nós é que temos que tirar conclusões?
Como a resposta não me satisfez, eu como sócio da Deco telefonei para o departamento jurídico para pedir a mesma informação mas com o detalhe nas perguntas que suponho não lhe teria sido dado pelo membro da comissão. Aquilo que importava ter sido dito ao departamento jurídico da Deco é que as quotas de 2013 eram compostas de obras e gestão corrente.
Sendo que as obras de 2013 já foram cobradas em 2013 não poderiam ser cobrado novamente é ilegal.
A resposta da advogada da Deco foi bem clara, quando se fala em pagar as quotas igual ao ano anterior, apenas se aplica a gestão corrente para o bom funcionamento do imóvel, salários, agua e luz das partes comuns limpeza e manutenção, e neste caso em concreto os elevadores já votados em 2013.
Não sei como é que a comissão vem enviar e-mails com conteúdo duvidoso a pedir para nós tirarmos conclusões quando a resposta é bem clara se a questão o tivesse sido também.
Apenas temos que pagar a gestão corrente e elevadores tal como tinha já divulgado varias vezes, a Deco vai me responder por e-mail toda a informação dada telefonicamente que irei divulgar.
Assim mais uma veze volto a informar, gestão corrente e elevadores.
dos 240.582,92 das obras de 2013 apenas 113 mil dos elevadores podem ser adicionados aos 310.067,62 de gestão corrente
Total 423,067.62 em permilagem dá.
T0 507.65€ Anual 126,92 € Trimestre
T1 549.98 € Anual 137.49€ Trimestre
T2 634.60 € Anual 158.65 Trimestre
Resposta da Deco ao pedido da nova comissão.
N/Refª: 101520675-66
Relativamente à não aprovação das contas respeitante ao ano de 2014, somos de crer
que a quota a cobrar deverá incidir sobre o montante pago no decurso do ano anterior.
Conte com a nossa melhor disponibilidade sempre que considere útil ou para qualquer
esclarecimento adicional.
Sem outro assunto de momento, apresentamos os nossos melhores cumprimentos,
Se não é o Sr Alcino a mexer-se e a zelar pelo CPR3, ninguém o faz... É incrível como cobram obras que já foram pagas por nós proprietários. Divulgue então quando receber a resposta da deco. Este administrador mais cedo ou mais tarde vai acabar por cair, e o CPR3 por se erguer. Proprietário torreA
ResponderEliminarMuito bém dito Senhor anonimo é por aqui que se vê quem nos quer defender eu também desde os primeiros anuncios que digo que é inconcevàvél pedir o pagamento de uma mesma fatura duas vezes, agora vamos a ver o que faz a gerencia se vai fazer comunicdo e modificar os avisos de pagamento pois que tudo esta falço. Ao nosso Administrador nao val a pena perguntar nada é silencio radio, enviam-se émail mas que como sempre nunca têm resposta nao sei porquê enfim é sua maneira de travalhar .
EliminarE nestes momentos que devemos por a questao? Onde andam os grandes defençores dos interesses dos propriétarios? Quem souber dê a resposta!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Por muito perto Sr. David por muito perto!!!!!
EliminarNao sei se é perto o que sei é que de todos ainda so ouvi o Senhor Alsino, em situaçoes como esta em que estamos seria bom que a Comissao como orgao para nao deixar fazer contra os propriétarios o que a lei permite (ou mesmo o Administrador) envia-sem um émail como ja fizeram noutras ocasioes e nos disse-sem o porquê de ser-mos obrigados a pagar como dizem , mostrem o artigo da lei que permite fazer pagar duas vezes a mesma coisa, ou entao digam tentamos em conjunto com o Senhor administrador recuperar mais uns Euros (travalhando contra os propriétarios) enganamo-nos nao passou a lei nao permite e digam quanto temos que pagar seria muito mais bonito que fazer ouvidos de mercador a todas as perguntas que sao postas.
EliminarÉ isso que vai pagar Alcino? Já fez também essa pergunta ao seu advogado?
ResponderEliminaré o que vou pagar e nem mais um cêntimo. Meu advogado, advogado de outros e Deco. Alem disso inclusive não vou divulgar aquilo que na verdade nimguem nos pode obrigar, já que é da obrigação dos proprietários manter o prédio em funcionamento pagando a gestão se algun advogado tiver opinião diferente que a venha expor, era importante que o gabinete jurídico do condomínio desse também aquilo que a lei obriga, para que definitivamente a administração venha esclarecer aquilo que se fala de " mantém-se o orçamento do ano anterior" que até hoje ainda nimguem veio verdadeiramente esclarecer quando não há duvidas. Ninguem tem de pagar o que já pagou,un point c est tout
ResponderEliminarBom dia a todos,
ResponderEliminarNão gosto muito de publicar em blogs, no entanto resolvi faze-lo devido a tanta desconfiança que reina no nosso condomínio, por tudo aquilo que é dito em relação as quotas de condomínio do ano civil 2014, li do Sr. Alcino o parecer dele, analisei a posição da atual comissão bem como a resposta deste blog a mesma.
