QUOTAS 2014

Caros Proprietários a pedido de um membro da comissão  a Deco vem responder sobre o pagamento das quotas para 2014 que podem ver abaixo, sendo que a resposta fica completamente duvidosa como também a comissão vem dizer para cada um tirar conclusões, venho eu perguntar,

 nós é que temos que tirar conclusões?

Como a resposta não me satisfez, eu como sócio da Deco telefonei para o departamento jurídico para pedir a mesma informação  mas com o detalhe nas perguntas que suponho não lhe teria sido dado pelo membro da comissão. Aquilo que importava ter sido dito ao departamento jurídico da Deco é que as quotas de 2013 eram compostas de obras e gestão corrente.
Sendo que as obras de 2013 já foram cobradas em 2013 não poderiam ser cobrado novamente é ilegal.

A resposta da advogada da Deco foi bem clara, quando se fala em pagar as quotas igual ao ano anterior, apenas se aplica a gestão corrente para o bom funcionamento do imóvel, salários, agua e luz das partes comuns limpeza e manutenção, e neste caso em concreto os elevadores já votados em 2013.

Não sei como é que a comissão vem enviar e-mails com conteúdo duvidoso a pedir para nós tirarmos conclusões quando a resposta é bem clara se a questão o tivesse sido também.

Apenas temos que pagar a gestão corrente e elevadores tal como tinha já divulgado varias vezes, a Deco vai me responder por e-mail toda a informação dada telefonicamente que irei divulgar.
Assim mais uma veze volto a informar, gestão corrente e elevadores.

dos 240.582,92 das obras de 2013 apenas 113 mil dos elevadores podem ser adicionados aos 310.067,62 de gestão corrente

Total 423,067.62 em permilagem dá.

T0 507.65€  Anual      126,92 € Trimestre

T1 549.98 € Anual      137.49€  Trimestre

T2 634.60 € Anual      158.65     Trimestre

Resposta da Deco ao pedido da nova comissão.

N/Refª: 101520675-66
Relativamente à não aprovação das contas respeitante ao ano de 2014, somos de crer
que a quota a cobrar deverá incidir sobre o montante pago no decurso do ano anterior.
Conte com a nossa melhor disponibilidade sempre que considere útil ou para qualquer
esclarecimento adicional.
Sem outro assunto de momento, apresentamos os nossos melhores cumprimentos,

SENTENSA PROVIDENCIA CAUTELAR JOSE CARLOS

Como já tinha referido foi feito a prova testemunhal de todas as alegações na providencia cautelar, mas o Juiz entendeu pela alegações finais do Dr Pedro que existia vingança, assim a providencia cautelar foi perdida, a tentativa de exoneração pelo tribunal não teve  êxito, mais uma vez a injustiça dos tribunais.

Mas não vale a pena lamentar-mos muito faltam 9 meses e em Janeiro, estaremos lá todos juntos para fazer justiça na eleição de um novo administrador, e acabar de vez com o poder total deste.

Somos nós todos proprietários os melhores juízes para sentenciar com justiça, mais uma vez não podemos confiar essa decisão aos tribunais.

COMUNICADO

Caros condóminos venho mais uma vez , com indignação repunhar todas as acusações feitas na carta enviada aos proprietários sobre eu Alcino, na verdade o administrador sem argumentos para explicar a responsabilidade dele sobre as dividas de condóminos na agua e luz, Que foi e é da responsabilidade dele porque  passando dois anos e três meses apenas ter cobrado duas vezes, este senhor sem vergonha por cobardia em não aceitar a responsabilidade que tem nas cobranças é e foi por culpa dele que as dividas de inquilinos ficaram da responsabilidade dos proprietários, tal como o zé Carlos todos os proprietários que se sentirem lesados pela divida onde a responsabilidade é unicamente do administrador , poderão se juntar ao Zé Carlos para numa acção indemnizatória, vir pedir responsabilidade ao administrador.

Não admito que este senhor sem vergonha venha fazer acusações, de eu alugar apartamentos onde existem agua e luz gasta e que não pago as rendas. Tenho contrato de prestações de serviço com algumas dezenas de proprietários nenhum e que venha o primeiro a quem devo um cêntimo que seja,  assim o nosso advogado ira proceder as diligências necessárias, estas acusações não podem ficar impunes é uma clara atitude de difamação e cobardia.

