ASSEMBLEIA GERAL DO CPR3 DIA 11 DE JANEIRO DE 2014

Fica aqui a informação iremos receber a notificação por carta registada nos próximos dias, é de lamentar mais uma vez que apenas, a uma semana da assembleia os proprietários receberem a convocatória isto também tem de mudar.

Para informação dos proprietários foi pedido pelo Doutor Patrício mandante do Sr. José Carlos e eu próprio, representantes da comissão de proprietários, um aditamento aos pontos da ordem de trabalhos para a assembleia de 11 de Janeiro de 2014. que podem aqui ler abaixo. Quero relembrar que tudo isto não seria necessário se o Sr. Administrador tivesse levado com seriedade todos os seus compromissos.

Carta do Dr Patrício

Assunto: Inclusão de Assunto na Ordem de Trabalhos da Assembleia prevista no Artº 1431 do Código Civil   

             Exmo. Senhor 

 Mandatou-me os condóminos José Carlos Filipe Ferreira e Alcino Alberto Trindade Henriques, em seu nome e em representação da Comissão de Apoio e Fiscalização de Administração do Prédio denominado CPR III sito na Av. Comunidade Lusíada denominado Edifício Clube Praia da Rocha III – Paria da Rocha – Portimão inscrito na Matriz Predial sob o Artº 11073 e descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº 4674 de que essa sociedade é Administradora, no sentido de serem introduzidos na ordem de trabalhos na Assembleia a convocar para a primeira quinzena do mês de Janeiro de 2014 nos termos do Artº 1431 do Código Civil, os seguintes assuntos para discussão e deliberação na referida Assembleia:

1 – Apreciação do comportamento da Administradora do Condomínio e do seu legal representante no exercício da sua Administração nos anos de 2012 e 2013.

2 – Deliberação sobre a interposição de procedimento judicial contra a Administradora e o seu legal representante a fim de se apurarem as irregularidades praticadas no exercício da Administração do Condomínio e do ressarcimento dos prejuízos causados ao Condomínio e aos Condóminos. 

3 – Deliberação sobre a exoneração da actual Administradora do Condomínio CEM - Centro de Estudos, Formação em Informática e Gestão para Empresas Lda.

4 – Deliberação sobre a eleição para a Administração do Condomínio de um Administrador composto por um órgão colegial composto exclusivamente por Condóminos.

5 – Eleição do Administrador do Condomínio composto por um órgão colegial composto exclusivamente por condóminos.

Nos termos supra referidos deverá V. Exa. incluir na ordem de trabalhos da Assembleia a convocar para a 1ª quinzena de Janeiro todos os pontos supra indicados.

                                                                       Joaquim Patrício  

   

Carta Alcino para reforçar o já pedido pelo Dr Patrício

Assunto: Pedido de aditamento à Ordem de Trabalhos para a Assembleia Geral do CPR3.

Exmo. Senhor Administrador

Eu, Alcino Henriques proprietário das fracções  ADU-AFB e mandatário de mais de 10% da permilagem total do Cpr3, venho por este meio informar ao Sr. Administrador dos seguintes pontos.

Como é do seu conhecimento, é urgente resolver o problema da água impropria para consumo que o CPR3 está a fornecer aos proprietários e locatários.

É obrigatório resolver o problema da facturação a preços exorbitantes, o valor de 5€ por metro cúbico.

Por falta de transparência e por falta de ter assumido todos os compromissos que não cumpriu, é intenção da comissão de proprietários e meus mandantes não renovar o seu mandato para 2014.

Em meu nome, em nome da comissão de proprietários e em nome dos meus mandantes,  solicito ao abrigo do disposto no número 2 do artigo 378 do código das S. C., que seja adicionado à ordem de trabalhos para a Assembleia Geral de Condóminos de Janeiro de 2014 os seguintes pontos:
1)      Anulação do segundo ponto da Ordem de Trabalhos da Assembleia de 12/01/2013 (Eleição do administrador para o biénio 2013/2014);
2)      Exoneração do administrador;
3)      Eleição do órgão administrativo para 2014;
4)      Contratação de funcionário licenciado em gestão/contabilidade;
5)      Substituição das colunas de abastecimento das 10 torres.

 Não sendo satisfeito este requerimento, reservamos o direito de requerer judicialmente a convocação de nova assembleia para deliberar sobre os assuntos mencionados, aplicando-se o disposto no artigo 375.º, n.º 7.

Aguardo resposta nos termos do numero 3 do artigo 378 do Código das sociedades comerciais.

27 de dezembro de 2013

Alcino Henriques.   

AGUA

Depois dos problemas que permanecem para resolver a situação de agua e luz, que são o preço 5€ o metro cubico e a sua cobrança, que não pode continuar sem solução, venho aqui expor as 2 soluções possíveis as quais irei pedir por carta registada e por email a Cem, para que sejam incluídas, discutidas e votadas em Assembleia Geral.