Não é sair em defesa da DECO, da atual comissão ou de qualquer blog ou administrador, mas enquanto jurista de profissão e com bases em economia venho transmitir a todos a minha sincera opinião, todos tem razão pelo estranho que pareça, passo a explicar.
Como sabem o orçamento 2014 foi rejeitado, base para a rejeição não entendi qual só mesmo criar destabilização no meu entender, sendo assim vamos lá entender todo este processo.
Quando isto acontece o que a lei diz é pouco esclarecedora no entanto pode-se entender o seguinte, que o administrador fica em gestão corrente, mas como o nosso condomínio tem muitos problemas e os mesmos tem de ser resolvidos “obras de caracter urgente”, penso que foi a base do administrador para divulgar que o valor continuava o mesmo, vamos lá fazer contas:
Gestão Corrente - +- 300.000€
Elevadores - +-113.000€
Obras caixas dos elevadores - +-44.000€
Disjuntores para elevadores - +-10.000€
Obras nas condutas de água - +-61.500€
Total - +- 530.000€
Valor do T0 - +- 150€
Valor do T1 - +- 170€
Valor do T2 - +- 190€
Como não se consegue fazer omeletes sem ovos, também não se consegue instalar elevadores sem fazer obras nas caixas, não se consegue por os mesmos a funcionar sem os disjuntores e por ultimo se queremos ter agua transparente em casa temos de mudar as condutas de agua.
Conclusão que tiro disto tudo é que todos tinham razão uns mais outros menos, uns melhor explicado, outros menos bem. Gostaria de fazer um apelo, pensem todos antes de falarem aconselhem-se o melhor possível antes de divulgarem o quer que seja só nos estamos a prejudicar a nos próprios.
Senhor J:P.
Eliminardepois de analisada a sua resposta a esta questão, nenhuma das obras que estavam orçamentadas eram urgentes.
Urgente era as Bombas de incêndio votadas e cobradas em 2013 e que não foram feitas. Votamos em 2014 um instrumento de cobrança a traves da ata mais de 200 mil euros iram ser cobrados com a ata que podem servir a pagar essas obras.
Quero relembrar-lhe que o orçamento de 2014 não foi votado por ter varias rubricas duplicadas ja votadas e cobradas em 2013, se aceitasse-mos este orçamento, aceitava-mos pagar 2 vezes as mesmas obras, aceitava-mos 10% de aumento de salários dos funcionários, que já são muito mais do que previsto em 2012 e praticado na gestão de condomínios, não faltaram razões para chumbar este orçamento.
Com certeza que se o senhor J.P já alguma vez compro um bem ou um serviço, nunca o deve ter pago duas vezes, ou então foi enganado.
Mas como bem diz a lei o administrador fica em gestão corrente.
EliminarSe foi o administrador que interpretou a maneira dele, teria pelo menos explicado na carta da cobrança , ora o administrador nada disse apenas disse que era consoante a lei, neste caso e se bem o leio, a lei só diz uma coisa, que é mantém -se em gestão corrente não diz de maneira nenhuma que o administrador pode vir cobrar o que entender.
Sendo assim vamos parar tudo é isso Sr. Alcino, os elevadores ficam por montar porque não podemos fazer as obras nas caixas, nem comprar os disjuntores. E não reparamos as condutas de agua é isso????
ResponderEliminarPor acaso a sua Torre é mesmo qual?? Tem o elevador a funcionar?? Novo ou velho?? Vamos chegar ao verão sem ter os elevadores a funcionar e dar má impressão a quem lá vai passar ferias pessoas que por vezes pagam 800€ por semana para não terem elevadores? Ou até mesmo para aqueles proprietários que pagam tudo a tempo e horas e depois veem se obrigados a andar de torre em torre ate chegar ao seu apartamento.