Todos nós já sabemos que estas acusações são para desviar da atenção os proprietários dos verdadeiros erros de administração amadora que temos, o administrador a maneira da Iberotel vem tentar descredibilizar quem aqui tem estado e vê o que vocês a distancia não podem ver e por isso incomodo, sim não podem fazer o que querem  sem que eu o denuncie sem que eu informe os proprietários, isso incomodo-o a ele e a todos que querem nos ir ao bolso.

Foi ele que Aldrabou os proprietários nas assembleias de 2012 e 2013 foi ele que prometeu a segunda assinatura para pagamentos, foi ele que disse que haveria total liberdade de vigia da conta bancaria, foi ele que disse que iria cobrar 1000 euros por mês a partir do segundo ano, foi com estas aldrabices que ele foi eleito com o nosso apoio, não podemos esquecer isso.

Diz ele vendo apartamentos baratos, dando cabo do mercado, parece que o Acino é o culpado da ressecção económica do pais, sou culpado dos cortes salariais, meu deus este senhor deve andar na lua, há é verdade ele tem 52 mil euros de salario. Tomara eu vender apartamentos a 50 60 ou 70 mil euros era bom para todos, mas é evidente vendo sim e vendo muito, mas são os proprietários que decidem quanto querem e os proprietários ao contrário do administrador sabem no período que atravessa o pais e sabem que não se vende nada acima dos preços de mercado, isto é uma opção ou se vende ou se põe a venda, até parece que sou só eu a vender aqui, a Remax a pouco tempo vendeu um T1 por 22 mil euros que foi revendido a um membro da nova comissão pelo comprador por 34 mil, outro senhor da nova comissão comprou um TO + 1 a menos de 25 mil euro, outro a Era vendeu a menos de 30 mil,  eu nada vendi abaixo de 30 mil euros para o proprietário, ao contrario a media é muito acima.

Tudo explica o senhor administrador mas não explica que ele também aqui comprou  um e o nosso advogado outro que vende a 40mil euros e já com ganho, porque é que o senhor administrador não deu os 65 mil euros ao proprietário que foi o preço que deu a 20 anos. Porque será esta divulgação?

Tudo isto para quê, para tentar dar cabo do negocio? Não não é assim se fosse apenas por ele abrir a boca que os apartamentos subissem de preço até eu pedia para nunca mais fermer sa Gueule

Agora o mais engraçado vem pedir procurações, procurações para mudar o regulamento que lhe permitam a maneira da iberotel e Dr F:C de pegarem de assalto o cpr3 e implantar uma monarquia sem direito ao voto nem representação dos proprietários.

Não se deixem enganar, ele vem alegar que é para mudar o regulamento para obrigar a pagar os devedores, quando também diz nesta carta que já tem todos os meios para cobrar as dividas a traves da ata, mas eu sei que  já não vão no conto do vigário, metam essas procurações no lixo, porque se isso acontecesse o pior estava para vir, e já ninguém tal como no bloco 1 e 2 poderia abrir o bico, nas assembleias os orçamentos e obras seriam votadas antes mesmo das assembleias.

Lembrem-se na reunião de Janeiro e Fevereiro ele e a nova comissão queriam alterar a representação por procurações a um máximo de 5, foi um desastre uma vergonha e perca de tempo e dinheiro, hoje vem pedi-las quer procurações sem limite para ele, para ser dono do cpr3 eternamente.

Temos que lhe mostrar que quem decide, são os proprietários não é ele nem os advogados a quem ele quer que vocês dêem as procurações.

Fica aqui as minhas explicações que a muitos já não preciso dar, mas que na verdade este desabafo é de raiva contra este administrador que não mércia nunca ter aqui estado.

Relembro não assinem procurações nem para o administrador nem para os advogados dele.

Cumprimentos

Alcino

ATENÇÃO AO PEDIDO DE PROCURAÇÕES, NÃO SE DEIXEM ENGANAR

Caros proprietários, como será possível depois de tanta tinta escrita de tanta tentativa da nova comissão, para impedir que se represente com procurações nas assembleias, e visto a vergonha, na assembleia do meio dia de dia 22 que teve meia dúzia de presentes para alterar o regulamento. Vir agora, o administrador na carta com a ata pedir procurações, mas afinal esta nova comissão tem  lata e muita lata, vir apoiar o pedido de procurações para o administrador e advogados, para lhes doar o poder total para mais uma vez ser votado para 2, 3 o dez anos.

