Finalmente depois de muitos meses sem elevadores pelas razão que já não vale a pena voltar a falar, os elevadores da torre I, foram hoje abertos ao publico. As torres E e J já podem obter o AL.
Boa noite Sr. Alcino, tem feito um bom trabalho nestes últimos tempos, no entanto não posso deixar também de o criticar porque devido ao Sr. andamos adiar os pagamentos das quotas e conforme já foi publicado aqui por um Sr. Proprietário e que é Advogado o Sr. transmitiu a vários proprietário inclusive a mim para não pagar ou então só pagar o que o Sr. dizia afinal de contas quem tem razão no meio desta confusão toda? Eu já paguei até ao final do ano, as obras tem de andar para a frente e pela informação que a comissão tem vindo a transmitir por email, da-me mais confiança que há pernas para que algo de bom aconteça no CPR3. Já agora Sr. Alcino quanto ao bloco central há novidades? Para quando as obras no bloco central uma vez que aquelas garagens metem medo e o pilares estão em mau estado, será que vamos ter piscinas para breve?
não sei quem o senhor é uma coisa é certa nunca disse a nimguem para não pagar, pagar sim o que realmente devemos, não houve orçamento e o senhor pagou duas vezes as obras de 2013 que ainda nem sequer foram executadas, foi isso com certeza que eu lhe disse para não pagar. quanto ao bloco central obras certamente que não vai ser nos próximos anos, bloco central piscinas e garagens continuam no leasing do Santander por mais 8 anos enquanto eles pagarem esse credito nada a fazer, mas os pilares já foram orçamentados e pagos em 2013 e novamente o senhor ja pagou este ano , a obra continua por executar, a comissão informa sim, as mentiras que andam a engolir.o senhor peça informação a que tem direito peça quanto há na conta de condomínio quanto há no fundo de reserva, eu sei mas nem comissão nem administrador me o disse e tenho pedido isso tenho.
Sr. Alcino conhece-me e muito bem dos tempos de França, pode explicar melhor as obras pagas duas vezes é que não entendo, não me diga que esta a falar de 861€ que dizem respeito a escada de ferro isso a dividir por 748 da pouco mais de 1€ por condomínio? É que de resto não vejo mais nada peço desculpa. Podia aproveitar o blogue para virar as atenções para o estado das garagens, pilares num estado lamentável que podem cair a qualquer momento, diz que foram orçamentados pode indicar onde é que não vejo nada. Quanto ao dinheiro que o condomínio tem deve ser o que todos nos pagamos menos as despesas, em relação ao fundo comum de reserva espero que esteja a ser feito, mas compreendo que também possa não estar uma vez que temos obras urgentes e como sabe é para isso que serve o fundo comum de reserva como temos a IBEROTEL a não pagar a anos e anos o dinheiro tem de aparecer ou então não se paga aos fornecedores isso sim a comissão devia falar, mas não aqui em praça publica a lavar roupa suja. Tente ajudar o CPR3 em relação ao caso da IBEROTEL, denunciando o estado das garagens, piscinas, entrada principal, campos jogos, etc etc isso sim era ajudar. Para não falar que podia também fazer um apelo a presença de todos na próxima assembleia e não andar a pedir procurações aqui em França, gostava de poder ir ai em qualquer altura e não acontecer como foi no passado não ter luz vamos fazer um esforço para ter agua e luz individual faça também um apelo a isto. Conto com a sua amizade, em prol do CPR3 acredito que seja uma mais valia estar ai permanentemente, mas use isso em relação aqueles que tanto nos devem. Ass. Filho AP
Boa tarde não sei se o conheço muito bem de França, mas então vai aqui a minha resposta as suas duvidas, que se voltasse a trás no meu blog todas as respostas estão dadas, bem que se todos seguissem com atenção a gestão do condomínio, não deveria haver duvidas naquilo que pagam, porque se pagam de olhos fechados para o ano que vem não precisamos de assembleia fazemos um bolo e dividimos por 714 e pronto. as obras está a resposta publicada no bog mais abaixo dia 31 de março de 2014 em quotas de condomínio, que explica bem que não é um euro mas sim retirando os elevadores que é de pagamento obrigatório estamos a pagar este ano 240 mil euros de obras não votadas e não é um euro cada um, desses 240 mil retirando 113 mil dos elevadores, 127 mil são a mais, não há orçamento aprovado e estes 127 mil são do orçamento de 2013 que já pagamos percebeu. não são 800 euros são 127 mil pegue no orçamento de obras aprovado em 2013 e verá que é o mesmo que nos está a cobrar este ano sem aprovação. Se fizer uma pesquisa no blog todo o mau estado das garagens e bloco central está devidamente comentado e com fotos de toda a degradação, não tenho feito outra coisa do que denunciar tudo isto. Mais uma vez digo que mesmo com apelo a vinda dos proprietários mesmo que fosse um apelo na televisão não iremos ultrapassar mais do que tem sido a presença dos proprietários, as pessoas tem mandatários de confiança e vão continuar a dar procurações e se isso não fosse assim, não haveria corum para a assembleia, é assim no nosso condomínio com 714 frações é assim com todos os condomínios sejam grandes,médios ou pequenos em França ou em portugal. Até com 20 apartamentos se fazem assembleias com 4 proprietários. Fui testemunho em todos processos contra a Iberotel e continuo a ser neste momento, não sei o que mais posso fazer para ajudar mais, tenho desde 2010 passado centenas de horas nos tribunais, pede-me para ajudar, mais do que isso o que posso fazer? o que fazem todos outros 700. Pode ter a certeza que se alguém tem feito alguma coisa sou eu.