Em primeiro lugar,  para que possamos pedir a EMARP a cobrança directa aos condóminos terá de ser substituído todo o abastecimento das colunas de agua até aos contadores individuais.

Esta obra torna-se obrigatória mesmo sendo o condomínio a cobrar, neste momento as colunas de abastecimento estão de tal forma podres que a água tem a cor da lama, vários locatários já levaram garrafas de agua ao Sr. Eduardo, é inadmissível que um locatário pague 5 euros o metro cúbico de agua que nem para tomar banho serve,  a lavagem de roupa branca torna-se impossível. Não sei até que ponto estamos a prejudicar a saúde de quem consome esta agua na preparação das refeições.

2) Alguns locatários dirigiram-se a EMARP para pedir explicações sobre a cobrança da agua a 5€ o metro cúbico, a EMARP aconselhou os locatários a fazerem a simulação do consumo no simulador da EMARP e não pagarem mais do que aquilo que o simulador indica. Podem ver na imagem a simulação de uma família que consumiu 11 metros cúbicos, este exemplo é real, num apartamento T2 arrendado.

Os proprietários e inquilinos são consumidores domésticos, não tem culpa de o condomínio ser considerado empresa neste caso é o condomínio que terá que assumir a despesa extra por ser considerado não doméstico e dividir esse agravamento por todos os condóminos, em qualquer propriedade em Portugal existem taxas de resíduos e de esgoto. Não podem ser só os consumidores a pagar essas taxas.

Considerando isto existem 2 soluções possíveis, mas executando a obra da substituição das colunas seja uma o outra.

1)      Depois da Obra, a EMARP é que cobra a agua.

2)      O condomínio cobra ao preço do simulador da EMARP como domestico, mas divide as taxas por todos os condóminos

Deixo ao administrador os cálculos e comparações, que poderia ser eu a aqui expor, mas como ele  não nos transmite qualquer documento como era do seu dever, deixo-lhe esse trabalho, se é que tenha tempo.

11 m3 29,86€  nos pagamos 55€.

ADMINISTRAÇÃO-SOLUÇAO APÓS CEM

Como era de esperar estou a receber dezenas de chamadas de apoio mas também para serem informados e esclarecidos sobre a solução que a comissão ira apresentar.

Quero aqui informar em nome da comissão e de todos os seus membros, que concordam e que pedem a exoneração da CEM e o Sr. Antunes, como também concordam sobre a solução que será apresentada e detalhada a seguir e que acaba definitivamente com as empresas de poder total e aldrabões que tem sucedido na administração do CPR3.

Quero aqui fazer o pedido a todos os proprietários opositores a CEM desde Janeiro de 2012, que se não concordam com esta solução que nos venham com soluções positivas melhores, mas sem Construmed, sem Cem, e sem Iberotel estou disposto a aqui debater e publicar a solução que eles nos quiserem apresentar estamos dispostos a ouvir soluções que permitem a transparência a seriedade e profissionalismo.

SOLUÇÃO DE ADMINISTRAÇÃO

A NOSSA SOLUÇÃO IRA PASSAR OBRIGATORIAMENTE POR NÃO CONTRATAR MAIS NENHUMA EMPRESA. NÃO QUEREMOS MAIS ,Iberotel, Construmed nem CEM E CARLOS ANTUNES, NÃO QUEREMOS MAIS EMPRESAS NEM ADMINISTRADORES FANÁTICOS DE PODER E ALDRABÕES.

A NOSSA SOLUÇÃO PASSA POR UMA ADMINISTRAÇÃO AUTÓNOMA DO CONDOMÍNIO, COM A CONTRATAÇÃO DE UM EMPREGADO DE CONDOMÍNIO, LICENCIADO EM GESTÃO OU TÉCNICO OFICIAL DE CONTAS, QUE EM CONJUNTO COM A COMISSÃO DE PROPRIETÁRIOS ADMINISTRAM O CPR3 SEM NUNCA MAIS PRECISARMOS PEDIR CONTAS OU DOCUMENTOS. TUDO PODERÁ SER ACESSÍVEL AQUI NO CONDOMÍNIO COMO NA INTERNET POR QUALQUER CONDÓMINO. SEJA CONTAS SEJA FACTURAS SEJA OS MOVIMENTOS BANCÁRIOS TUDO SERÁ FACULTADO AOS CONDÓMINOS, COM APRESENTAÇÃO DE CONTAS COMPREENSÍVEIS PARA TODOS, SERÁ FEITO PARA QUE A CONFIANÇA DOS PROPRIETÁRIOS NÃO IMPEÇA A COBRANÇA DAS COTAS SÓ ASSIM E NUNCA MAIS COM EMPRESAS O CONDOMÍNIO PODERÁ VIVER EM PAZ.

