um orçamento de condomínio que apenas cobre as despesas de condomínio, separando a gestão turistica. Ficou claro que os proprietários querem  esta solução. Foi decidido que ira ser pedido por carta registada a Grean stares uma alteração da ordem de trabalhos adicionando como ponto 1, a eleição do administrador, para que possa ser apresentado 1 o mais orçamentos concorrentes para a gestão do condomínio do Cpr 1 e 2.

Era conveniente que para que haja  união que os interessados em apresentar uma proposta seria e honesta se pronunciem e que venham a assembleia com essa proposta.

A gestão corrente dos cpr 1 e 2 não pode ser confundida com a gestão turistica, nada impede a Grean Stares em continuar com o aluguer dos apartamentos que lhes foram entregues.

Mas terá de ser a Grean Stares a pagar as despesas de condomínio desses apartamentos e não o contrario,

só assim teremos despesas justas.

PROVIDENCIA CAUTELAR DELMAR BARREIRA

Hoje dia 18-03-2013, finalmente a audencia de discussão e julgamento desta providencia teve lugar e tera a sentença lida no dia 8-04-2013.
Estou confiante no desfecho positivo, que ira beneficiar o condominio.

REUNIÂO DA COMISSÂO DO CPR3

Dia 16.03. 2013  1º reunião da comissão do CPR3.

Durante 15h de trabalho  que levou a reunião da 14h as 3h30 da manha de domingo onde foram definidas as regras de actuassão da comissão para 2013 e 2014.

 A pedido da comissão tambem foi ouvido os concorrentes da obra dos elevadores, resta agora a limar algumas arestas, para poder-mos adjudicar os elevadore.

Claro que a minha surpresa e por causa da propaganda inganosa da comissão de apoio a construmed com o pivot o Sr Manuel Rodrigues, que mesmo depois de uma vestoria as contas do condominio a qual ele não percebeu nada, atribuindo  a CEM mais de 90 mil euros de gastos feitos pela construmed,mas pagos pela CEM
tenho neste momento o documento que este senhor por ai anda a espalhar e que irei aqui por para desmentelar as mentiras deste contabilista dos astros.
Por causa disso mais uma vez perdemos tempo, para voltar a justificar aquilo que está completamente ligivel nas contas.

Só por exemplo
11.000  euros da acta que a construmed encomendou mas paga pela CEM.
1400 euros pago aos advogados da construmed,  pela deslocação ao notario para assinar a acta 2012.
Mais de 25 000 euros pagos ao solicitador de execução contratado pela construmed.
18 000 mil euros pagos a ZON contratado pela construmed.
Ect, ect, ect.

Não adianto mas tudo isto foi explicado a comissão do cpr3 e sera exposto em breve aqui, estes astrologos tentaram enganar os membros da comissão, com contas vindo da administração de 2011 e não da CEM.

ASSEMBLEIA BLOCO 1 e 2

A pedido de alguns propriétarios, surpreendidos com a assembleia convocada para dia 20-03-2013, que até hoje em frança, ninguem  recebeu qualquer convocatória  que a administração deveria ter enviado com 30 dias de antecedencia, como estipula o regulamento de Administração do Empreendimento Turistico do Clube Praia da Rocha que podem consultar no Link abaixo, e não 10 dias como nos regulamentos de condominio.
Por isso a pedido de alguns, ponho aqui os links de procurações que poderam imprimir preencher e enviar para o meu e-mail, ou por fax, mas que deverão na mesma enviar pelo correio os originais que deveremos adicionar até 10 dias depois da assembleia.
Podem alterar os documentos datas e local.
Estamos a vossa enteira disposição para vos representar.

E-MAIL: alcinoguia@gmail.com
FAX: 282 495 693

Procuração Alcino Bloco 1 ,  Procuração Alcino Bloco 2

Procuração para Dr. Pedro Bloco 1 , Procuração Para Dr. Pedro Bloco 2

Procuração sem nome Bloco 1   ,  Procuração sem nome Bloco 2

Regulamento Administração do Emprendimento Turistico do Clube Praia da Rocha

 

A um comentário, que me faz crer que a comissão de apoio a Construmed, já aprovou as contas deste orçamento do bloco 1 e 2, fazendo referencia que as procurações que me estão a dar pode levar os proprietários a contestar as contas de 2012 e 2013, Posso já aqui adiantar que as pessoas que me fazem confiança, que estão a dar as procurações é isso mesmo que querem, que vendo todas estas irregularidades de uma falsa assembleia que aparentemente tem o apoio da tal dita comissão de apoio. Mas nimguem estará presente numa qualquer providencia cautelar sem estar de acordo.Isto prova da parte da comissão de apoio que não conta fazer nada contra esta tentativa de roubo a traves de um orçamento aprovado com o consentimento deles.
Não vou esconder que é claro que sendo aprovadas iram ser impugnadas.

