Desta vez já não é uma, mas duas assembleias que nos quer impor, uma para nos impedir de exercer o direito de representar, a outra para reinar como quer.
Na verdade na primeira é só perca de tempo porque não haverá quórum para votar o que ele pretende. É preciso 2/3 da permilagem do prédio.
sem iberotel sem as nossas procurações sem as da dona Alice e sem as da construmed o máximo 10% vai estar presente, era preciso 67%, das fracções 501 fração e que votem favoravelmente todas, È perca de tempo e ele sabe. Mesmo assim poderia-mos votar com procurações as 12h e as 14h por que a alteração do regulamento só toma efeito 30 dias após a sua aprovação, mas não vamos perder tempo. Na assembleia de dia 11 de Janeiro com todos os representados Iberotel incluído apenas 45% do total da permilagem do prédio esteve presente é uma ilusão e perca de tempo do administrador pensar ter 500 pessoas a apoia-lo e estar presente as 12h.
Alteração ao regulamento do condomínio
- Deve ser marcada uma nova reunião da Assembleia de Condóminos para aprovação do regulamento, caso este não faça parte do título constitutivo;
- O Regulamento ou qualquer alteração que lhe seja introduzida, necessita da aprovação em assembleia de condóminos com uma maioria qualificada de 2/3 dos votos expressos do valor total do prédio;
- O Regulamento (ou qualquer alteração) entra em vigor 30 dias após a sua aprovação em assembleia.
Vem pedir explicações aos nossos mandantes, todas as pessoas que eu representei e continuo a representar tiveram conhecimento da minha intenção de voto e da minha intenção de o exonerar, assim como os mandantes da dona Alice, vem lamentar-se de não lhe ter-mos aprovado as contas, contas apresentadas na hora incompreensíveis e com erros de totais de dividas de condóminos que não existe, sem rectificação do orçamento votado em 2013 onde existia um erro de 39 mil euros, como é que se podia ter aprovado essas contas, só para agradar ao senhor administrador?
A semelhança deste exemplo que podem ver no link abaixo são varias dezenas de proprietários no mesmo caso e identificados, neste caso como é possível pagar em mão e continuar como devedor, só prova do mau serviço que esta administração nos fornece, eu gostaria de ver o estrato bancário desse dia se foi depositado como pode continuar em divida?
RECLAMAÇÃO DE UM CONDOMINO
Diz ele que não vai aceitar as procurações de dia 22, é claro que vai haver impugnação, vai ser mais um problema para ele porque nem a assembleia poderá ser realizada, não vai haver corum suficiente, sem procurações, não vale a pena perder-mos tempo não haverá 25% do condomínio presente. e se o regulamento de condomínio fosse modificado, então ainda menos, ai seria difícil todos os anos realizar a assembleia o senhor administrador parece não saber o que anda a fazer, anda cego e não pensa o que faz, tudo que ele pretende iria dificultar ainda mais a administração do cpr3.
Penso que o senhor administrador anda desesperado e ainda piora a situação com estas tentativas, não se pode ter procurações por conflito de interesse, e ele tentar impedir de as ter-mos não é conflito de interesse, é interesse de uma única pessoa o administrador.
Alterei o conteúdo desta mensagem porque não é 1/3 mas sim 2/3 da totalidade do prédio 500 frações , 666 de permilagem para alterar o regulamento. Impossível sem procurações é só perder tempo mas estarei presente para questionar o administrador se antes de convocar ele parou e pensou, para que isso fosse possível teríamos que ter um condomínio em paz com 500 pessoas a acreditar nesta administração o problema é que só a iberotel em representação, é o dobro dos que acreditam na boa gestão da Cem.
Alcino quando são as duas assembleias?? E a que horas?
ResponderEliminarNOVA ASSEMBLEIA
ResponderEliminarMeteram-no la agora levem com ele! A culpa não é dele é da commissão d'apoio ao condominio, todos uma banda de incompetentes! Viram a gestão que ele fez o primeiro ano e quizeram guarda-lo por mais dois anos.
O que é triste é eu e todos os outros termos que andar a pagar as asneiras de dois ou três, e que não parara por aqui.