ESTA SOLUÇÃO REDUZ A GESTÃO EM VARIAS DEZENAS DE MILHARES DE EUROS

Hoje posso dizer sem medo que não pagarei mais condomínio sem que esta ou outra solução similar seja aplicada no cpr3, não irei mais pagar condomínio enquanto a comissão de proprietários não obtiver toda a documentação pedida a CEM, já pedida dezenas de vezes provam os e-mail enviados, quero saber onde vai o meu dinheiro, tenho o direito de saber, sou condómino alem de membro da comissão, tenho o direito de ver os documentos pedido e é da obrigação do administrador fornecer-nos esses documentos.

A comissão de proprietários tem vindo a pedir dezenas de vezes os movimentos bancários de 2012 e 2013, queremos ver a prova do empréstimo que a cem fez ao condomínio de 30 mil euros e que anda a cobrar, queremos ver todos esses movimentos do empréstimo documentado, queremos ver facturas e caixa, até hoje mesmo depois de todos os compromissos nada nos deu. Não podemos mais permitir que o CPR3 esteja nas mãos de aldrabões que só fazem o que lhes apetece, sem sequer se preocupar com a comissão e sem sequer se preocupar com os condóminos. A nossa solução ira acabar com todos estes problemas, queremos dar ouvidos a todos, queremos convencer todos que esta nova solução é a única que vem não só reduzir de dezenas de milhares de euros o orçamento de gestão, mas também é sem duvida a única que nos traz paz.

INGERÊNCIA-AGUA E LUZ

Queria aqui relembrar, mas é claro que todos nós sabemos, mas mesmo assim ao nosso administrador nada o incomoda.

Foi questionado em Junho pela comissão do porquê não facturar a agua e luz trimestralmente como previsto, resposta do Sr. Carlos Antunes “não tenho tempo”,o Sr. Administrador não tem tempo para fazer o trabalho para o qual nós lhe pagamos mais de 52 mil euros por ano.

A ultima factura de agua e luz que pagamos é de Outubro de 2012 nem o ultimo trimestre de 2012 ainda foi cobrado, já a mais de um ano que não pagamos consumos,  Todo o trabalho de leitura é feito pelo nosso funcionário o Sr. Eduardo Leitão que envia trimestralmente ao Administrador as leituras e mesmo assim com 52 mil euros por ano e a papinha toda feita o Sr Administrador não tem tempo.

Não me admirava nada que a nossa conta bancaria esteja perto do zero, os consumos de agua e luz anual ronda os 100 mil euros e não são cobrados, o Sr Administrador utiliza o dinheiro do orçamento para pagar os consumos fazendo um buraco no orçamento e utilizando dinheiros de orçamentos de anos anteriores, quando isso era desnecessário. Neste momento se todos os consumos fossem cobrados, o saldo seria superior a 100 mil euros e teríamos dinheiro no fundo de reserva que continua inexistente, mas o Sr administrador não tem tempo.

O buraco seria ainda maior se eu não andasse todos os meses a fazer o trabalho dele, a fazer as leituras dos apartamentos que arrendo e pagando mensalmente para não prejudicar mais os proprietários, queria relembrar ao nosso administrador que não sou cobrador de agua e luz isso incumbe a administração, mas não tem tempo para isso.

Queria aqui também alertar sobre uma cobrança que ninguém deu autorização ao senhor administrador de nos cobrar, são 2,5€ para a leitura dos contadores que nos é facturado como expediente, se nos for cobrado 2,5 euros por cada trimestre á um encaixe de 714 x10€ =  7140 euros de expediente por ano, queremos explicações para onde vai este dinheiro, para enviar a cobrança não é, visto que não envia nada ou envia junto a convocatória como em 2012, para a leitura também não, dado que é feita pelo Sr Eduardo Leitão durante as horas de expediente. 

Queria aqui deixar em publico a pergunta porque a nós  comissão não da respostas. o ano passado pagamos 5 euros desse expediente porque ainda falta cobrar o ultimo trimestre de 2012, mesmo assim foram cobrados mais de 3500 euros que não foi sequer votado em assembleia, só pagamos isso se quiser-mos, nimguem nos pode obrigar a pagar um expediente que já é incluído na administração e que nunca foi debatido em assembleia.

NOTICIAS

Caros proprietários quería aqui informar que me chegou a informação que a Construmed estará a preparar uma nova candidatura a administração do Cpr3, com o apoio dos mesmos proprietários de sempre, e como em 2013 o apoio também da Iberotel, alegando voltar porque é a vontade dos proprietários.

 A vontade dos proprietários não é  Construmed, nem Cem, nem Iberotel.