Lamento estes comentarios de uma comissão que quer ajudar os propriétarios e que vem alertar o facto que não se pode estar contra um orçamento de roubo, onde 300 propriétarios pagam todas as despesas  da exploração turistica da Grean Stares.

 Aparentemente com esta alerta que a comissão de apoio faz é o consentimento a um orçamento que não deve ser impugnado.
Pode-se tambem notar que a dita comissão de apoio ao 1,2,3 nunca veio com uma analise as contas apresentadas, nunca fez qualquer critica a estas contas PORQUÊ?

REUNIÃO BLOCO 1-2

Para que os raivosos, não pensem que ando a manipular as pessoas, que com toda a legitimidade e corragem  defendem aquilo que é deles e andam a agrupar-se e unir-se contra a vontade e receio de  quem pode ser prejudicado com estas reuniões, ponho aqui as palavras genuinas, da Dona Emilia para confirmar a reunião e desmentir aquilo que os ditos apoio aos propriétarios do bloco 1 2 3 andam a espalhar  e comentar para as prejudicar na tentativa de unir os propriétarios, por isso estas pessoas de bem, merecem o respeito de todos. 
Quando a dita comissão de apoio ,souber o que é Honestidade, honra e dignidade, tambem divulgara e apoiara estas reuniãos para o bem de todos.

Messagem da dona Emilia que me foi enviada por e-mail.

Pode confirmar a Reunião en Paris como previsto dia 16/03/2013

Se acha necessàrio também pode confirmar que nunca andamos a pedir  dinheiro aninguém,   coisa que deve ser estranho para algumas pessoas?  mas além  de
termos difilcudades a escrever   en Portugues  conhecemos o segnificado  das
palavras
Honestidade,  Honra, Dignidade, tão lindas no nosso Dicionàrio.

CONVOCATORIA ASSEMBLEIA BLOCO 1 e 2

Informação 

A Grean stares acaba de convocar uma assembleia geral para bloco 1 dia 20 de março as 9h30 e bloco 2 dia 20 de março as 14h30.

Agora vejam e analisem por vossos olhos e gostaria de ver a analise  da comissão de apoio e o que vão aconselhar aos proprietários, eles  que tanto se manifestam, comparando contas do bloco 3, por exemplo para 714 apartamentos o nosso orçamento de limpeza é de 13,284€ produtos incluídos para as partes comuns,  para 680 apartamentos a grean stares quer 100 mil euros, os proprietários  estão a ser chamados a pagar a limpeza hoteleira e partes comuns na totalidade. Espero que os proprietários não sejam cegos, e que venham a assembleia pedir contas deste orçamento, que não é do condomínio mas da gestão hoteleira. Total da gestão corrente para o bloco 1 e 2   596 mil euros.

CPR 1-2-3

Decidi  por aqui uma questão a Grean Stares que acaba de escrever aos proprietários dos 3 blocos, publicitando os 1100 euros de media que deu de rendimento aos proprietários.
1º de todos que nos telefonaram ninguém está satisfeito com este rendimento.
2º os que não dão a exploração o apartamento, estão a pagar não condomínio, mas pedido de comparticipação nas despesas de exploração turistica,é nestes termos que facturam aos condóminos. Passam a pagar toda a despesa, quem não entrega na exploração.
3º Apresentação de contas para quando.
4º Fundo de reserva a onde foi parar.

O mais engraçado a carta escrita aos proprietários do bloco 3, vem acompanhada de uma procuração, para quê?
Acham que é desta que os proprietários caiem?

Quando a Grean stares tiver um projecto a sério, com contratos a sério, talvez terão a oportunidade de o apresentar, agora tentar sacar procurações desta maneira esqueçam.

AGUA E ELECTRICIDADE

Como todos sabem, a Luz é um problema difícil de resolver a nível de cobrança individuais pela Edp.

Mas a informação que hoje tive ao ser possível, seria uma opção para legalizar  todo o processo, podendo o condomínio fazer contratos de fornecimento aos proprietários o inquilinos. Ainda me falta ir confirmar com os fornecedores de electricidade mas seria a solução ideal para todos os prédios do algarve na mesma situação.

A solução é  no mercado livre de electricidade, a entidade condomínio, tornar-se vendedora de electricidade, comprando a edp e vendendo aos proprietários ou locatários, com todos os direitos legais que tem a edp o outros fornecedores. O problema seria resolvido, tanto nestes como noutros, porque o Algarve está cheio de condomínios onde existe totalizadores, o mercado livre é a oportunidade de ultrapassar o problema do Certiel. A EMARP não é problema.