Sr Manuel mande-me seu acordo e identificação nome fração para convocar.mos uma assembleia extraordinária logo que tenha-mos os 25% poderá velo de longe e vir propor uma solução.já não falta tudo.
Eliminaruma as 12h e a outra as 14h as 12h só para impedir o voto com procurações alterando o regulamento que praticamente impossivel era preciso 2/3 do predio 500 frações presentes.
ResponderEliminarSR Alcino encontra normal que a CEM para dar noticias ,ou entao o seu ponto de vista da situaçao no cpr3 ; o faça atraves do facebook?
ResponderEliminarcomo assim a Cem tem facebook ? Deveria mas é ocupar-se em por a informação no site do condomínio e transmitir as pass aos condóminos que é ai que devemos ir ver a informação do condomínio e onde pagamos milhares de euros para termos esse domínio que nunca serviu para nada, e espero que não utilize o nosso funcionário como tem feito para por as contas em dia, já lhe pagamos que chegue para todo serviço administrativo.
ResponderEliminarE ja agora que empresa quer meter ai ?
ResponderEliminarPensava que este blog estava a melhorar mas pelos vistos voltou ao mesmo ou pior..... Porque não fala da intenção, de excluir as pessoas que não pagam o condomínio de votação nas assembleias? Não lhe convém ou esqueceu-se .....????? Sim temos de acabar com procurações e com devedores só assim este condomínio irá para a frente. Se tem assim tantas procurações pode continuar a ter basta arranjar 20 pessoas da sua confiança cada uma com 5 procurações e fica tudo na mesma ou será que não pensou nisso???? Mas o que se deve acabar de vez é quem deve o condomínio poder votar ainda para mais com procurações que ridículo que mural podem ter essas pessoas. Há quem faça um esforço financeiro para manter tudo pago a tempo e horas, depois temos uns Sr´s com dividas (posso estar errado mas o Sr e um deles, alem de mais elementos da comissão a juntar as empresas que nos enganaram durante anos e anos) e com procurações para poderem decidir o que querem.
ResponderEliminarVamos ser justos quem não paga não pode falar não pode votar não tem moral para o fazer é difícil entender.
Espero que para bem do CPR3 venha muita gente a assembleia, o ponto mais importante nisto nem me parece as procurações mas sim proibir de votar quem tem dividas.
Por favor venham a assembleia não deixem isto nas mãos dos lobos, senão caímos na historia do capuchinho vermelho.
Caro amigo vê se que o senhor não me conhece, de dezenas de telefonemas desde a hora em que foi enviado o e-mail com o conteúdo da informação que a cem enviou aos proprietários, que é isso mesmo que tenho dito, qualquer proposta de interditar o voto aos não pagadores eu apoio e apoiei quando a construmed tentou impedir o voto da Iberotel, eles são testemunhas disso. Mas é evidente que a construmed mais inteligente e mais professionnel, sabia a partida que era perca de tempo tentar alterar o regulamento, 66% da permilagem do cpr3 500 frações votar a proposta sabendo que a iberotel iria votar contra, era preciso presente na assembleia 80% 600 frações do condomínio, retirando a iberotel mesmo assim o mínimo teria que ser aprovado por 66% de permilagem 500 frações isto não é difícil de compreender que nunca será possível, a menos que a lei seja alterada e que se vote a maioria dos presentes.
EliminarEste raciocino contando que possamos votar com procurações a semelhança de dia 11 apenas esteve presente 46% da permilagem iberotel incluído, apenas 34 % presentes e representados mesmo assim ainda teríamos que arranjar 32% e que todos sem excepção votassem a favor. Sem o direito de representar-mos nem os 25% conseguiríamos para fazer uma assembleia e ai visto que a iberotel não poderia votar teriam de estar presentes 200 pessoas mínimo, todos sabemos que seria impossível, quanto a dar 10 procurações a 20 pessoas e da minha confiança o que alterava? por isso acho desnecessário e impossível ter o quórum necessário.
Se eu for votar a proposta na integra será que o administrador aceita as minhas procurações? será que for para o eleger para mais 2 anos ele aceita? e votar as contas e orçamento como em 2013 de olhos fechados aceita?