A nova comissão tem agora grandes explicações a dar aos proprietários, expliquem-se que isso já me cheira a traição. 

Relembro o que dizia o administrador no ultimo correio todos viram, não dêem procurações, não dêem procurações, varias vezes escrito em varias paginas, hoje vem pedir procurações, sabem porquê porque se não for quinta é daqui a 9 meses e está a sentir a areia a fugir-lhe debaixo dos pés. desta vez não tem o meu apoio, mas será, volto a repetir será que esta nova comissão vai pedir procurações para o administrador?

ATENÇÃO O ADMINISTRADOR PEDE PROCURAÇÕES NESTE NOVO CORREIO APENAS PARA GARANTIR QUE NUNCA MAIS O POSSAMOS DESTITUIR, TAL COMO NO BLOCO 1 E 2 O ADMINISTRADOR QUER IR AS ASSEMBLEIAS JÁ COM OS ORÇAMENTOS E CONTAS APROVADAS  NÃO PODEMOS PERMITIR ISSO NÃO LHE ENVIEM NEM ASSINEM PROCURAÇÕES NEM AOS ADVOGADOS NEM AO ADMINISTRADOR SENÃO IRA ACONTECER O QUE ACONTECE NO BLOCO 1 E 2 LEMBRAM-SE

""PONTO 1,2,3 VOTADO E APROVADOS A MAIORIA, PODEM SAIR E OBRIGADO POR TEREM VINDO"". 

Tem feito erros sem duvida nenhuma, mas parece que tem aprendido com o doutor F.C, não podemos permitir isso.

Queremos explicações da comissão, é com o consentimento da comissão que o administrador pede procurações? Esperemos pela resposta.

fui alertado por proprietários que já receberam o correio logo que o receber darei o meu ponto de vista sobre todo o conteúdo, mas tenho a certeza que todos podem tirar conclusão, e qual é o verdadeiro objectivo destas procurações, a nós já não aldraba mais.

O CUMULO DA BOA GESTÃO PROFESSIONAL

Este Comentário do Dr Carlos e resposta de um proprietário o senhor David Estrada merece a primeira pagina, não seria este comentário a tentativa de culpar as imobiliárias não só a minha mas todos que alugaram pela divida de agua e luz causada pela não cobrança das mesmas pelo condomínio, é preciso não ter vergonha na cara depois de durante 2012 ter dito aos nossos inquilinos para não me pagarem  o adiantamento de 35 euros que estávamos a cobrar nas rendas, que nós não tínhamos que nos meter nisso e que era muito mais barato que os 35 (quase que fomos tratados de ladrões) quando acabaram por receber 80 a 100 euros por mês para pagar e fugiram por causa de quem? de nós?. A resposta do senhor David é claramente aquilo que reflectiu o trabalho amador da administração e prejudicial para os proprietários, que a comissão nunca conseguiu emendar, por ser o profissional que se diz que é.
Quanto ao estudo por uma empresa credenciada, não é preciso ser licenciado para descobrir, que uma lâmpada apagada gasta menos que uma acesa.

carlos antunes23 de Março de 2014 às 12:47

Boa Tarde Sr Alcino, quero apenas informa-lo na qualidade de Administrador do CCPRIII que não necessita de fazer esse estudo, porque perde tempo e dinheiro. Eu já tenho esse estudo feito e orçamentado por uma empresa credenciada.
Quanto à não apresentação à assembleia foi devido ao fato de não pretender aumentar o valor das quotizações aos condóminos para 2014, e levando apenas os investimentos prioritários e de obrigação por via das entidades oficiais.
Termino dizendo-lhe que pode ser muito bom a vender frações baratas, mas contas que demonstrem poupança não percebe nada, de gestão de condomínios demonstra uma nulidade autentica.
O senhor tem que se definir com aquilo que quer para o CCPRIII. Porque quando se apresenta orçamentos de modernização e de prioridades par a que não se perda tantos m3 agua como o senhor tantos filmes e contou ao membros da sua comissão demissionária, e acaba de os chumbar.
só me resta dizer-lhe deixe trabalhar e gerir quem tem demonstrado capacidade, seriedade e sentido de responsabilidade. Deixe de ofender as pessoas, e de fazer novelas com senas tristes. Saia de sena de administrador / administração e cumpra o dever de condómino cumpridor e pagador, e quando alugar os apartamentos aos condóminos pague a agua e luz que consome. Tenho documentos de queixas de condóminos em meu poder que posso tornar publico.
O Administrador Dr. Carlos Antunes