Não se deixem iludir, devemos acabar com estas gestões danosas para o condomínio não podemos nunca mais aceitar voltar a trás , nem Iberoteis nem Construmeds nem Cems, o ciclo de empresas deve acabar aqui, a construmed a sombra da revolta contra a Cem, está a aproveitar e tentar tirar proveito para regressar.

Iremos apresentar na assembleia a solução de administração que a Cem se tinha comprometido, é a solução que retira do CPR3 as empresas que querem administrar em poder total , é a única solução que acaba com o poder e que reduz em dezenas de milhares de euros o orçamento do CPR3.

ERROS GRAVES NO ORÇAMENTO DE 2013

DEMONSTRAÇÃO DE  ERROS GRAVES  NO ORÇAMENTO PARA 2013

Caros proprietários além de uma gestão de poder total do Sr Antunes, que nos obriga a pedir a exoneração da Cem, passo a explicar também alguns erros graves contabilísticos que não são próprios de uma empresa de contabilidade, sendo o Sr. Antunes técnico oficial de contas. Esta demonstração, depois do erro grave de 2012 em dividir o orçamento por 900 e não por 1000 e este novo erro grave de 2013, demonstra o amadorismo em administrar o nosso condomínio.

Todos os documentos aqui expostos acompanharam a acta de 2013 que nos foi enviada e são da única responsabilidade do Sr Carlos Antunes. Servem os mesmos que podem comparar com os vossos, para denunciar estes erros incompreensíveis que prejudicam as receitas em  39.541,14€.

Queríamos saber o que não vai ser feito por causa deste erro grosseiro, será que o Sr administrador não se vai pagar do serviço de administração. 

Com este erro contabilístico no orçamento de 2014, os proprietários já tem às costas uma divida sem ser aprovada de um montante de 39.541,14€ que deveremos pagar para justificar o orçamento errado de 2013 que o Sr Antunes fez.Como é que poderemos aprovar contas destas.

 E podem também somar o total da permilagem na qual foi baseado o orçamento desta vez não foi 900 não foi 1000 mas 1002,4 quanto vai ser para 2014? Mas se este fosse o único erro apenas iria prejudicar o condomínio em 1321,56 euros porque nimguem iria pagar 2 fracções que não existem.

Este é mais um motivo grave pelo qual pedimos o apoio de todos os proprietários para podermos acabar com está gestão amadora do CPR3.

Mas estas razões não são as únicas irei continuar aqui a expor razões gravíssimas que nos leva a pedir o apoio de todos.

Podem ver em amarelo as correcções que fiz aos erros do orçamento, que nenhum profissional de administração de condomínio teria feito. Esta correcção foi feita com base no total do orçamento de obras e gestão corrente de 550.650,54 não compreendo como surgem números tão errados nos cálculos do Administrador.

COMUNICADO

COMUNICADO DA COMISSÃO DE PROPRIETÁRIOS DO CPR3

Nós, a Comissão de proprietários, eleitos para fiscalizar e participar na gestão do Cpr3 em conjunto com Sr. Administrador Carlos Antunes, com os poderes que ele próprio nos conferiu na Assembleia de 2012 (que podem ler nas páginas 50, 51  no link abaixo indicado), composta por Alcino Henriques, José Carlos, José Simão, Alice Santos, Carlos Minhoto, Margarida e Maria da Luz, vimos por este meio repudiar toda a actuação do nosso Administrador, que não merece a confiança que depositamos na sua eleição.

Desta forma vimos comunicar aos proprietários do CPR3 que nós a Comissão de proprietários do CPR3, não podemos esquecer do porquê o Sr. Carlos Antunes ter sido eleito e dois anos passados desde que a CEM administra o condomínio, vimos explicar o porquê desta decisão, fundamentada em muitos factos e argumentos para que possamos definitivamente pedir a exoneração da CEM e o Sr. Carlos Antunes.

Os compromissos que a CEM através do seu Gerente anunciou na Assembleia de 2012 (podem ler abaixo no link), eram sem dúvida compromissos que iriam trazer confiança, seriedade e profissionalismo, era de facto tudo que precisávamos depois de Administrações que só faziam o que lhes apetecia, estes compromissos levaram a Cem a ser eleita, para acabar com tudo o que se fazia de errado no Cpr3. Todos os compromissos acabaram por serem uma falsidade utilizada para ser eleito.

Na Assembleia de 2012 podemos agora afirmar que fomos enganados, tanto nos compromissos como nas afirmações do Sr. Carlos Antunes, a Cem nunca tinha administrado um condomínio antes do Cpr3, como afirmado na assembleia de 2012 depois de ter sido questionado. Provam erros graves ao elaborar o orçamento de 2012 e de 2013 que aqui vou expor nos próximos dias que a Cem não é administradora de qualquer outro condomínio erros graves que provam do amadorismo na gestão de condomínio.