Só quero o melhor para este condomínio e espero que possamos ter paz com uma solução que possa dar confiança a todos.
Para mim o ideal não era empresa nenhuma, mas sim uma gestão autónoma com um licenciado em gestão empregado do condomínio, e uma comissão que supervisiona, tal como a solução que o Dr Carlos Antunes anunciou em 2012, e que se nega a por em execução,Mas isto apenas é minha opinião. E se se a assembleia se decidir por uma empresa de gestão então sem duvida apoiarei a Fiscalvor que era esta que eu queria apresentar em 2012 antes do José Carlos nos apresentar o primo com a solução milagre que se tornou um pesadelo, espero que venha surgir outras opções que os proprietários interessados em fazer parte de uma nova comissão presentes dia 11 possam trazer, se era que queria saber se a minha empresa ia se candidatar, volto a dizer que não, não quero ser o administrador.
ResponderEliminarÓ Alcino não respondeste à pessoa que diz que quem tem condomínios em atraso não pode votar? Diz là, defende-te pá!
ResponderEliminarestá mais que respondido e apoio.
ResponderEliminarAlcino quer isto dizer que já pagaste os teus condomínios em atraso?? Estás em dia?
ResponderEliminarpaguei Agua e Luz na Hora, fui ao condominio ver com o Eduardo para que me explique o recibo que recebi com a acta, aquilo que ele detectou mas que eu não soube ver foi que eu devia 900 euros de agua e Luz de 2013. Quando eu não devo absolutamente nada de agua e luz, paguei na hora quando recebi essas facturas.
ResponderEliminarDai pedi ao Eduardo para que me veja isso melhor logo que tudo esteja esclarecido vou pagar, não vou pagar o que já paguei ou vai me dizer para pagar e reclamo de pois, só faltava mais esta não. Pode tirar as duvidas com o Eduardo.
Alcino estou a falar das quotas dos condomínios! Já pagaste tudo ou não??
ResponderEliminarCaro sr. Anonimo o sr. anda muito preocupado com a minha divida de condomínio,vejo que está muito empenhado que até as 4 da manha aqui vem perguntar se devo o não, parece me os horarios do administrador.
EliminarJá que está tão empenhado gostava que o senhor fizesse umas perguntinhas ao administrador.
Tal como em 2012 votamos um orçamento que não respeita em nada, gastando o dinheiro como bem lhe apetece sem orçamentar obras pagando sem concorrência a amigos irmão deslocações aos tribunais e muitos mais, não da satisfações a comissão, não rectifica os erros de orçamento, não justifica dinheiros gastos não orçamentados e muito mais o administrador esta se borrifando para nós, quer o lugar a 52 mil, un point c est tout. Em vez de se preocupar com a minha divida preocupe-se também em verificar o que ele anda aqui a fazer, mas parece que isso não o incomoda. Mas pergunte lhe e venha aqui expor a resposta dele, nós temos de pagar sim, mas aquilo que foi decidido a risca na assembleia e não gastos ao bom prazer do administrador. Pergunte-lhe como se encomenda obras sabendo que não pode pagar exemplo 30 mil Paulo Ferreira, pergunte.lhe porque não cobrou a agua e luz, 34 mil euros de divida a Emarp 11 mil em contencioso,e mais dividas mais e mais, quando um TOC não se apercebe que aquilo que entra é 5 vezes menos que o que tem de pagar, para escuta e olha, percebeu. Tudo que está a acontecer é da única responsabilidade dele.
era disso que falava, se Há duvidas e que os recibos estão incompreensíveis ao ponto que quem os emite também não os compreende claro que vou pagar, quando não houver duvidas, se me apresentam uma conta de 1200 euros e que devo 900 de agua de 2012 que não devo quero isso esclarecido e depois pago.
ResponderEliminarO Alcino entao voce diz que en 2012 ele nao respeitou nada e voce fartou-se de criticar et insultar aqueles que foram capazes de publicar as contas simplificadas para português compreender, entao eles tinham mesmo razao ???