Sr. Alcino não se lembra do meu pai Américo? Fiquei na duvida é que não encontramos nada no orçamento de 2013 no valor das condutas de agua, seria possível colocar aqui o seu orçamento de 2013 e 2014 para se perceber melhor? Peço desculpa mas é para tentar perceber melhor o que tanto luta para que todos compreendam sem se conseguir chegar a qualquer conclusão. Tem feito sem duvida muita coisa boa mas também muita coisa errada, uma delas quando se entra neste blogue ter logo a publicidade de uma imobiliária ainda para mais sendo sua deixa algumas duvidas o que o Sr. Alcino quer para este condomínio, por vezes parece que é o salvador por outras parece que quer provar alguém que é melhor que outros. Se eu tivesse uma imobiliária queria era ganhar muito dinheiro e não me chatear com um condomínio cheio de problemas, mas pelos vistos a mina de ouro está ali. Gostaria de saber se tem contatos dos Monteiros, ou de quaisquer outras pessoas influentes que se chegasse a um entendimento e o bloco fosse novamente aberto todos saiam a ganhar, rentabilização do espaço, valorização dos apartamentos, etc etc Obrigado por tudo, Ass. Filho AP
não vou aqui expor mais uma vez aquilo que todos nós proprietários temos o dever de fiscalizar e compreender, não quero que nimguem duvide do que publico e penso que a maioria percebe perfeitamente o que se passou nesta assembleia que nada foi aprovado e o que nos está a ser cobrado. É claro que as obras que estão a ser executadas este ano não foram aprovadas em assembleia isto é um facto, que nos está a ser cobradas obras pagas em 2013 isto é outro facto, que todos sabem por estar-mos a pagar novamente sem aprovação da assembleia, 127 mil euros de obras. As colunas de agua e outras obras adjudicadas em 2014 apenas foram aprovadas pelo administrador e comissão numa reunião simples em maio sem qualquer legitimidade, são perto de 135 mil euros adjudicadas que nunca foram aprovados que se comprometeram pagar as empresas com as quotas de condomínio que estão a pedir sem serem aprovados, mas dificilmente irá ser executados os compromissos, por não haver verbas para isso conforme o saldo da conta do condomínio a esta data. Ainda mais importante é a torre H-I-J estarem em grande perigo sem qualquer equipamento de bombas de incêndio que pode verificar orçamentado em 2013 aprovado por 39 mil euros que pagamos e que continua sem qualquer equipamento nem incêndio nem bombagem, no meu andar 9, tomo banho com um fio de agua. As tubagens nem foram orçamentado em 2013 nem em 2014 estão a ser feitas como obra urgente sem a nossa aprovação, apenas foi aprovado por 4 pessoas 3 da comissão e o administrador,mais urgente e criminal é as bombas de incendio aprovadas pagas e não executado, este montante de obras que foram adjudicadas em maio de 2014 de 135 mil euros carecia de uma assembleia extraordinária, nem o administrador nem a comissão tem o direito de o fazer sem a aprovação da assembleia, apenas querem justificar os montantes que nos estão a cobrar ilegalmente. Quanto ao meu blog não vamos novamente começar com isto, o blog é meu, não é do condomínio, não tem de ser aquilo que querem, mas aquilo que eu quero, já em 2011 a construmed queria-me proibir de publicar obras do Paulo Ferreira porque era uma concorrência as obras que pretendia fazer a construmed. Tenho uma imobiliaria sou dono deste blog, não posso fazer publicidade ao meu trabalho que não prejudica nimguem? Ao contrario ajuda e informa sobre a venda,aluguer, preços e mais, qual é o problema de eu querer publicitar o meu trabalho qual é o incomodo disso? sobre a possível abordagem com os senhores Monteiros irei publicar em breve, mas aquilo que lhe posso dizer de fonte fidelinha ,é que neste momento os senhores Monteiros não querem ouvir falar do Cpr3, e o mais incomodo para nós é que delegaram totais poderes como administrador, ao doutor João Ferreira da Costa, qualquer negociação terá de passar por ele, mas sim estou a tentar fazer o possível se não ter êxito não será certamente por não ter tentado.Qualquer outro teria guardado segredo até ter alguma conclusão eu publico porque não tenho nada a esconder não faço esquemas e quero que todos saibam que não cruzo os braços, a nossa imobiliária tem vindo a fazer contactos com todos grandes empresários turísticos do Algarve, a través de amigos do meu sócio, irei fazer tudo para tentar uma solução, neste momento é uma prioridade, se o bloco central tiver de passar por um grande investimento particular,temos que ir aliciar esses investidores não é com 30 processos e 40 mil euros de gastos judiciais que isto nos vai solucionar o problema, temos de parar com isso e procurar as verdadeiras soluções.
Muito bem explicado Senhor Alcino espero que este proprietario tenha compreendido, o que nao sabia é que o Administrador tinham feito encomendas de obras assim sem a aprovaçao de uma assembleia geral, este caso creio seja um tanto grave ora se acaso nao conseguem convecer os propriétarios a pagar quem ira pagar? Porque podem dizer que sao obras urgentes!!!! mas como disse e muito bém as bombas de incendio e relevegem (ja orçamentadas) nao seria muito mais urgente? Francamente aqui parece estar um pouco de abuso de confiança da parte do administrador? Nao sei para que servio nao se aprovar o orçamente de 2014 pois que o Administrador continua como sempre a fazer tudo como quer sem dar satisfaçoes a ninguém assim acho deveria ser ele a pagar as despezas que lançou sem ter direito de o fazer (pois nao lhe démos puder para isso na assembleia de Fevereiro). Claro que as colunas têm que ser renovadas mas devia ser legalmente e nao assim dissidido por três ou quatro e os outros 700 nao terao nada a dizer? Onde estao os orçamentos comparativos? Tantas perguntas as quais nunca teremos uma resposta (como sempre). Como diz o ditado (o corpo nao deve ser mais negro que as asas)!!!!!! Vamos pois andando e vendo, mas eu ao contraio de outros vou pagando as quotas mas so o que devo pagar nada mais depois veremos assim vai a vida
Boa noite as ditas obras urgentes, ao pé de 3 prédios que em caso de incêndio terão de ser apagados com baldes de agua, e as ditas obras urgentes sem aprovação da assembleia, adjudicadas por 3 membros da comissão e administrador, no total de 135 mil euros carecem obrigatoriamente de uma assembleia extraordinária, porque não nos votarem obras de um milhão a três, brincam brincam mas os proprietários não o vão deixar brincar muito mais tempo. O problema disto com 135 mil euros de obras extraordinárias, 30 mil euros que deve ao Paulo,100 mil euros que deve ao Rezende quem é que vai ficar a arder, a mim parece-me que vai ser a nova empresa, por isso terem mudado de empresa porque a outra não quis acumular mais divida.
Caro Alcino, sou um proprietario recente no condomínio e TOC preferia não estar aqui a falar no seu blogue mas ao ver tanta informação que por vezes gera confusão passo a dar a minha visão do assunto. Algumas coisas que se falam aqui tem um significado que é a falta de conhecimentos de contabilidade e justiça. Quanto aos 135mil euros que se falam passo a explicar: Em 2013 ainda não era proprietario a quando da assembleia mas tive acesso a toda a documentação foi orçamentado o seguinte: Pintura Exterior Pintura Escada Emergência Impermeabilização Substituição Tubagem Geral Agua Reparação Portas Seg. Escada Ferro Aquisição Novos Elevadores Obras de Alvenaria Bombas de incêndio Recup. Estrutura Pilares Levantar Chão Torre E e F
Em 2014: Aquisição Montagem Elevadores Aquisição Disjuntores Obras Constr. Caixas dos Elevadores Substituição Tubagem Agua de todas as Torres Reparação Portas Seg. Escada Ferro Levantar Chão Torre E e F
Analisando é verdade há rubricas duplicadas que podem ser justificadas com o seguinte, uma vez que nem toda gente paga tem de haver dinheiro para as obras urgentes sem causar dividas excessivas a fornecedores, por isso a minha analise é que o dinheiro orçamentado para 2013 das seguintes rubricas: Foram canalizadas para os elevadores, tubagem agua Geral e todas as outras. Pintura Escada Emergência Reparação Portas Seg. Escada Ferro Bombas de incêndio Recup. Estrutura Pilares Levantar Chão Torre E e F
Quanto todos pagarem calculo que esse dinheiro fique na conta em especial no fundo comum de reserva, porque o fundo comum de reserva serve para caso não exista dinheiro para as obras urgentes seja utilizado.
Outra questão o que é mais importante as bombas de incêndio ou condutas água? Para mim é as condutas de água porque se a água não tiver própria para consumo o condomínio é fechado por isso tudo é URGENTE no nosso condomínio mas se fossemos fazer tudo ao mesmo tempo pagávamos em vez de 170€ media pagávamos 500€ trimestral e tínhamos de todos pagar a tempo e horas que não está fácil.
A minha analise feita ao balancete de 2013 e 2014 transmitem-me total confiança a mim e a qualquer TOC/ROC.
Como Toc seria uma mais valia pegar em toda a documentação que justifica as receitas e despesas de 2012 e 2013 que as analisasse em presença dos orçamentos votados em assembleia ai poderia analisar e comparar aquilo que apenas a assembleia lhe permetia gastar, então ai sim poderia com certeza expressar a sua confiança ou não, esses balancetes ao contrario do que disse o administrador não são para efeitos financeiros, os condomínios não apresentam qualquer contabilidade as finanças e os papelinhos que justificam gastos podem a vontade fazer parte desta contabilidade e os balancetes batem certo por isso acho normal que a vista d un Toc o Roc tudo esteja claro. Mas aqui o rigor é seguir rigorosamente aquilo expressado pelos condóminos na assembleia isso é que é transmitir transparência e seriedade, enquanto fizer o que lhe apetece com o nosso dinheiro burrificando-se para as decisões da assembleia, este administrador não tem lugar neste condomínio.