Em 2012 a comissão foi dividida por invenções do administrador sobre uns e outros para aproveitar e reinar sozinho. Tentou fazer o que a Construmed não conseguiu, logo a seguir à Assembleia tentou eliminar o Sr. Alcino, metendo a comissão contra ele, mas o ano passou rápido e não teve outra solução, senão entender que sem o Sr. Alcino ele nunca seria eleito novamente, veio então pouco antes da Assembleia de 2013, sem vergonha do que tinha feito e inventado durante 2012, pedir o apoio do Sr. Alcino.

Mais uma vez, e para que tudo não volte atrás as promessas de honra do Sr. Antunes pareciam sinceras, com os compromissos de 2012 como condição para uma reeleição em 2013 e 2014, comprometeu-se antes e no dia da Assembleia em frente ao Dr. Violante e ao Dr. Patrício, mais uma vez foi eleito com promessas boas de uma Administração ideal que não cumpriu. Como é que pode andar de cabeça erguida a pregar seriedade!?

Hoje, depois de quase dois anos de Administração sentimo-nos mais uma vez enganados, não quer dupla assinatura para pagamentos, não há comunicação de movimentos bancários nem de facturas, não há comunicação de orçamentos antes da adjudicação e por fim não há facturação de água trimestralmente como era do seu dever prejudicando os proprietários que arrendam.

Tudo foi feito para não haver administração com poder total mas mais uma vez fomos enganados, faz o que quer, paga o que quer, não dá satisfações à comissão nem aos proprietários, pagamos um site na internet vários milhares de euros inutilmente.

Alega ter emprestado 30 mil euros ao condomínio em 2012 e que os anda a cobrar! Nunca tivemos conhecimento deste empréstimo, porque será? Não nos mostra os documentos que provam esse empréstimo, a comissão já o pediu várias vezes. Seriedade teria sido facultar os documentos comprovativos desse empréstimo na Assembleia de 2013, mas não o fez. Porquê?!

Pedimos a lista de devedores, nada, pedimos lista dos executados com penhoras, nada, pedimos facturas, pedimos saldos bancários, pedimos movimentos bancários e nada, tudo o que a comissão pede ele ignora, o que há para esconder afinal?

Vimos por estas razões e muitas mais que divulgaremos posteriormente, pedir o apoio de todos os proprietários para pedirmos a exoneração do Administrador para podermos implementar uma Administração que irá executar todos os compromissos que o Sr. Carlos Antunes não soube cumprir.

Esperamos ser compreendidos porque nós comissão também fomos enganados. Esta solução teria sido muito boa, mas o Sr. Carlos Antunes estragou tudo e não podemos permitir que continue a fazer pouco de quem acreditou na palavra de honra dele. O regulamento de condomínio terá de ser rectificado para que nunca mais isto aconteça.

Vamos pedir que nos mandatem ou que venham à próxima Assembleia para que definitivamente se modifique o regulamento de condomínio e que se eleja uma Administração que cumpre os compromissos, onde a comissão verdadeiramente tenha poder na Administração.

Não podemos baixar os braços, o CPR3 não vai parar, porque nós estamos aqui e tudo pode ser melhorado.

A comissão de proprietários do CPR3

Link dos compromissos de 2012, leiam tudo não podemos esquecer.

 https://docs.google.com/file/d/0ByIaiV3aqj0OUG51WHNuUWRhZUE/edit?usp=drive_web

REUNIAO DA COMISSÂO CPR3 12-10-21013

COMUNICADO IMPORTANTE 

A COMISSÃO DE CONDÓMINOS DO CONDOMÍNIO CPR3 CONVOCOU UMA REUNIÃO EXTRAORDINÁRIA, SEM A PRESENÇA DO NOSSO ADMINISTRADOR, PARA DEBATER SOBRE A ACTUAÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO.

ESTEVE PRESENTE TODA A COMISSÃO, MENOS O SR SIMÃO OBRIGADO A REGRESSAR A CASA POR RAZÕES FAMILIARES.

DEPOIS DE  DOIS ANOS A ADMINISTRAR O NOSSO CONDOMÍNIO, O SR ADMINISTRADOR CARLOS ANTUNES TEM ULTRAPASSADO O LIMITE DO SEUS PODERES, DEIXANDO PARA TRÁS TODOS OS COMPROMISSOS PERANTE A ASSEMBLEIA, OS CONDÓMINOS E A COMISSÃO.

ONTEM A COMISSÃO NA TOTALIDADE DECIDIU EM RETIRAR OFICIALMENTE TODA A CONFIANÇA AO NOSSO ADMINISTRADOR.
A COMISSÃO NÃO IRA MAIS APOIAR O DOUTOR CARLOS ANTUNES.