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Respostas

1. 
   David Estrada25 de Março de 2014 às 02:04

   Dr. Carlos Antunes agradeço-lhe me dar esta oportunidade de por aqui algumas frazes ao sujeito de seu puxao de orelhas ao Senhor Alcino.
   1° como propriétarios temos o direito e dever de denunciar o que nao esta bém, ora tendo denunciado algumas anomalias existentes sobre o nao respeito do regulamento do condominio, (tive o previlégio de ser tratado de deficiente inteletual) por quem?Pelo Dr. ou pelo Eduardo? ou os dois em conjunto? é verdade que os propriétarios olhao mais para a guerras que fazem sem intere-se para nos e o principal ninguém liga sao poucos a denunciar o que nao esta bém para o Administrador fazer corrigir o que esta mal.
   Quanto ao estudo que tem feito espero seja algo de confiança e nao seja mais uma vez querer dar travalho a alguns amigos (a nossa custa) sem aprovaçao de todos na assembleia geral como ja aconteceu e que nao venha com outra historia como a dos ascensores que so a Otis é que era boa, hoje teria-mos la uns ascensores com cabines lamentavéis se isso nao aconteceu Dr foi graças ao Alcino e restantes componentes da Comissao (nao se esqueça de explicar isso) .
   Quanto ao vender fraçoes baratas, sera inveja?Eu gostaria que as vende-se caras pois concerteza ganharia mais porque tinha mais percentagem e também venderia as minhas, mas se sao vendidas assim é porque o mercado assim o exige e a gestao no nosso condominio ajuda a esta situaçao.
   Quanto ao deixar gerir quem tem mostrado seriedade responsabilidade, estou de acordo mas a seriedade creio nao tem o mesmo significado para todos nos pois para mim (pessoalmente) a seriedade começa em cumprir o que disse que fazia e que esta bém escrito nas atas mas que o Dr. Carlos Antunes nunca respeitou e isto para mim propriétario nao é seriedade é engano, mas é assim o Senhor é o gerente tem o direito de dar um murro na mesa dezendo sou eu que mando!!!!!!Nao tenho nada contra sua Pessoa tenho sim contra sua maneira de nao ter respeitado em nada o que creio prometeu ao José Carlos Senhor José Simao e Alcino para ser administrador no lugar da Construmede, porque se tem feito oque disse hoje o CPR3 nao estaria como esta
   Quanto ao caso de agua e luz Dr.francamente o Dr. sabe bém quem foi o protogonista para que isto acontece-se? éra bom que explica-se bém a historia a todos nos para assim acabar com as confusoes, pois se a agua nao foi contada e nao foi estimado o preço dizemdo que nao tinham tempo!!!! os locatarios sairam nem o Alcino nem o José Carlos tinham os montantes a pagar!!o que é que eles iriam pedir para agua e luz?Agora uma pergunta de quem a responsabilidade desta situaçao? Dr.Carlos Antunes açuma aquilo que nao fez em vez de querer por tudo em cima dos outros.

OFICIO DA NOVA COMISSÃO.

Transcrevo aqui em integra um oficio enviado, pelo senhor Luis Marques em nome da nova comissão.

Só tenho 2 questões a perguntar ao senhor Luis,

1) De que direito a comissão vem pedir a cobrança das cotas em adiantado, sem qualquer explicação das mesmas, sem ter-mos a ata nem qualquer fundamento e em que foi baseado o montante destas quotas que reflectem o mesmo que em 2013.

2)Queria aqui perguntar a comissão se de 2013 alguém de vós deve condomínio? Se não devem, digam-me se as quotas eram ou não compostas por gestão corrente e obras?

3) querem-nos obrigar a pagar as obras que já pagamos em 2013?