Também posso aqui transmitir que os profissionais de condomínio que analisaram as despesas ficaram completamente escandalizados ao ver da maneira que esta gestão esta a ser feita, a comparação de orçamentos votados em assembleia e a execução do orçamentos e os gastos é um escândalo, isto são as palavras que lhes surgem depois de analise. Um deles foi-me apresentado por um membro da comissão actual, que sem duvida é um bom profissional de condomínios e por isso sou completamente alheiro a conclusão da analise dele.
aqui não se trata propriamente de contabilidade de uma empresas onde o gerente faz o que entender, aqui apenas é um condomínio com regras e legislação de condomínio há uma assembleia votamos ou não um orçamento e é apenas isso que está em causa, este não foi votado certo, agora diga-me o que vem justificar a cobrança das obras de 2013 já pagas não venha agora aqui dizer que se justifica para fazer face as condutas de agua que nem sequer foram orçamentadas em 2013 mas sim foi orçamentado as bombas de incêndio e se hoje houvesse uma queixa disso o prédio também era fechado, a agua por ter canalização de ferro não é isso que a torna impropria, senão todos os prédios do Algarve fechavam, agora em caso de incêndio em pleno verão com mais de 500 pessoas nessas três torres acha menos grave do que uma canalização que tem apenas algumas fugas eu acho isso do ponto de vista criminal muito grave e alguém neste momento tem esse problema as costas.
Queria relembrar ao senhor que o dinheiro que poderia ter servido as bombas ou a pagar as dividas aos empreiteiros, foi gasto em 2012 em obras que nem sequer foram levadas a assembleia e sem sequer serem urgentes, veja só pilaretes no aruamento tapetes de elevadores que agora estão no lixo fechaduras a preço de ouro,13 mil euros de deslocações e mais algumas deslocações 5 mil euros em 2013 e mais e mais sem que nada fosse orçamentado nem votado em assembleia, isto é abuso de confiança. O senhor analisa sim como Toc e dá sua opinião mas como novo proprietário ainda lhe falta analisar muitos dos orçamentos aprovados e dos gastos efectivos, assim como o contrato de administração que apenas é para executar o que nós proprietários decidimos em assembleia e não gastar como bem lhe apetece o nosso dinheiro, assim como querer a toda a força se manter neste lugar que de maneira nenhuma pode continuar a ser administrado a 400 Km. O que o senhor demonstra como orçamento em 2014, falta dizer que esse orçamento de obras não sendo votado com voto de 85% contra, não pode ser cobrado nem executado. As obras encomendadas de 135 mil euros, este valor que não são tostões, não poderia ser adjudicado porque não há orçamento, nem são obras urgentes nem há dinheiro na conta para isso. com uma administração que cobra o que quer, que gasta o que quer sem orçamentos aprovados, torna-se uma anarquia incontrolável. Sendo desta maneira feita a administração e havendo pessoas como o senhor que não vê qualquer irregularidade neste procedimento, podemos então aconselhar aos condóminos para não se deslocarem as assembleias porque é perca de tempo. O problema é que há dividas e acabaram de nos por as costas mais dividas 135 mil euros que não estão em nenhum orçamento,mais 130 mil desde 2012. O que acha que vai ser feito ou deveria ser feito, pagar as dividas anteriores de 130 mil, ou pagar os 135 mil euros agora adjudicados. Eu dou lhe a minha opinião, se alguém vai receber algum vai ser a empresa a quem agora adjudicaram e por isso mudaram de empresa porque não havia verbas para assumir os pagamentos anteriores, mas também não duvido que esta também vai ter de aguentar uns tempos.~ Tenho a convicção que se o administrador tivesse executado os compromissos feitos em assembleia de 2012 escritos na acta pela notaria,hoje o condomínio estaria em paz, mas fomos enganados a grande, isso não podemos esquecer, nem podemos permitir que continue.
Senhor A.M.A o senhor fala muito bém e analisa muito bém e também puxa a braza a sardinha do aministrador a todo o custo, pois pode ter razao nao digo que sim nem que nao mas como disse sempre e continuo a dizer nestes assuntos pouco conheço, so que se estive-se a frente do condominio (sem diplomas e sem ser Doutor) creia que teria uma administraçao rigurosa e sempre em dia onde puderia a qualquer hora responder a todas as perguntas que me fizessem e teria prazer em responder sem contornos ao contrario do administrador actual que podem-se por-lhe todas as perguntas e mais algumas que nunca da uma resposta.....é isto um bom administrador em quem se pode depositar toda a confiança? Como o senhor diz? Dr A.M.A. aconselho-o a ler atentivamente a acta da assembleia de Janeiro de 2012 e depois entao faça uma analise do que o Dr Carlos prometeu fazer e que fez todo o contrario, como se pode fazer confiança em alguém que promete tudo para obter algo e que ao fim nem a palavra dele respeita?
Senhor Alcino nao vamos aqui entrar em polémica mas tenho a dizer-lhe que gostei muito do seu comentario é verdade que estamos em frente de uma equipa que defende com unhas e dentes o Dr Carlos !!!!!!Num sentido é normal sao novos propriétarios muitos nao sabém o que o Dr se comprometeu a fazer para entrar no condominio, deviam ler a acta de 2012 ( mas isso o Dr.Carlos naoo aconcelha a seus maiores amigos), pois poderia-se tornar contra ele mesmo, agora que venham desculpar a agravaçao da despesa sem terem direito da o fazer isso como se diz aqui é (Culoté) da parte deles so falta dizer se sao socios? Vamos andar em frente sem olhar para traz o passado tera que ser esquecido (nao havera outra soluçao) senao pagar as dividas feitas sem autorisaçao ou chamar a responsabilidade os que as originaram sem terem direito de o fazer......
Repito e peço a todos os novos propriétarios que nao estiveram na assembleia de 2012 que leiam a acta dessa reuniao para depois entao puderem analizar e falar sebendo todos os promenores dos comprimissos feitos pelo Dr Carlos e que nada respeitou.
Boa noite Sr. Alcino é com alguma tristeza que lhe escrevo novamente, não percebi o porque do meu comentário não aparecer. Será que não gostou do que escrevi? É pena este blogue não ser transparente, onde toda a gente pode expressar livremente sem ofender ninguém. Mas é como o Sr. já disse anteriormente é o dono do mesmo e faz o que quer e bem lhe apetece com o blogue. Cumprimentos, Abel Miranda
Sr. Alcino, sou um mero proprietario curioso e tenho vindo ao longo dos últimos 5 anos, investigar varias situações estou em querer que a nossa contabilidade é organizada e entregue ao estado tal como uma empresa, devido a varias situações que aconteceram durante os últimos 3 anos, estamos com um administrador que sabe muito de contas é um facto que por vezes não lida da melhor maneira com algumas situações mas como deve compreender é difícil agradar a todos, principalmente quando há vários interesses de alguns proprietários ali dentro somos 700 e tal eu diria que é impossível. Eu irei votar na atual administração, demonstra transparência ao apresentar as contas é claro que tem de se saber qualquer coisa de contabilidade mas quem não sabe estuda ou pergunta e depois a questão das contas estarem a ser entregues nas finanças ainda mais confiança dá. Penso que o Sr. Alcino podia ir tirar um curso superior de advogado e de gestão empresas seria uma mais valia para si e para o CPR3 há cursos desses ai no Algarve pense nisso. Também gostava de ver este blogue, além de criticar tudo e todos aqueles que fazem evoluir o CPR3. Fizesse uma critica construtiva, por exemplo estive ontem ai e vi que o entulho entre a torre A-B já não existe, que estão a fazer obras de melhoramento no estacionamento ao retirarem os contentores, colocarem sinalização isto tudo valoriza o empreendimento e as nossas casas. Vamos lá eu sei que consegue tirar umas fotos das coisas boas e apresentar aqui, para valorizar o nosso bem (CPR3)
Essa ata infelizmente não foi bem elaborada, faltavam alguns pormenores..... enfim coisas de pessoas pouco experientes. A Comissão também teve mal nesse aspecto, queria que o Dr. Carlos primo de um membro da Comissão ganhasse, fui eu quem levou ao mesmo os orçamentos das outras empresas concorrentes pensávamos que era o melhor para todos nos.