A COMISSÃO  DE PROPRIETÁRIAS IRA FAZER EM BREVE, UM COMUNICADO PERANTE ESTA SITUAÇÃO, PARA JUSTIFICAR ESTA DECISÃO.

OBRAS E ELEVADOR TORRE I

Enquanto se termina os remates finais da torre E a Shindler iniciou a remoção dos elevadores da torre I
A pintura continua lentamente mas continua.
As obras particulares também voltaram a iniciar a todo vapor, quase todas as torres tem obras de renovação.

BARÓMETRO DAS VENDAS

Continuando com a informação de vendas que aqui tenho posto, posso vos dizer que o interesse continua pelo nosso Cpr3, como já noticiado anteriormente da vinda de estrangeiros para o nosso condomínio, ontem vendemos um apartamento a um venezuelano que veio a Portimão depois de nos ter encontrado e contactado pela Internet, continuamos a vender regularmente, notando uma melhoria bem que pequena nos preços.

encontrei hoje estas duas noticias completamente contraditórias que vos convido a ler.

 O sim o Sopas mas vejam só.

1) Preço das casas descem 

2) Preço das casas sobem 

ELEVADORES TORRE E

BARÓMETRO DAS VENDAS

Com a grande procura, foi um mês de Agosto sem precedente. Se não tivéssemos em permanência novos apartamentos para venda teríamos esgotado a nossa carteira de apartamentos.
As vendas continuam a preços baixos, mas vamos esperar que os governantes nos tirem da crise, para que os preços comecem a subir, mas mesmo assim duas das vendas do bloco 1 e 2 foram negócios acima de 50 mil euros, não tenho conhecimento de outras vendas acima deste preço nos últimos tempos.
Todas as nossas vendas no cpr 1 e 2, são feitas com a informação, sem nada omitir sobre a gestão do Bloco 1 e 2.

Das mais de 10 escrituras que temos para fazer em Setembro e com algumas já feitas em Agosto penso que posso adiantar-me que somos a imobiliária que mais vendeu no cpr3 este verão.
Também temos proprietários do Bloco 1 e 3 que querem vender para comprar em Alvor, que está a ter também uma grande procura pela tranquilidade da quinta nova.

No CPR3 a procura continua a preços baixo temos em permanência clientes a espera desses negócios com compra a pronto, mas os melhores apartamentos  foram vendidos acima da media.

PREVISÕES DE OCUPAÇÃO E METEOROLOGIA FALHADAS.

Contra todas as previsões a ocupação no cpr3 foi fantasticamente elevada, nada previa em inicio de Julho que este enchente duraria até Setembro, estas fotos datam de 26 de Agosto, Previa se o despejo em 24 de Agosto por causa do inicio das aulas em franca, mas o cpr3 continuou cheio até ao grande despejo deste fim de semana, que mesmo assim mantém presente um grande numero de turistas.

Ninguém previa tal enchente, as noticias do turismo e da meteorologia eram péssimas em Junho, com noticias, que a crise iria afectar o turismo no Algarve, e que o tempo seria o pior de a 200 anos, tudo falhado.Portimão  pelo que se viu e as pessoas que ainda por aqui andam deve ter batido o recorde de ocupação. 

O tempo também não deve estar longe de recordes contra todas as previsões, mais de 2 meses de calor permanente, dia e noite sem vento, as melhores noites quentes que se aqui viu em três anos sem dar tréguas aos ar condicionados.

O que é mais impressionante é como é que com tanta tecnologia e com tantas previsões acertadas sem dar margem de erro, desta vez tantos erros, não me admiraria que mais uma vez alguém quis manipular as nossas vidas.

Na verdade portugal foi beneficiado, vamos esperar que seja assim por mais anos, nimguem se preocupou com a crise nem com a troica, não será esta a solução para nos tirar da crise mas ajuda.

DEU SE O INICIO A MONTAGEM DOS ELEVADORES DA TORRE E

Deu se o inicio a montagem dos elevadores que foi adiado contra a vontade do nosso administrador, mas que acabou por ceder a minha insistência e do nosso funcionário Eduardo para este inicio de Setembro para não perturbar a tranquilidade dos turistas e proprietários de ferias no cpr3 

A PROIBIÇÃO DE ANIMAIS NOS CONDOMÍNIOS É ILEGAL.

Por causa de algum descontentamento por parte de proprietários, que se depararam com dezenas de cães, que também vieram de feria com os donos ao cpr3, mas que por aquilo que eu vi, a maioria já tem um comportamento social de higiene que não causou  prejuízos ao condomínio, fiz uma pesquisa e a minha conclusão é que, qualquer regulamento de condomínio que venha a proibir a presença de animais é contrario a lei e torna se nulo se não foi aprovado pela totalidade dos proprietários sem excepção.Um condómino que não votou essa restrição não pode ser impedido de ter um animal na sua fração.
Passo a citar um articulo publicado pela Liga Portuguesa da Defesa dos Animais.