4) a comissão é ou não pelos interesses dos condominos? Se sim porque vem incentivar para pagar-mos as obras de 2013  que já pagamos?

5) Para onde vai o dinheiro dessas obras visto que foram votadas em 2013 e cobradas em 2013?

6) querem fazer mais desvios aos orçamentos, bem este desvia-se do dobro.

Eu vou pagar sim, pago aquilo que devo e não o que não devo, era isso que esperava que a comissão incentivasse, tenho pena mas vejo que tudo isto não serviu a nada, a comissão antiga não conseguia trabalhar com esta administração, se esta conseguir será com vénias, mesmo que nos prejudique.

É isto que vou pagar e nada mais.
dos 240.582,92 das obras de 2013 apenas 113 mil dos elevadores podem ser adicionados aos 310.067,62 de gestão corrente

Total 423,067.62 em permilagem dá.

T0 507.65€  Anual      126,92 € Trimestre

T1 549.98 € Anual      137.49€  Trimestre

T2 634.60 € Anual      158.65     Trimestre

Sujet : Oficio da Comissão Senhoras e Senhores Proprietários A comissão envia em anexo o oficio que vão receber durante esta ou a próxima semana na vossa caixa do correio juntamente com mais documentação, inclusiva a ata. A Comissão informa, a todos os proprietários que queiram fazer os pagamentos do condomínio antes de receberam a folha com os valores já enviados pelo Sr. Administrador, que os valores são os mencionados a seguir: T0 --- €158,11 T1 --- €171,28 T2 ---€197,63 Com a reprovação das contas e o orçamento para 2014, o orçamento que fica a vigorar é o último orçamento aprovado. Sendo assim os valores dos condomínios são os mesmos de 2013. A Comissão alerta, para todos aqueles que têm pagamentos em atraso de condomínios, da água ou da luz o favor de regularizarem a vossa situação. A Comissão quer levar este condomínio para a frente e para esta situação acontecer, gostaríamos de ter a colaboração de todos os proprietários. Melhores Cumprimentos a todos Luís Marques (Comissão) Muito Obrigado

O SOL NUNCA VÊ A LUA MAS VÊ O CPR3

Há dias alguem comentou que a nova comissão não comenta neste blog, porque é um blog sujo. Sujo de

quê? de divulgações como esta? De informações que demonstram a má gestão amadora que temos?

Se eu divulgo, é porque os proprietários tem que saber, tem que saber aquilo que nós antiga comissão nos fartamos de reclamar e nada feito, vem agora armado de vitima alegar vingança.

Vejam só esta imagem continuamos a alumiar o dia ainda com sol, somos ricos e podemos desperdiçar, depois reclamamos facturas de gastos que não gastamos, onde está o grupo de profissionais que o administrador disse na assembleia ter-mos no condomínio.

Enquanto o Alcino olhou por isso, isto não acontecia. Agora sim posso reclamar sem que me culpem, o será que ainda é da minha culpa? 

Um comentário da senhora S:P (Peço desculpa por te ter tratado por senhor SP quando voltei a ler quase que ouvia a tua voz) que merece toda a atenção, seria uma economia de mais de 4000 euros por ano, sem contar a aplicação de um sensor crepuscular na luz da rua evitando estes gasto desnecessários.
8 Watts/hora por lâmpada vezes 260 lâmpadas X 8760 horas/ ano = 18220 Watts/ano X 23 Cts = 4190€/ano 

Anónimo deixou um novo comentário na sua mensagem "LUZ SIM TEMOS LUZ TEMOS": 

Olá Alcino! Fala-se muito em poupanças no CPR3 mas porquê é que as luzes das escadas estão 24h/24h acesas?? Já há quantos anos está a ser gasta tanta luz?? Para quê? Porquê não se instala um sistema onde a luz acende automaticamente quando uma pessoa passa em frente?? Já se tinha poupado milhares e milhares de euros desde o início. S.P. 

LUZ SIM TEMOS LUZ TEMOS

Depois de tantos telefonemas por causa de mais uma carta da grean stares  anunciando o corte de luz venho aqui então explicar, e porque foi cortada e restabelecida.

Para já, alguém acha que tenho poder para mandar cortar a luz? Alguém acha que tenho haver com este corte? Não vamos brincar ao caubóis, e já que Torres Novas é a Terra dos touros e toureiros, vamos pegar o touro pelos Cornos.