Senhor David este comentário não é meu, mas contem parte da verdade, dei-lhe os orçamentos concorrentes que nem soube copiar e dividiu por 900 de permilagem em vez de mil. foi uma infelicidade do zé Carlos algum dia ter pensado que o primo seria o melhor para o condomínio.
Boa noite senhor Abel Miranda o que há no seu comentário que eu não deveria gostar? o que pensa que escreveu que me terá suscitado algum incomodo? Vou simplesmente lhe responder Abel no condomínio há um e não é Miranda, Miranda Há dois e não são Abel, Percebeu.
Mas já agora respondo-lhe. O senhor vai votar nesta administração porque demonstra transparência, e contas claras. Desculpe lhe dizer o senhor de condomínio também é dos como o administrador não percebe nada, quem diz que as contas não estão certas? as contas vão sempre bater certo bem fitas mal feitas com erros ta tudo certo porque nimguem as verifica. O grave problema aqui não são bater certas aqui o problema é uma assembleia de condóminos que com esta administração não serve a nada. A transparência em primeiro lugar num condomínio é seguir rigorosamente o que é votado em assembleia e un point c est tout. O que fomos nós fazer as assembleias de 2012 2013 e 2014 nada é respeitado, primeiro compromissos de 2012 leia a acta, depois as aldrabices que voltou a usar para ser votado para 2 anos, isto não chega onde é que está a seriedade e transparência. Consegue enganar mais alguns, a mim não me engana mais.Iremos apresentar uma administração profissional séria e transparente estará em acta e no contrato tudo em que este se comprometeu e nunca cumpriu, afinal o que é que o senhor vai apoiar a seriedade deste administrador deve estar a brincar não. se investigou durante 5 anos o senhor estes últimos três investigou muito mal, se acha que este senhor percebe de contas veja todos erros cometido em 2012 dividiu o orçamento por 900 e não por mil em 2013 dividiu por 1002 em vez de 1000 e mesmo assim houve um erro de permilagem e cobranças que nos custou 39 mil euros veja o meu blog com mais atenção, apresenta contas em 2014 erradas porque nos devedores centenas não deviam nada, se não deviam como é que os saldos podiam bater certo, não deixe que lhe tapem os olhos mas estas palavras sei que não servem para si, mas sei que servem para muitos. parece que não olhou muito bem para o meu blog se ê só criticas eu acho que não são só criticas más, muitas são construtivas, veja só 1 ano para mudarem uma torneira que teve dezenas de reclamação sem efeito, publiquei, foi resolvido quase na hora, luz exterior que publiquei e aconselhei a um detector crepuscular, quando estava na comissão reclamei dezenas de vezes e nada eu é que mudava o relojo, depois de publicar aplicaram o crepuscular, iluminação das torres I-J, nada foi feito antes de eu publicar, lixo entra a A e B depois de 8 meses só depois de publicar é que foi retirado ainda há mais elevadores e e tubagens com inicio de obras em pleno verão 6 meses parados e vir estragar o pequeno lucro que os proprietários poderiam ter, acha boa gestão, mas o senhor deve ser daqueles que lê o blog mas isto não viu, agora diga me uma coisa onde esta a boa administração.Será que para si uma boa administração é boa apenas só por gastar dinheiro e apresentar contas e contar historias da carochinha? Veja que há muitas coisas boas nas minhas publicações e construtivas graça as publicações agora o senhor vem pedir fotos dos resultados para quê? quem quer beneficiar? este blog sempre informou os proprietários e isso é o que me importa, sim o blog é meu mas destina se a si e aos outros que o lêem e nimguem ainda me tinha pedido fotos de coisas boas porque as fotos estão cá.
Parabéns Alcino pelo comentario que fez muito bém e o melhor é que como disse respondeu a alguém que se faz passar por um propriétario mas que afinal pare-se nao existir no CPR!!!? Aqui ha gato!!!! Assim como a resposta a David Estrada em nome de Alcino??????????????ja viram onde estamos metidos? permitem-se usurpar a entidade de outrêm para o por em mal? Caros Propriétarios e outros ligados au condominio CPR 3 acho muito grave usarem estas indelicadezas para chegar a vossos fins é lamentavél e creio mesmo penalmente Criminal utilizar a identidade de outrêm seja para que fim for se somos pessoas livres e honestas pudemos dizer tudo e expor tudo sem ofender ninguém e sem se esconder por traz da identidade de outros. Esse senhor Abel Miranda que faz tanta confiança no Administrador e parece estar bém ao corrente de tudo puderia-nos informar da situaçao financeira do CPR3,Quanto é o montante em divida? e se nao ha dividas qual a situaçao da conta no banco? Ja que o administrador nao da informaçoes a ninguém, puderia alguém assim bém informado informar os outros propriétarios!!!!
OS COMENTÁRIOS DE PESSOAS QUE POUCO CONHECEM DO CONDOMÍNIO CONTINUAM, TALVEZ SEJA DO MESMO ABEL OU DO MIRANDA, AGORA NOMEIA-SE PROPRIETÁRIO DE ALVOR, QUE EU PEÇO QUOTAS SUPLEMENTARES EM ALVOR, QUE EU TRABALHEI PARA A IBEROTEL, MEU DEUS QUE DESGRAÇA. A IBEROTEL APENAS CONHECI ATÉ ME PAGAREM AS RENDAS COMO A TODOS. NÓS, DE RESTO ATÉ 2010 NEM ERAM VISTOS NEM ACHADOS E SE CONTINUASSEM A ME PAGAR AS RENDAS HOJE AINDA NÃO PRECISAVA DE OS CONHECER. AS QUOTAS SUPLEMENTARES FORAM VOTADAS NA ASSEMBLEIA DO ALVOR PARA FAZER FACE A DIVIDA DE 20 MIL EUROS DA EURIMOBE VOTADO A 90 % PELOS PROPRIETÁRIOS E ESSA DIVIDA ESTÁ EM EXECUÇÃO NOS TRIBUNAIS. DITO POR ESTE SENHOR ANONIMO PROPRIETÁRIO DE ALVOR QUE O DR FC NÃO ME PODE VER, GRANDE NOVIDADE!! QUE A CONSTRUMED NÃO ME PODE VER, GRANDE NOVIDADE!! QUE A CEM NÃO ME PODE, QUE NOIDADE? QUE A NOVA COMISSÃO NÃO ME PODE VER, AQUI JÁ ESTOU SURPREENDIDO, PORQUÊ?!!!! O QUE ME IMPORTA A MIM É A CONFIANÇA QUE OS PROPRIETÁRIOS DEPOSITARAM EM MIM, E QUE JÁ COMPREENDERAM QUE FUI ENGANADO PELO ADMINISTRADOR TODOS ESTIVERAM NA ASSEMBLEIA DE 2012 TODOS O OUVIRAM A DITAR OS COMPROMISSOS TRANSCRITOS NA ACTA PELA NOTARIA, NÃO PODEMOS ESQUECER ISSO, VOU APRESENTAR UMA NOVA PROPOSTA COM ESSES COMPROMISSOS OFICIALIZADOS, ALGUÉM TEM DUVIDAS QUE ESSES COMPROMISSOS SÃO MAUS PARA O CPR3, É A ÚNICA FORMA DE GARANTIR TRANSPARÊNCIA. NÃO VOU AQUI FAZER O JOGO DESTE GRUPO MINORITÁRIO QUE TENTA NESTAS PUBLICAÇÕES ALGUNS GOLPES CIRÚRGICOS QUE METEM DUVIDAS NOS PROPRIETÁRIOS, TENHAM CORAGEM DE VIR COMENTAR COM O VOSSO NOME.