 Ultimamente, o departamento Jurídico da LPDA tem recebido muitos telefonemas de pessoas que se vêm confrontadas com o facto de os administradores dos prédios pretenderem introduzir, no regulamento interno do condomínio, a proibição de animais nos apartamentos.

Esta tomada de posição não só contraria Direito adquiridos como também o direito consignado por lei quanto à permanência de animais em apartamentos.

Para além disso, trata-se de uma posição que interfere com o direito das pessoas no que se refere à sua vida particular e pior do que isso, trata-se de uma marginalização dos animais que pode e leva muitas vezes ao seu abandono, por falta de esclarecimento.

Assim, a L.P.D.A., faz saber que:

Existe legislação que regulamenta as exigências quanto aos cuidados a ter com os animais nos apartamentos. Porém, não existe legislação que proíba as pessoas de os ter . A mais recente, portaria nº1427/2001 de 16 de Dezembro,define no seu art.º 1º alínea 2 -“ Sempre que sejam respeitadas as condições de salubridade e tranquilidade da vizinhança, podem ser alojados por apartamento até três cães ou 4 gatos adultos” -, ou seja até 4 animais.

O código civil considera os animais pertença (um bem ) das pessoa, tornando-as por eles responsáveis em todas as situações, logo, as pessoas não podem ser espoliadas dos seus pertences e ou bens por qualquer regulamento de condomínio sem fundamento plausível.

Quando é celebrado o contracto de promessa de compra e venda de um apartamento e ou aluguer deve o comprador ou o inquilino ser informado de que existe um regulamento que interdita o acesso a animais; regulamento que deve estar afixado no imóvel.

Qualquer regulamento feito à posterior ,não pode ser aplicado a quem já tem direitos adquiridos. O regulamento de condomínio só tem aplicação a partir da sua aprovação e desde que este seja aprovado por maioria, conforme lei do condómino. Mesmo assim, é discutível a sua validade porquanto não existe nenhuma lei que proíba a posse de animais, bem pelo contrário.

Este é também o parecer jurídico da DECO que passamos a transcrever:

O art.º 1422.º do Código Civil, na enumeração que faz das limitações ao exercício dos direitos dos condóminos não refere qualquer restrição desta natureza.

FIM DE SEMANA EM CHEIO

Com a chegada de um milhão de turistas a Rocha, a pressão da agua diminui ao ponto da bombagem ser levada ao limite,  desta vez a torre A B  e C ficaram sem agua de sábado a noite para domingo até  que no domingo demanha eu fizesse uma troca de motores para repor a pressão normal da agua, sim eu também sou técnico em reparação de motores eléctricos, digo isto antes que alguém me venha inventar um novo emprego.

 Este Domingo foi complicado e cheio de problemas que como sempre ajudei a resolver, bombagem, abertura de portas, chaves esquecidas dentro do apartamento, chegada sem chaves as tantas da madrugada, reparação de termo-acumuladores, programação de Tvs.

Como sempre estou contente em poder ajudar os proprietários e até os clientes da My Holidays, ajudei a entrar em casa com cartões esquecidos dentro do apartamento.

 Mas mesmo com todo este trabalho, ainda conseguimos vender alguns apartamentos no CPR3  Quinta Nova e Alvor-Golf, não digo quantos para não virem dizer com ironia que somos a imobiliária  maravilha que mais vende em portugal o facto é que foram vendidos com profissionalismo e sinceridade e é assim que temos cativado os nossos clientes tanto vendedores como compradores.

Isto só para dizer-vos que continuo a ajudar seja quem for, não não vendo parafusos a 2 euros, não abro portas por 40 euros, nem programo tvs por 20 euros, continuo a prestar estes serviços sem levar um tostão, é claro que estou a estragar o negocio de alguns profissionais, que viriam lucro fácil em tudo que aqui faço, mas é nisto que eu quero ser diferente e os proprietário retribuem com a amizade deles, isso a mim chega.

ESTACIONAMENTO ABUSIVO E LAMENTAVEL

Só tenho a lamentar, 2010, 2011 era porque a segurança estava em baixo ao pé da barreira e não havia comeras, 2012, 2013 é porque é incontrolável o abuso para descargas.

Com os parques cheios e porque eu não tenho que dar ordens, dou o conselho a quem manda de fechar a rua central, abrir as barreiras de a ccesso ao condominio e dar ferias aos seguranças, porque 80 mil euros por ano para servirem apenas de recepcionistas a My Holiday  e clicarem nas bareiras não merci.

 Tal como o nosso jardineiro que vai passar a manha apanhar o lixo dos turistas dou o conselho de desmontar os baldes em Julho e Agosto, não havendo não põem.