ResponderEliminarem algumas coisas sim tinham total razão, defendi-o porque acreditei na palavra dele que em 2013, ele aceitava a segunda assinatura comprometeu-se nunca contratar obras sem a aprovação da assembleia e sem orçamentar e apresentar contas de 3 em 3 meses,assim como acesso aos movimentos bancários, Aqui não queremos políticos aldrabões sem palavra nem honra, é verdade que não ganhei nada em apoia-lo ao contrario só perdi pelas criticas que os que não o apoiaram tenho sido sujeito, mas a vida é assim, não me arrependo em tirar a construmed que também não podíamos aceitar aquilo que eles estavam aqui a impor e a preparar, mas arrependerei-me o resto da vida em ter confiança a este senhor aldrabão e sem palavra. Mas só para a morte não a remédio e podem querer que o que mais quero é remediar e encontrar a solução que venha reunir todos e com paz se isso vier a acontecer e que a condição é não intervir mais e fechar este blog, aceito sem olhar para trás.
EliminarO Sr. Alcino não entendeu o que o Sr. Anonimo perguntou pois não????? a questão não é agua e luz mas sim a obrigação que todos temos que é o valor de condomínio será difícil responder, ou vai votar contra na assembleia a questão quem deve a mais de 3 meses não pode votar?????
ResponderEliminarA questão da agua e luz é um tema muito critico no nosso condomínio e penso só ser ultrapassado com alteração mesmo cara que seja para contratos individuais de Agua e Luz com as respectivas empresas, porque só assim deixam de haver desculpas há e tal o Sr. Administrador não envia a tempo ou o inclino foi embora sem pagar etc etc, quem aluga tem de ter o cuidado de ir verificar semanalmente ou mensalmente ou diariamente o valor consumido e cobrar ao seu inclino não e o Administrador que tem de fazer isso a função dele e tirar de 3 em 3 meses e enviar a fatura. Eu por exemplo empresto o meu apartamento e as pessoas só pagam o que consomem, enviam-me a contagem antes e depois e eu digo paga x, y, ou z não vou estar a espera que o Administrador envie a conta :), mas o Sr. Alcino já tem muita experiência nisso, até enviou de 3 em 3 meses a agua e luz aos condomínios do empreendimento do Alvor certo??? ou será que também não o fez conforme se comprometeu cuidado com os telhados de vidro.
Ass. O melhor condomínio do Algarve CPRIII
"Na verdade na primeira é só perca de tempo porque não haverá quórum para votar o que ele pretende. É preciso 2/3 da permilagem do prédio." Curiosa esta frase, tem a certeza disso muito me conta, espero que esteja enganado e que muitos venham a esta assembleia para mostrar quem manda no CPR3. É assim que pede procurações uma perda de tempo vir as assembleias................
ResponderEliminarAté o administrador sabe disso está escrito preto sobre branco na convocatória 2/3 tem que aprovar 501 fracção, não é preciso ser vidente é uma evidencia, tenho pena que o tenham mal aconselhado.
Eliminarisso será possível sim alterar quando a paz entre todas as partes de condóminos sem iberotel claro se entenderem, mas é evidente que será obrigatoriamente com procurações sem procurações não haverá assembleias que teriam que estar presentes em pessoa 250 frações nunca aconteceu e dificilmente acontecera, e não é o sr. administrador que tem que vir pedir alterações ao seu bom prazer porque a muito mais para alterar basta ler e ver o que se passou na assembleia que o regulamento foi feito a medida da ditadura, O presidente da mesa nunca é o administrador menos aqui claro, isso também tinha de mudar ó não, e cortes de agua e luz aos não pagadores não se inclui, e a obrigação da segunda assinatura não se põe, claro que não porque não convém muito para os administradores trabalharem a vontade. sendo isto veremos dia 22 ao meio dia, eu prevejo menos de 25% não haverá assembleia as 12h e se ele fizer o que disse não aceitando as procurações já aceites por ele também não haverá quórum para as 14h o acham que vai vir 250 fracções em pessoa, nunca vieram porque viriam acham que o senhor administrador fora daquele núcleo que arranjou para venerarem, mais alguém o quer cá? Se ele tivesse um pouco de vergonha demitia-se dia 22.