Boa noite Sr. Alcino, tem feito um bom trabalho nestes últimos tempos, no entanto não posso deixar também de o criticar porque devido ao Sr. andamos adiar os pagamentos das quotas e conforme já foi publicado aqui por um Sr. Proprietário e que é Advogado o Sr. transmitiu a vários proprietário inclusive a mim para não pagar ou então só pagar o que o Sr. dizia afinal de contas quem tem razão no meio desta confusão toda?
ResponderEliminarEu já paguei até ao final do ano, as obras tem de andar para a frente e pela informação que a comissão tem vindo a transmitir por email, da-me mais confiança que há pernas para que algo de bom aconteça no CPR3. Já agora Sr. Alcino quanto ao bloco central há novidades? Para quando as obras no bloco central uma vez que aquelas garagens metem medo e o pilares estão em mau estado, será que vamos ter piscinas para breve?
não sei quem o senhor é uma coisa é certa nunca disse a nimguem para não pagar, pagar sim o que realmente devemos, não houve orçamento e o senhor pagou duas vezes as obras de 2013 que ainda nem sequer foram executadas, foi isso com certeza que eu lhe disse para não pagar.
ResponderEliminarquanto ao bloco central obras certamente que não vai ser nos próximos anos, bloco central piscinas e garagens continuam no leasing do Santander por mais 8 anos enquanto eles pagarem esse credito nada a fazer, mas os pilares já foram orçamentados e pagos em 2013 e novamente o senhor ja pagou este ano , a obra continua por executar, a comissão informa sim, as mentiras que andam a engolir.o senhor peça informação a que tem direito peça quanto há na conta de condomínio quanto há no fundo de reserva, eu sei mas nem comissão nem administrador me o disse e tenho pedido isso tenho.
Sr. Alcino conhece-me e muito bem dos tempos de França, pode explicar melhor as obras pagas duas vezes é que não entendo, não me diga que esta a falar de 861€ que dizem respeito a escada de ferro isso a dividir por 748 da pouco mais de 1€ por condomínio? É que de resto não vejo mais nada peço desculpa.
ResponderEliminarPodia aproveitar o blogue para virar as atenções para o estado das garagens, pilares num estado lamentável que podem cair a qualquer momento, diz que foram orçamentados pode indicar onde é que não vejo nada. Quanto ao dinheiro que o condomínio tem deve ser o que todos nos pagamos menos as despesas, em relação ao fundo comum de reserva espero que esteja a ser feito, mas compreendo que também possa não estar uma vez que temos obras urgentes e como sabe é para isso que serve o fundo comum de reserva como temos a IBEROTEL a não pagar a anos e anos o dinheiro tem de aparecer ou então não se paga aos fornecedores isso sim a comissão devia falar, mas não aqui em praça publica a lavar roupa suja. Tente ajudar o CPR3 em relação ao caso da IBEROTEL, denunciando o estado das garagens, piscinas, entrada principal, campos jogos, etc etc isso sim era ajudar. Para não falar que podia também fazer um apelo a presença de todos na próxima assembleia e não andar a pedir procurações aqui em França, gostava de poder ir ai em qualquer altura e não acontecer como foi no passado não ter luz vamos fazer um esforço para ter agua e luz individual faça também um apelo a isto.
Conto com a sua amizade, em prol do CPR3 acredito que seja uma mais valia estar ai permanentemente, mas use isso em relação aqueles que tanto nos devem.
Ass. Filho AP
Boa tarde não sei se o conheço muito bem de França, mas então vai aqui a minha resposta as suas duvidas, que se voltasse a trás no meu blog todas as respostas estão dadas, bem que se todos seguissem com atenção a gestão do condomínio, não deveria haver duvidas naquilo que pagam, porque se pagam de olhos fechados para o ano que vem não precisamos de assembleia fazemos um bolo e dividimos por 714 e pronto. as obras está a resposta publicada no bog mais abaixo dia 31 de março de 2014 em quotas de condomínio, que explica bem que não é um euro mas sim
ResponderEliminarretirando os elevadores que é de pagamento obrigatório estamos a pagar este ano 240 mil euros de obras não votadas e não é um euro cada um, desses 240 mil retirando 113 mil dos elevadores, 127 mil são a mais, não há orçamento aprovado e estes 127 mil são do orçamento de 2013 que já pagamos percebeu. não são 800 euros são 127 mil pegue no orçamento de obras aprovado em 2013 e verá que é o mesmo que nos está a cobrar este ano sem aprovação. Se fizer uma pesquisa no blog todo o mau estado das garagens e bloco central está devidamente comentado e com fotos de toda a degradação, não tenho feito outra coisa do que denunciar tudo isto. Mais uma vez digo que mesmo com apelo a vinda dos proprietários mesmo que fosse um apelo na televisão não iremos ultrapassar mais do que tem sido a presença dos proprietários, as pessoas tem mandatários de confiança e vão continuar a dar procurações e se isso não fosse assim, não haveria corum para a assembleia, é assim no nosso condomínio com 714 frações é assim com todos os condomínios sejam grandes,médios ou pequenos em França ou em portugal. Até com 20 apartamentos se fazem assembleias com 4 proprietários.
Fui testemunho em todos processos contra a Iberotel e continuo a ser neste momento, não sei o que mais posso fazer para ajudar mais, tenho desde 2010 passado centenas de horas nos tribunais, pede-me para ajudar, mais do que isso o que posso fazer? o que fazem todos outros 700. Pode ter a certeza que se alguém tem feito alguma coisa sou eu.
Sr. Alcino não se lembra do meu pai Américo? Fiquei na duvida é que não encontramos nada no orçamento de 2013 no valor das condutas de agua, seria possível colocar aqui o seu orçamento de 2013 e 2014 para se perceber melhor? Peço desculpa mas é para tentar perceber melhor o que tanto luta para que todos compreendam sem se conseguir chegar a qualquer conclusão. Tem feito sem duvida muita coisa boa mas também muita coisa errada, uma delas quando se entra neste blogue ter logo a publicidade de uma imobiliária ainda para mais sendo sua deixa algumas duvidas o que o Sr. Alcino quer para este condomínio, por vezes parece que é o salvador por outras parece que quer provar alguém que é melhor que outros. Se eu tivesse uma imobiliária queria era ganhar muito dinheiro e não me chatear com um condomínio cheio de problemas, mas pelos vistos a mina de ouro está ali. Gostaria de saber se tem contatos dos Monteiros, ou de quaisquer outras pessoas influentes que se chegasse a um entendimento e o bloco fosse novamente aberto todos saiam a ganhar, rentabilização do espaço, valorização dos apartamentos, etc etc
ResponderEliminarObrigado por tudo,
Ass. Filho AP
não vou aqui expor mais uma vez aquilo que todos nós proprietários temos o dever de fiscalizar e compreender, não quero que nimguem duvide do que publico e penso que a maioria percebe perfeitamente o que se passou nesta assembleia que nada foi aprovado e o que nos está a ser cobrado. É claro que as obras que estão a ser executadas este ano não foram aprovadas em assembleia isto é um facto, que nos está a ser cobradas obras pagas em 2013 isto é outro facto, que todos sabem por estar-mos a pagar novamente sem aprovação da assembleia, 127 mil euros de obras.
ResponderEliminarAs colunas de agua e outras obras adjudicadas em 2014 apenas foram aprovadas pelo administrador e comissão numa reunião simples em maio sem qualquer legitimidade, são perto de 135 mil euros adjudicadas que nunca foram aprovados que se comprometeram pagar as empresas com as quotas de condomínio que estão a pedir sem serem aprovados, mas dificilmente irá ser executados os compromissos, por não haver verbas para isso conforme o saldo da conta do condomínio a esta data.
Ainda mais importante é a torre H-I-J estarem em grande perigo sem qualquer equipamento de bombas de incêndio que pode verificar orçamentado em 2013 aprovado por 39 mil euros que pagamos e que continua sem qualquer equipamento nem incêndio nem bombagem, no meu andar 9, tomo banho com um fio de agua.