Ainda estou a investigar esta solução, mas pareceu-me interessante partilhar-a. Se houver entendidos na matéria agradecia comentários.

BARÓMETRO DE VENDAS

Eu sei que este barómetro incomoda alguém pela mensagem recebida, sobre este assunto, mas já é tempo de se curar desta droga viciante, elimine o link deste blog o arrume o pc pela janela. Porque a finalidade desta informação é para os proprietários interessados, e não para os animais raivosos de não poderem fazer nada contra a ajuda que permanentemente oferecemos aos proprietários.

Dando continuidade a noticia anterior, o interesse pelo Cpr3 do fim de semana passado, concretizou-se com 4 reservas, os proprietários foram informados e o que ainda mais me da vontade de continuar e  orgulho-me por isso é a confiança que me fizeram de ser eu próprio o procurador nas escrituras.

REUNIÃO DE COMISSÃO BLOCO 3

Foi convocada uma reunião de comissão do CPR3 para dia 16-03-2013. Entre os vários pontos que os membros apresentaram para se discutir e ponto principal, será a adjudicação dos Elevadores, para  tentar-mos que uma das 10 torres esteja pronta em Agosto, para que seja exposta aos proprietários.
Uma questão importante também que ira ser levada a aprovação da comissão, é o corte imediato da agua e luz aos faltosos de 2012, com aplicação de uma taxa de reactivação.

 Pelos comentários recebidos, de condóminos a quem esta mensagem doeu, queria mais uma vez aqui expor, os condóminos sem vergonha que andam a aproveitar-se dos que pagam e que acham ter por direito, agua e luz sem pagar.

Meus senhores a agua e luz consumida nos apartamentos, tem de ser paga pelo condomínio, que depois tem de ser paga pelos condóminos. O que é que acontece quando não se paga agua e luz a emarp e edp? Estes senhores acham que tenho de pagar eu e vos cumpridores a agua consumida pelos apartamentos deles, acham que tem direito a esses bens e que somos nos que temos de pagar.  

Tenham vergonha, e façam honra ao povo que somos.

A administração irá Fazer tudo para impedir que se repita este roubo ao condomínio.

MANUTENÇÃO E JARDIM

Depois de já ter trabalhado no condomínio, em apoio de verão, hoje concretizou-se a contratação de um funcionário a tempo inteiro para  pequena manutenção e Jardinagem.

O CPR3 ira melhorar e embelezar o aspecto dos parques e jardins.

 Apresento-vos, o Jorge

BARÓMETRO DAS VENDAS

 Depois de uma campanha publicitaria, hoje dia 02-03-2013, posso dizer que foi o dia desde a reabertura do cpr3, que mais nos deu que fazer nas visitas para venda, começaram as visitas a 9 h 30 sem interrupção até as 15h, com algumas promessas de compra que vamos esperar que se concretizem.
É notável o crescimento do interesse dos  investidores pelo CPR3, hoje nenhuma visita abortou a chegada ao condomínio, como acontecia antes. O nosso condomínio começa a ser acolhedor e dá segurança e  tranquilidade aos investidores, que quase nem ligam ao problema do bloco central, afinal estamos a 2 passos da praia mais linda de portugal..
A comparação de apartamentos de origem, com os remodelados, dá uma grande ajuda no interesse dos investidores.
Apenas um contra, os preços não sobem, ao contrario os investidores neste momento, são pessoas que compram a pronto, e são eles que fazem os preços.

PROVIDENCIA CAUTELAR CONTRA A ASSEMBLEIA DE 2012

Muitos de vós, senão todos os presentes ou representados  na assembleia de Janeiro de 2012, receberam uma notificação para a providencia cautelar que iria ser discutida e julgada na sexta feira dia 1 de Março de 2013.

Depois de adiada já uma vez, volta a ser adiada para dia 18-03-2013 as 14h. Mas qual é a ideia destes senhores da comissão de apoio a Constumed, que andam a criticar as despesas de advogados do condomínio, quando são estes senhores que fazem com que o condomínio tenha estas despesas para vinda a tribunal de advogados e administração e o tempo que fazem perder aos testemunhos que tem todo o direito de ser indemnizados de todo este tempo perdido.

Eles próprios nem sequer perdem tempo, não aparecem nem aparecem os testemunhos deles.

O condomínio deveria e penso que ira pedir todos os custos e despesas com esta providencia ao Sr Delmar, responsavel por todo este tempo perdido e custos que traz ao condomínio.

 São estas brincadeiras de senhores irresponsáveis que prejudicam o condomínio  e são responsáveis pelas despesas que estes processos trazem ao condomínio.

A providencia cautelar já nem deveria ser julgada, estão a reclamar sobre o orçamento de 2012 que neste momento tem as contas aprovadas.