Meu carro não invente que não tenho nenhuma obrigação em fazer contagem nenhuma, mesmo assim tenho feito. Os nossos inquilinos, tem quase tudo em dia e entregue ao condomínio, e como só à um atestado de pagamento, e não recibos, os proprietários ainda são notificados para pagar o que já foi pago pelos inquilinos, por isso esteja tranquilo mesmo sem obrigação nenhuma eu tenho feito esse trabalho, e mesmo assim vem cobrar os mesmos.
ResponderEliminarQuanto a Alvor amigo, Longe dos problemas do Cpr3 a paz faz com que os problemas todos sejam resolvidos sem stress a Agua lá é potável ao preço de 3,40 com taxas incluídas, aqui o administrador só sabe fazer um calculo dividir tudo pelos que consomem 5€ m3 com agua que nem os animais bebiam, é uma obra urgente que já deveria ter começado. Se não sabe como se chega a este valor o m3, passo a explicar-lhe, Temos 4 contadores domésticos no cpr3 que se nimguem estivesse presente haveria sempre cobrança de perto de 6 mil euros anuais o mais, que deveriam ser pagos por todos, quanto as taxas variáveis, os condóminos deveriam pagar apenas como domestico, o resto das taxas dividido nas cotas e mesmo assim ficaria muito menos de taxas aos condóminos do que os 11 euros mensais obrigatórios pela emarp. Assim o preço médio de 3,40 é aproximadamente o preço que cobra a emarp taxas incluídas, aos consumidores domésticos. Por causa deste valor e do estado da agua ferrugenta que temos, de 70 apartamentos alugados ao ano, apenas restam 5 o 6. Prejuízo total para quem contava com este rendimento mas impossível com este preço e estado da agua. Não se preocupe com o Alvor amigo lá está alguém serio a gerir, com contas apresentadas a quem as quer ver, como já aconteceu, com movimentos bancários entregue com as contas, fizemos a proposta de segunda assinatura e controle total da administração por proprietários, e mesmo assim os proprietários confiam em nós e não o quiseram fazer, percebeu a diferença entre mim e a CEM, e vamos continuar a melhorar o condomínio sem conflitos, que de conflitos já chega o cpr3.
Sr Alcino diga-me o que faço se pago o condemino ou nao, eu paguei sempre até dezembro de 2013, vocé alugamo ao ano nao quéro que a pessoa que o aluga tenha problemas,também quero deixar bém claro para todos esses criticos que o sr alcino sempre foi sério comigo mereceme toda a confiança jà nao posso dizer o mesmo con a construmede que no momento dos pacotes trafolhram-me fizeram là uns trabalhos de Me.... aqui em Paris esegiram-me pagar de avanço e em liquido
ResponderEliminarManuel C.
Sr. Manuel, Todos quanto represento, todos aqueles que tenho contrato de aluguer, todos dirão o mesmo, nunca e tenho valores que me foram transmitidos para isso, nenhum de vós me poderá acusar de roubo,tenho esse privilégio e honra que os administradores de condomínio que por aqui passaram não tem.
ResponderEliminarO pagamento do condomínio terá de ser pago e já que tem o seu em dia em 2013, não deve nada em 2014 porque ainda não foi aprovado qualquer orçamento para 2014 e sendo que é certo que não será aprovado a este administrador, que não sabe o que é gerir um condomínio.
Devera esperar para pagar o condomínio que lhe seja enviado a devida cobrança oficial, sendo que é certo que não ira ser aprovado este orçamento com este administrador, não terá qualquer obrigação em pagar até que seja aprovado o orçamento com uma administração eleita por todos.Bem que também o poderá pagar sendo da sua libre vontade mesmo não sendo aprovado o orçamento, mantendo o administrador simplesmente em gestão corrente, até ser destituído por uma assembleia extraordinária o pelo tribunal, existe neste momento uma providencia cautelar para exonerar o administrador é claro não sendo aprovado o orçamento de 2014 o administrador não poderá exigir qualquer pagamento aos condóminos, sendo que por ética e deveres de honra o sr. administrador deveria dar a sua demissão e deixar o cargo a disposição, mas como todos já compreenderam o sr administrador não quer administrar quer os 52 mil euros que ganha sem fazer nada.