As tubagens nem foram orçamentado em 2013 nem em 2014 estão a ser feitas como obra urgente sem a nossa aprovação, apenas foi aprovado por 4 pessoas 3 da comissão e o administrador,mais urgente e criminal é as bombas de incendio aprovadas pagas e não executado, este montante de obras que foram adjudicadas em maio de 2014 de 135 mil euros carecia de uma assembleia extraordinária, nem o administrador nem a comissão tem o direito de o fazer sem a aprovação da assembleia, apenas querem justificar os montantes que nos estão a cobrar ilegalmente.
Quanto ao meu blog não vamos novamente começar com isto, o blog é meu, não é do condomínio, não tem de ser aquilo que querem, mas aquilo que eu quero, já em 2011 a construmed queria-me proibir de publicar obras do Paulo Ferreira porque era uma concorrência as obras que pretendia fazer a construmed. Tenho uma imobiliaria sou dono deste blog, não posso fazer publicidade ao meu trabalho que não prejudica nimguem? Ao contrario ajuda e informa sobre a venda,aluguer, preços e mais, qual é o problema de eu querer publicitar o meu trabalho qual é o incomodo disso? sobre a possível abordagem com os senhores Monteiros irei publicar em breve, mas aquilo que lhe posso dizer de fonte fidelinha ,é que neste momento os senhores Monteiros não querem ouvir falar do Cpr3, e o mais incomodo para nós é que delegaram totais poderes como administrador, ao doutor João Ferreira da Costa, qualquer negociação terá de passar por ele, mas sim estou a tentar fazer o possível se não ter êxito não será certamente por não ter tentado.Qualquer outro teria guardado segredo até ter alguma conclusão eu publico porque não tenho nada a esconder não faço esquemas e quero que todos saibam que não cruzo os braços, a nossa imobiliária tem vindo a fazer contactos com todos grandes empresários turísticos do Algarve, a través de amigos do meu sócio, irei fazer tudo para tentar uma solução, neste momento é uma prioridade, se o bloco central tiver de passar por um grande investimento particular,temos que ir aliciar esses investidores não é com 30 processos e 40 mil euros de gastos judiciais que isto nos vai solucionar o problema, temos de parar com isso e procurar as verdadeiras soluções.
Muito bem explicado Senhor Alcino espero que este proprietario tenha compreendido, o que nao sabia é que o Administrador tinham feito encomendas de obras assim sem a aprovaçao de uma assembleia geral, este caso creio seja um tanto grave ora se acaso nao conseguem convecer os propriétarios a pagar quem ira pagar? Porque podem dizer que sao obras urgentes!!!! mas como disse e muito bém as bombas de incendio e relevegem (ja orçamentadas) nao seria muito mais urgente? Francamente aqui parece estar um pouco de abuso de confiança da parte do administrador? Nao sei para que servio nao se aprovar o orçamente de 2014 pois que o Administrador continua como sempre a fazer tudo como quer sem dar satisfaçoes a ninguém assim acho deveria ser ele a pagar as despezas que lançou sem ter direito de o fazer (pois nao lhe démos puder para isso na assembleia de Fevereiro). Claro que as colunas têm que ser renovadas mas devia ser legalmente e nao assim dissidido por três ou quatro e os outros 700 nao terao nada a dizer? Onde estao os orçamentos comparativos? Tantas perguntas as quais nunca teremos uma resposta (como sempre).
EliminarComo diz o ditado (o corpo nao deve ser mais negro que as asas)!!!!!! Vamos pois andando e vendo, mas eu ao contraio de outros vou pagando as quotas mas so o que devo pagar nada mais depois veremos assim vai a vida
Boa noite as ditas obras urgentes, ao pé de 3 prédios que em caso de incêndio terão de ser apagados com baldes de agua, e as ditas obras urgentes sem aprovação da assembleia, adjudicadas por 3 membros da comissão e administrador, no total de 135 mil euros carecem obrigatoriamente de uma assembleia extraordinária, porque não nos votarem obras de um milhão a três, brincam brincam mas os proprietários não o vão deixar brincar muito mais tempo.
ResponderEliminarO problema disto com 135 mil euros de obras extraordinárias, 30 mil euros que deve ao Paulo,100 mil euros que deve ao Rezende quem é que vai ficar a arder, a mim parece-me que vai ser a nova empresa, por isso terem mudado de empresa porque a outra não quis acumular mais divida.
Caro Alcino, sou um proprietario recente no condomínio e TOC preferia não estar aqui a falar no seu blogue mas ao ver tanta informação que por vezes gera confusão passo a dar a minha visão do assunto.
ResponderEliminarAlgumas coisas que se falam aqui tem um significado que é a falta de conhecimentos de contabilidade e justiça.
Quanto aos 135mil euros que se falam passo a explicar:
Em 2013 ainda não era proprietario a quando da assembleia mas tive acesso a toda a documentação foi orçamentado o seguinte:
Pintura Exterior
Pintura Escada Emergência
Impermeabilização
Substituição Tubagem Geral Agua
Reparação Portas Seg. Escada Ferro
Aquisição Novos Elevadores
Obras de Alvenaria
Bombas de incêndio
Recup. Estrutura Pilares
Levantar Chão Torre E e F
Em 2014:
Aquisição Montagem Elevadores
Aquisição Disjuntores
Obras Constr. Caixas dos Elevadores
Substituição Tubagem Agua de todas as Torres
Reparação Portas Seg. Escada Ferro
Levantar Chão Torre E e F
Analisando é verdade há rubricas duplicadas que podem ser justificadas com o seguinte, uma vez que nem toda gente paga tem de haver dinheiro para as obras urgentes sem causar dividas excessivas a fornecedores, por isso a minha analise é que o dinheiro orçamentado para 2013 das seguintes rubricas: Foram canalizadas para os elevadores, tubagem agua Geral e todas as outras.
Pintura Escada Emergência
Reparação Portas Seg. Escada Ferro
Bombas de incêndio
Recup. Estrutura Pilares
Levantar Chão Torre E e F
Quanto todos pagarem calculo que esse dinheiro fique na conta em especial no fundo comum de reserva, porque o fundo comum de reserva serve para caso não exista dinheiro para as obras urgentes seja utilizado.
Outra questão o que é mais importante as bombas de incêndio ou condutas água? Para mim é as condutas de água porque se a água não tiver própria para consumo o condomínio é fechado por isso tudo é URGENTE no nosso condomínio mas se fossemos fazer tudo ao mesmo tempo pagávamos em vez de 170€ media pagávamos 500€ trimestral e tínhamos de todos pagar a tempo e horas que não está fácil.
A minha analise feita ao balancete de 2013 e 2014 transmitem-me total confiança a mim e a qualquer TOC/ROC.
Um muito obrigado por existir este blogue.
Como Toc seria uma mais valia pegar em toda a documentação que justifica as receitas e despesas de 2012 e 2013 que as analisasse em presença dos orçamentos votados em assembleia ai poderia analisar e comparar aquilo que apenas a assembleia lhe permetia gastar, então ai sim poderia com certeza expressar a sua confiança ou não, esses balancetes ao contrario do que disse o administrador não são para efeitos financeiros, os condomínios não apresentam qualquer contabilidade as finanças e os papelinhos que justificam gastos podem a vontade fazer parte desta contabilidade e os balancetes batem certo por isso acho normal que a vista d un Toc o Roc tudo esteja claro. Mas aqui o rigor é seguir rigorosamente aquilo expressado pelos condóminos na assembleia isso é que é transmitir transparência e seriedade, enquanto fizer o que lhe apetece com o nosso dinheiro burrificando-se para as decisões da assembleia, este administrador não tem lugar neste condomínio.
EliminarTambém posso aqui transmitir que os profissionais de condomínio que analisaram as despesas ficaram completamente escandalizados ao ver da maneira que esta gestão esta a ser feita, a comparação de orçamentos votados em assembleia e a execução do orçamentos e os gastos é um escândalo, isto são as palavras que lhes surgem depois de analise. Um deles foi-me apresentado por um membro da comissão actual, que sem duvida é um bom profissional de condomínios e por isso sou completamente alheiro a conclusão da analise dele.