Sim é lamentável não há duvidas, mais um erro administrativo que não foi por não haver dinheiro foi por teimosia do administrador. A culpa mais uma vez é unicamente dele, ou alguém tem duvidas?

Factos:

A factura de Dezembro estava a pagamento com relance e aviso de corte, penso eu que para atrasar o pagamento o administrador dia 06 de Março de 2014 fez uma carta de reclamação a  EDP de supostos erros de contagem e de facturação, pensando assim adiar o pagamento. Em resposta a isso e talvez para demonstrar quem é a EDP e que não se brinca com ela, cortou a energia, evidentemente o administrador pagou logo a seguir, e restabeleceram as nove do dia seguinte para nos castigar, ficando o condomínio as escuras toda a noite.

Facturas em atraso 3 contadores 1408,37+1605,44+1741,77 =  4755,78, se há possível reclamação, só indo ver factura e leitura.
O que é lamentável é reclamar uma factura dia 6 de Março quando o corte era para dia 10 de Março.

Informação: a factura de Janeiro também está a pagamento 1425,26+1970,03+1929,61 = 5324,90€ a pagar até dia 28 de Março.

De resto todos já sabem o que fazer a mais esta carta, que nem para papel toilette serve, será que é o dinheiro do condomínio do bloco 1 e 2 que está a ser utilizado para enviar estas cartas? Ou quem paga isso é o senhor António que assina? Queria relembrar a este senhor António que assina em qualidade de não sabemos o quê,  que o bloco 1 e 2 ficou sem Gaz e agua quente longos dias por divida a Galp de dezenas de milhares de euros.

PROVIDENCIA CAUTELAR JOSÉ CARLOS CONTRA CEM.

Terça feira 11 de Março de 2014 teve lugar no tribunal de Torres Novas a ultima audiência com testemunho de um proprietário e o economista presente na assembleia.

Queria aqui informar e relatar aquilo a meu intender que  se la testemunhou e se provou.

Os primeiros testemunhos incluído eu, demonstramos a má gestão em dois anos de administração da Cem, as aldrabices utilizadas para primeiro em 2012 o eleger-mos e de seguida para o eleger-mos para dois anos. Todos testemunhos confirmaram aquilo que qualquer proprietário sabe e tem vindo a testemunhar.

O que dizer dos testemunhos da Cem, Claro que houve eram tendenciosos a que o juiz não se deixou levar e obrigou a responder claramente as pergunta, também foi claro que sendo obrigados a responder e não fugir as perguntas, também acabaram por confirmar a má gestão da Cem, erros contabilísticos nos créditos que ninguém pode negar porque quase todos nós, constamos em listas de dívidas que não temos, e que da em reclamações diárias de proprietários.

O economista que a Cem levou fez um testemunho do género enevoado, para explicar como se utiliza o cartão de credito, e como se prova em suporte papel os gastos desses dinheiros levantados que passam na caixa, mas que responde não ter visto esses suportes.

O proprietário presente que também veio tentar explicar que esta providência era uma questão de família e vingança, também acaba por provar a má gestão da Cem,admitindo saber do corte da luz por não pagamento de facturas, onde diz ele, duas pessoas terão ficado presas no elevador (também deve ser culpa ou vingança do Alcino Zé Carlos e Comissão).

O que disseram sobre a nossa contabilidade que está presente em Torres Novas, mas tinha de estar aqui no condomínio e vai ter que estar, a nova comissão tem de se assegurar disso, eu quero consultar nem que seja diário os movimento,eu e todos nós temos esse direito que nos tem sido negado, porquê? Não pode estar fora do condomínio. A isso houve uma clara discordância o nosso funcionário de condominio disse que a contabilidade toda não estava cá porque não tínhamos espaço para ela, eram muitas pastas, a nós o administrador disse que não está cá porque não está em segurança (segurança 24 horas parece que não temos), a empregada do administrador respondeu que apenas eram 12 pastas? Todas estas discordâncias são para quê? o que há a esconder nos movimentos de condomínio? Nós sabemos que há erros, mas temos de saber se esses erros são voluntários.