Desta forma já temos a ameaça da EMARP de não voltarem a vir tirar o lixo do condomínio, e com a segurança em risco por causa destes estacionamentos abusivo. 

Estacionamento privilegiado autorizado eu também quero este lugar.Mas eu também ando a volta a procura.

BARÓMETRO DAS VENDAS

Aproveitando da passagem de ferias pela Praia da Rocha, muitos turistas andam a visitar apartamentos nos arredores das praias.
O Clube Praia da Rocha 3 está a beneficiar dos problemas de administração que o Cpr1 e 2 tem, continuando maior interesse no Cpr3, mas também no novo Condomínio Clube Alvor-Golfe acabado de ser renovado e que tem a vantagem do sossego do aldeamento da Quinta Nova e também a tranquilidade na gestão do condomínio sem ódio nem desrespeito de compromissos.

Posso dizer que em um ano o Alvor-Golf graças aos proprietários e a minha empresa que gere o condomínio, está se a tornar um condomínio onde apetece viver.
Depois dos anos sem leis que a iberotel implantou, já se vendeu vários  apartamentos já se alugam e os proprietários já utilizam também.  Foi com grande gosto e empenho que me dediquei, para que as obras estivessem prontas para Agosto e vou agora dedicar-me a dar o lucro merecido aos proprietários.

Olhando para o que se fez no Alvor-Golf, quero acreditar que ainda se possa fazer a mesma coisa com o CPR3 unir os proprietários para que se consiga ultrapassar todas as dificuldades de cobranças dos últimos 4 anos.
Os proprietários é que mandam nas assembleias, mas também tem que estar presentes e activos com poderes na administração. Hoje não tenho duvidas, o poder não pode nunca mais estar só nas mãos de uma pessoa, e para isso temos que mudar o regulamento de condomínio que dá poder total ao administrador,isto é um facto e vou lutar para isso.

CONDOMÍNIO CLUBE ALVOR-GOLF

MONTAGEM DOS ELEVADORES

Depois de uma reunião com os interessados desta obra foi decidido que a montagem dos elevadores apenas iria começar em Setembro.
Decisão no mínimo sensata, nimguem penso eu queria enfrentar o descontentamento e a violência das reclamações que iriam acontecer se fosse decidido o contrario.

CHEGADA DOS NOVOS ELEVADORES A TORRE E

Os elevadores da torre E chegaram ao Cpr3 prontos para a montagem, agora é da minha opinião que deveria-se começar a montagem só em Setembro, existem apartamentos da torre E com quartos e salas que tem parede colada a caixa.
Dei a minha opinião, mas apenas é uma opinião.

ELEVADORES

Está praticamente concluído a obra da caixa de elevadores da torre E, podem seguir aqui na rubrica elevadores o andamento das obras, e como os mal dizeres não faltam, sobre a sucata,  queria aqui deixar um a parte para aqueles que a língua já não lhes cabe na boca, queria só lhes dizer que de pedreiro, para advogado para analista financeiro e  sócio gerente de imobiliária, ainda não me tornei sucateiro.

Informo que,
a sucata está a ser orçamentada pelo condomínio, para que sirva, para abater nas obras das caixa de elevadores e ao contrario tenho agrupado toda a sucata de obras particulares que será vendida em conjunto para o condomínio.
 O Alcino pedreiro ainda não passou a sucateiro, mas nunca se sabe.

E se querem saber da minha verdadeira profissão que durante 10 anos exerci em Paris, Operador Programador de Centro de Usinagem Digital( CNC), Alem de Torneiro, Fraisador.

Fui aceite na Renault Billancourt, mesmo sendo Português  quando apenas eram aceites Franceses.
Tive o accesso directo devido ao segundo Prémio, no concurso das escolas Profissionais de arte do corte metálico onde concorriam todos dois anos milhares de alunos e que coincidia com as bienais da metalomecânica em Paris.

Já podem falar mais um bocadinho, afinal não era pedreiro o Alcino.

PINTURA

Estas fotos são especialmente para responder ao Sr. Silva num comentário da mensagem" Vendas e Obras".Como pode ver já está pintada.

ELEVADORES

Hoje dia 24-06-2013 deu-se inicio a escrita de mais uma pagina da historia do CPR3 que ira certamente marcar a continuidade para a mudança necessária para que o CPR3 comece a ter a qualidade que todos cremos.
O desmantelamento dos elevadores da torre E foi iniciado hoje as 10h da manha e que ira durar por aproximadamente uma semana.
Depois haverá a intervenção dentro da caixa dos elevadores que será posta as normas exigidas neste momento, para que seja aprovado o licenciamento.
Puderam seguir aqui no blog o andamento desta obra que também devera certamente contentar a My Holidays e Construmed que esperam esta obra para que lhes seja aceite o licenciamento do Alojamento Local.