Eliminaraqui não se trata propriamente de contabilidade de uma empresas onde o gerente faz o que entender, aqui apenas é um condomínio com regras e legislação de condomínio há uma assembleia votamos ou não um orçamento e é apenas isso que está em causa, este não foi votado certo, agora diga-me o que vem justificar a cobrança das obras de 2013 já pagas não venha agora aqui dizer que se justifica para fazer face as condutas de agua que nem sequer foram orçamentadas em 2013 mas sim foi orçamentado as bombas de incêndio e se hoje houvesse uma queixa disso o prédio também era fechado, a agua por ter canalização de ferro não é isso que a torna impropria, senão todos os prédios do Algarve fechavam, agora em caso de incêndio em pleno verão com mais de 500 pessoas nessas três torres acha menos grave do que uma canalização que tem apenas algumas fugas eu acho isso do ponto de vista criminal muito grave e alguém neste momento tem esse problema as costas.
ResponderEliminarQueria relembrar ao senhor que o dinheiro que poderia ter servido as bombas ou a pagar as dividas aos empreiteiros, foi gasto em 2012 em obras que nem sequer foram levadas a assembleia e sem sequer serem urgentes, veja só pilaretes no aruamento tapetes de elevadores que agora estão no lixo fechaduras a preço de ouro,13 mil euros de deslocações e mais algumas deslocações 5 mil euros em 2013 e mais e mais sem que nada fosse orçamentado nem votado em assembleia, isto é abuso de confiança.
O senhor analisa sim como Toc e dá sua opinião mas como novo proprietário ainda lhe falta analisar muitos dos orçamentos aprovados e dos gastos efectivos, assim como o contrato de administração que apenas é para executar o que nós proprietários decidimos em assembleia e não gastar como bem lhe apetece o nosso dinheiro, assim como querer a toda a força se manter neste lugar que de maneira nenhuma pode continuar a ser administrado a 400 Km.
O que o senhor demonstra como orçamento em 2014, falta dizer que esse orçamento de obras não sendo votado com voto de 85% contra, não pode ser cobrado nem executado.
As obras encomendadas de 135 mil euros, este valor que não são tostões, não poderia ser adjudicado porque não há orçamento, nem são obras urgentes nem há dinheiro na conta para isso.
com uma administração que cobra o que quer, que gasta o que quer sem orçamentos aprovados, torna-se uma anarquia incontrolável. Sendo desta maneira feita a administração e havendo pessoas como o senhor que não vê qualquer irregularidade neste procedimento, podemos então aconselhar aos condóminos para não se deslocarem as assembleias porque é perca de tempo.
O problema é que há dividas e acabaram de nos por as costas mais dividas 135 mil euros que não estão em nenhum orçamento,mais 130 mil desde 2012.
O que acha que vai ser feito ou deveria ser feito, pagar as dividas anteriores de 130 mil, ou pagar os 135 mil euros agora adjudicados.
Eu dou lhe a minha opinião, se alguém vai receber algum vai ser a empresa a quem agora adjudicaram e por isso mudaram de empresa porque não havia verbas para assumir os pagamentos anteriores, mas também não duvido que esta também vai ter de aguentar uns tempos.~
Tenho a convicção que se o administrador tivesse executado os compromissos feitos em assembleia de 2012 escritos na acta pela notaria,hoje o condomínio estaria em paz, mas fomos enganados a grande, isso não podemos esquecer, nem podemos permitir que continue.
Senhor A.M.A o senhor fala muito bém e analisa muito bém e também puxa a braza a sardinha do aministrador a todo o custo, pois pode ter razao nao digo que sim nem que nao mas como disse sempre e continuo a dizer nestes assuntos pouco conheço, so que se estive-se a frente do condominio (sem diplomas e sem ser Doutor) creia que teria uma administraçao rigurosa e sempre em dia onde puderia a qualquer hora responder a todas as perguntas que me fizessem e teria prazer em responder sem contornos ao contrario do administrador actual que podem-se por-lhe todas as perguntas e mais algumas que nunca da uma resposta.....é isto um bom administrador em quem se pode depositar toda a confiança? Como o senhor diz? Dr A.M.A. aconselho-o a ler atentivamente a acta da assembleia de Janeiro de 2012 e depois entao faça uma analise do que o Dr Carlos prometeu fazer e que fez todo o contrario, como se pode fazer confiança em alguém que promete tudo para obter algo e que ao fim nem a palavra dele respeita?
EliminarSenhor Alcino nao vamos aqui entrar em polémica mas tenho a dizer-lhe que gostei muito do seu comentario é verdade que estamos em frente de uma equipa que defende com unhas e dentes o Dr Carlos !!!!!!Num sentido é normal sao novos propriétarios muitos nao sabém o que o Dr se comprometeu a fazer para entrar no condominio, deviam ler a acta de 2012 ( mas isso o Dr.Carlos naoo aconcelha a seus maiores amigos), pois poderia-se tornar contra ele mesmo, agora que venham desculpar a agravaçao da despesa sem terem direito da o fazer isso como se diz aqui é (Culoté) da parte deles so falta dizer se sao socios? Vamos andar em frente sem olhar para traz o passado tera que ser esquecido (nao havera outra soluçao) senao pagar as dividas feitas sem autorisaçao ou chamar a responsabilidade os que as originaram sem terem direito de o fazer......
Repito e peço a todos os novos propriétarios que nao estiveram na assembleia de 2012 que leiam a acta dessa reuniao para depois entao puderem analizar e falar sebendo todos os promenores dos comprimissos feitos pelo Dr Carlos e que nada respeitou.
Boa noite Sr. Alcino é com alguma tristeza que lhe escrevo novamente, não percebi o porque do meu comentário não aparecer. Será que não gostou do que escrevi? É pena este blogue não ser transparente, onde toda a gente pode expressar livremente sem ofender ninguém. Mas é como o Sr. já disse anteriormente é o dono do mesmo e faz o que quer e bem lhe apetece com o blogue.
ResponderEliminarCumprimentos,
Abel Miranda
Sr. Alcino, sou um mero proprietario curioso e tenho vindo ao longo dos últimos 5 anos, investigar varias situações estou em querer que a nossa contabilidade é organizada e entregue ao estado tal como uma empresa, devido a varias situações que aconteceram durante os últimos 3 anos, estamos com um administrador que sabe muito de contas é um facto que por vezes não lida da melhor maneira com algumas situações mas como deve compreender é difícil agradar a todos, principalmente quando há vários interesses de alguns proprietários ali dentro somos 700 e tal eu diria que é impossível. Eu irei votar na atual administração, demonstra transparência ao apresentar as contas é claro que tem de se saber qualquer coisa de contabilidade mas quem não sabe estuda ou pergunta e depois a questão das contas estarem a ser entregues nas finanças ainda mais confiança dá.
Penso que o Sr. Alcino podia ir tirar um curso superior de advogado e de gestão empresas seria uma mais valia para si e para o CPR3 há cursos desses ai no Algarve pense nisso.
Também gostava de ver este blogue, além de criticar tudo e todos aqueles que fazem evoluir o CPR3. Fizesse uma critica construtiva, por exemplo estive ontem ai e vi que o entulho entre a torre A-B já não existe, que estão a fazer obras de melhoramento no estacionamento ao retirarem os contentores, colocarem sinalização isto tudo valoriza o empreendimento e as nossas casas. Vamos lá eu sei que consegue tirar umas fotos das coisas boas e apresentar aqui, para valorizar o nosso bem (CPR3)
Caro David Estrada,
ResponderEliminarEssa ata infelizmente não foi bem elaborada, faltavam alguns pormenores..... enfim coisas de pessoas pouco experientes. A Comissão também teve mal nesse aspecto, queria que o Dr. Carlos primo de um membro da Comissão ganhasse, fui eu quem levou ao mesmo os orçamentos das outras empresas concorrentes pensávamos que era o melhor para todos nos.