Força assim vamos lá para o fundo...... Depois vai a D. Alice, Irene e a Rosa abrir novamente o condomínio
Claro que não, é só ter um pouco de raciocínio, as obras extras para continuar os elevadores são apenas de 50 mil euros, o administrador está autorizado com a ata a recuperar perto de 300 mil aos proprietários sem contar Iberotel, cobrança que já iniciou bloqueando as contas do devedores, bem que ai já existem erros com o bloqueio de contas de proprietários que não devem nada. Sendo que esse montante pode ser e está a ser cobrado nada vai parar, e não podemos andar a arranjar desculpas para não parar, para teremos que dobrar os pagamentos, eu estou disposto a pagar uma cota extra se for necessário para obras extras, que sejam evidenciadas, e apresentadas pelo menos a comissão e feito o pedido com emissão de recibos que justificam a obras extras e não um recibo completamente ilegal sem explicações, mas apenas só porque um administrador qualquer nos queira cobrar aquilo que bem entender. Não podemos esquecer dos desvios feitos nas rubricas dos orçamentos sem que sejam urgentes, e que neste momento dariam um saldo positivo e muito ao condomínio. Sou da torre I e C um sem elevador e ando a pé e outro com o velhinho que ainda trabalha, fui e estou pela modernização dos elevadores, mas não estou por cobranças duvidosas. O senhor vem dar explicações eu procurei explicações todos nós sabemos o que é legal, mas o administrador ele apenas nos vem cobrar sem explicações porque será.
ResponderEliminarRelembro que ele próprio disse que tinha centenas de milhares de euros para recuperar e precisava que a ata fosse executiva e por isso aprovamos.
O dinheiro que ira receber é muito mais do necessário a obra dos elevadores.
todos tem de pagar e por isso a execução a traves da ata.
Nao sei se é bém assim nos podemos defender muito o Administrador e sua maneira de travalhar é verdade pela informaçao que tenho tinha a possibilidade de pedir as cotas do ano passado mas pelo que compreendi no meu informador teria que dizer para que seria o dinheiro nao o fez apenas pedio o orçamento de 2013 sem outra explicaçao assim esta a fazer pagar duas vezes a mesma coisa e isso nao pode é contra a lei quer queiram quer nao e se têm uma lei que lhes permite fazer tudo a sua maneira ao menos que se dêm ao travalho de dar uma esplicaçao sincéra e clara!!
ResponderEliminarSR ; JP se é jurista e diz que todos ten razao; entao vamos pela opçao do SR Alcino, que lendo os comentarios de uns e outros , serà, SR Alcino que terà razao ; que pagando a mesma coisa diversas vezes so sendo burro!!!
ResponderEliminarSem defenirem um valor de uma vez por todas ninguem vai pagar nada!
ResponderEliminarBoa noite, sou da torre H no bloco 3, e tenho um apartamento no bloco 2 que também não me deixa dormir. Aquilo que vejo é que uns aprendem com os outros, foi a Iberotel, foi a Constrmed, e agora a CEM nenhuns melhores do que os outros, estou a ser acompanhado por um advogado nos dois blocos, todo o correio é lido por ele, o meu advogado não tem duvidas da lei, o administrador está em gestão corrente, e confirmou-me que as contas do senhor Alcinio estão certas. J.L.S
ResponderEliminarOlhando para a carta do administrador que nos enviou em Fevereiro, que a todo custo queria interditar a representação com mais de 10 procurações, deparei-me com uma procuração dentro da carta que acompanhava a acta para ele e advogados, fiquei revoltado, afinal todo este aparato era apenas para uma tentativa de assalto a maneira dos vizinhos da frente.
Não podemos esquecer que alem das senhoras de França o senhor Alcinio com a sua presença no clube foi quem mais nos informou e não tenho duvidas sobre a honestidade dele. Já muito se escreveu sobre ele, a Iberotel a Construmed o Paulo Martins agora o senhor Antunes, o anuncio da compra dum carro os negócios agora a venda de apartamentos, o que é que isso pode interessar aos proprietários, a nós o interessante era vir-nos demonstrar uma boa gestão, clara simples e sem erros, vem agora o administrador difamar!!! qual é o lugar deste administrador no clube? Não é gerir? Este senhor a cada carta que escreve aos proprietários em vez de nos vir informar da gestão, vem difamar uns e depois outros ,o senhor Alcinio continua a ter o meu apoio para que nos apresente uma nova solução que espero seja com o apoio da maioria.
O Sr. Alcino já foi mil vezes acusado de ser bruto e mal educado pelos autores do blog CPR cento e vinte e três que se classificam a eles próprios como o expoentente máximo da boa educação. Ok, não estou aqui para defender ninguem, nem sou advogado de defesa do Sr, Alcino.. Mas vamos lá ver uma coisa. Já fiz alguns comentários no blog deles a criticar algumas atitudes do Sr. Alcino e foram todos publicados, quando faço um a reconhecer-lhe algum mérito bate na parede e não passa. Prefiro um Alcino frontal e directo do que um grupelho que só publica o que lhes interessa. Se tiver sal a mais ou açucar a menos para o paladar deles já não vai para a mesa.
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