Senhor David este comentário não é meu, mas contem parte da verdade, dei-lhe os orçamentos concorrentes que nem soube copiar e dividiu por 900 de permilagem em vez de mil.
Eliminarfoi uma infelicidade do zé Carlos algum dia ter pensado que o primo seria o melhor para o condomínio.
Boa noite senhor Abel Miranda o que há no seu comentário que eu não deveria gostar? o que pensa que escreveu que me terá suscitado algum incomodo?
ResponderEliminarVou simplesmente lhe responder Abel no condomínio há um e não é Miranda, Miranda Há dois e não são Abel, Percebeu.
Mas já agora respondo-lhe. O senhor vai votar nesta administração porque demonstra transparência, e contas claras. Desculpe lhe dizer o senhor de condomínio também é dos como o administrador não percebe nada, quem diz que as contas não estão certas? as contas vão sempre bater certo bem fitas mal feitas com erros ta tudo certo porque nimguem as verifica. O grave problema aqui não são bater certas aqui o problema é uma assembleia de condóminos que com esta administração não serve a nada. A transparência em primeiro lugar num condomínio é seguir rigorosamente o que é votado em assembleia e un point c est tout. O que fomos nós fazer as assembleias de 2012 2013 e 2014 nada é respeitado, primeiro compromissos de 2012 leia a acta, depois as aldrabices que voltou a usar para ser votado para 2 anos, isto não chega onde é que está a seriedade e transparência. Consegue enganar mais alguns, a mim não me engana mais.Iremos apresentar uma administração profissional séria e transparente estará em acta e no contrato tudo em que este se comprometeu e nunca cumpriu, afinal o que é que o senhor vai apoiar a seriedade deste administrador deve estar a brincar não. se investigou durante 5 anos o senhor estes últimos três investigou muito mal, se acha que este senhor percebe de contas veja todos erros cometido em 2012 dividiu o orçamento por 900 e não por mil em 2013 dividiu por 1002 em vez de 1000 e mesmo assim houve um erro de permilagem e cobranças que nos custou 39 mil euros veja o meu blog com mais atenção, apresenta contas em 2014 erradas porque nos devedores centenas não deviam nada, se não deviam como é que os saldos podiam bater certo, não deixe que lhe tapem os olhos mas estas palavras sei que não servem para si, mas sei que servem para muitos.
parece que não olhou muito bem para o meu blog se ê só criticas eu acho que não são só criticas más, muitas são construtivas, veja só 1 ano para mudarem uma torneira que teve dezenas de reclamação sem efeito, publiquei, foi resolvido quase na hora, luz exterior que publiquei e aconselhei a um detector crepuscular, quando estava na comissão reclamei dezenas de vezes e nada eu é que mudava o relojo, depois de publicar aplicaram o crepuscular, iluminação das torres I-J, nada foi feito antes de eu publicar, lixo entra a A e B depois de 8 meses só depois de publicar é que foi retirado ainda há mais elevadores e e tubagens com inicio de obras em pleno verão 6 meses parados e vir estragar o pequeno lucro que os proprietários poderiam ter, acha boa gestão, mas o senhor deve ser daqueles que lê o blog mas isto não viu, agora diga me uma coisa onde esta a boa administração.Será que para si uma boa administração é boa apenas só por gastar dinheiro e apresentar contas e contar historias da carochinha? Veja que há muitas coisas boas nas minhas publicações e construtivas graça as publicações agora o senhor vem pedir fotos dos resultados para quê? quem quer beneficiar? este blog sempre informou os proprietários e isso é o que me importa, sim o blog é meu mas destina se a si e aos outros que o lêem e nimguem ainda me tinha pedido fotos de coisas boas porque as fotos estão cá.
Parabéns Alcino pelo comentario que fez muito bém e o melhor é que como disse respondeu a alguém que se faz passar por um propriétario mas que afinal pare-se nao existir no CPR!!!? Aqui ha gato!!!! Assim como a resposta a David Estrada em nome de Alcino??????????????ja viram onde estamos metidos? permitem-se usurpar a entidade de outrêm para o por em mal? Caros Propriétarios e outros ligados au condominio CPR 3 acho muito grave usarem estas indelicadezas para chegar a vossos fins é lamentavél e creio mesmo penalmente Criminal utilizar a identidade de outrêm seja para que fim for se somos pessoas livres e honestas pudemos dizer tudo e expor tudo sem ofender ninguém e sem se esconder por traz da identidade de outros.
ResponderEliminarEsse senhor Abel Miranda que faz tanta confiança no Administrador e parece estar bém ao corrente de tudo puderia-nos informar da situaçao financeira do CPR3,Quanto é o montante em divida? e se nao ha dividas qual a situaçao da conta no banco? Ja que o administrador nao da informaçoes a ninguém, puderia alguém assim bém informado informar os outros propriétarios!!!!
OS COMENTÁRIOS DE PESSOAS QUE POUCO CONHECEM DO CONDOMÍNIO CONTINUAM, TALVEZ SEJA DO MESMO ABEL OU DO MIRANDA, AGORA NOMEIA-SE PROPRIETÁRIO DE ALVOR, QUE EU PEÇO QUOTAS SUPLEMENTARES EM ALVOR, QUE EU TRABALHEI PARA A IBEROTEL, MEU DEUS QUE DESGRAÇA. A IBEROTEL APENAS CONHECI ATÉ ME PAGAREM AS RENDAS COMO A TODOS. NÓS, DE RESTO ATÉ 2010 NEM ERAM VISTOS NEM ACHADOS E SE CONTINUASSEM A ME PAGAR AS RENDAS HOJE AINDA NÃO PRECISAVA DE OS CONHECER.
ResponderEliminarAS QUOTAS SUPLEMENTARES FORAM VOTADAS NA ASSEMBLEIA DO ALVOR PARA FAZER FACE A DIVIDA DE 20 MIL EUROS DA EURIMOBE VOTADO A 90 % PELOS PROPRIETÁRIOS E ESSA DIVIDA ESTÁ EM EXECUÇÃO NOS TRIBUNAIS.
DITO POR ESTE SENHOR ANONIMO PROPRIETÁRIO DE ALVOR QUE O DR FC NÃO ME PODE VER, GRANDE NOVIDADE!! QUE A CONSTRUMED NÃO ME PODE VER, GRANDE NOVIDADE!! QUE A CEM NÃO ME PODE, QUE NOIDADE? QUE A NOVA COMISSÃO NÃO ME PODE VER, AQUI JÁ ESTOU SURPREENDIDO, PORQUÊ?!!!!
O QUE ME IMPORTA A MIM É A CONFIANÇA QUE OS PROPRIETÁRIOS DEPOSITARAM EM MIM, E QUE JÁ COMPREENDERAM QUE FUI ENGANADO PELO ADMINISTRADOR TODOS ESTIVERAM NA ASSEMBLEIA DE 2012 TODOS O OUVIRAM A DITAR OS COMPROMISSOS TRANSCRITOS NA ACTA PELA NOTARIA, NÃO PODEMOS ESQUECER ISSO, VOU APRESENTAR UMA NOVA PROPOSTA COM ESSES COMPROMISSOS OFICIALIZADOS, ALGUÉM TEM DUVIDAS QUE ESSES COMPROMISSOS SÃO MAUS PARA O CPR3, É A ÚNICA FORMA DE GARANTIR TRANSPARÊNCIA. NÃO VOU AQUI FAZER O JOGO DESTE GRUPO MINORITÁRIO QUE TENTA NESTAS PUBLICAÇÕES ALGUNS GOLPES CIRÚRGICOS QUE METEM DUVIDAS NOS PROPRIETÁRIOS, TENHAM CORAGEM DE VIR COMENTAR COM O VOSSO NOME.