Quanto aquilo que foi dito sobre a afirmação do administrador sobre o primo o José Carlos que teria pedido benefícios por o ter posto aqui, mais uma vez confirma-se que a alegada testemunha que ouviu isso, negou nesta audiencia ter ouvido, mais uma vez prova-se das aldrabices para se manter como administrador.

Foi provado neste processo que a Cem não tinha até dia 3 de Janeiro de 2014 qualquer legitimidade legal para facturar gestão de condomínio não podia sequer se ter apresentado a administrador, foi provado porque nem sequer isso foi defendido pela Cem.

Nas alegações finais o doutor Pedro violente, invocou a tese da vingança da comissão e do primo, quanto a isso, para mim nunca foi questão de vingança, nem eu nem qualquer pessoa da comissão deve nada ao administrador, apenas queremos justiça na gestão amadora e prejudicial para os condóminos, que temos provado.

Esperamos que seja feita justiça no que realmente se reclama, a ma gestão da Cem.

QUOTAS GESTÃO CORRENTE 2014

Mais uma vez venho aqui expor o incompreensível, primeira reunião de Janeiro o administrador estava preocupado na cobrança das cotas que poderia trazer problemas económicos, por ter que adiar para 22 de Fevereiro a assembleia.

depois da assembleia de 22 de Fevereiro já la vai quase um mês e nada de ata e nada de cobranças, como pode ser possível, ata feita na hora, redigida na hora por advogados, pronta para enviar e nada. Será que ainda é culpa do Alcino e da comissão, qual é a desculpa, não há dinheiro para enviar as cartas ou porque não tem tempo.

Primeiro trimestre já passado os fornecedores todos a espera sem qualquer noticia, não atende telefones nem responde aos e.mails, nem responde nem informa, caladinho a espera que o tempo passe.

QUOTAS 2014

Este texto foi retirado do site do condomínio escrito pelo administrador.

aqui informar que em face destes acontecimentos e de acordo com a lei vigente o que fica a vigorar para o ano de 2014 é o orçamento aprovado no ano de 2013, mantendo-se assim os mesmos valores de quotizações aprovado no ano de 2013, cujos valores passo a descrever:

T0 - 158,11€   T1- 171,28€  e  T2- 197,63€.7,63€.7,63€.

Mais uma vez teremos de explicar ao administrador aquilo que neste momento ele pode unicamente cobrar,
A cobrança para 2014 apenas é gestão corrente e como obra só pode cobrar a segunda prestação dos elevadores que foram votados o ano passado.

O administrador tem a intenção de nos vir cobrar obras, que já nos cobrou o ano passado.

Ninguém deve pagar mais do que lhe é permitido cobrar, neste momento com o orçamento chumbado apenas pode cobrar a gestão corrente do ano passado mais elevadores e não a totalidade das obras que já pagamos, ele que faça as contas gestão corrente + elevadores nem mais um cêntimo.

Deve ser alguma brincadeira fazer-nos pagar as obras de 2013 Bombas de agua já pagamos  portas escadas chão torre E e F pilares estrutura tudo isto foi pago nos condomínios em 2013 no site do condomínio vem dizer a intenção de cobrar novamente em 2014. ninguém tem de pagar essas obras já todos nós as pagamos.
O que é que ele quer fazer do dinheiro que pagamos no orçamento das obras do ano passado,e que nos volta a pedir este ano? Vamos ter 2 salas de bombagem vamos pintar 2 vezes as escadas, lindo isto esta lindo.

A nova comissão tem de abrir os olhos porque este senhor é especialista em tapa-los. A lei diz ele, prevê mas alei não prevê espremer a vaca a leite até que sangre, porque isto é um roubo nós já pagamos essas obras.

Aquilo que eu vou pagar e nem mais um cêntimo é mesmo o que a lei prevê.

 dos 240.582,92 das obras de 2013 apenas 113 mil dos elevadores podem ser adicionados aos 310.067,62 de gestão corrente

Total 423,067.62 em permilagem dá.

T0 507.65€  Anual      126,92 € Trimestre

T1 549.98 € Anual      137.49€  Trimestre

T2 634.60 € Anual      158.65     Trimestre

ABUSO DE CONFIANÇA

 Quero aqui deixar o aviso a nova comissão, todas as divergências entre o administrador e nós tinham suas razão uma delas os gastos de dinheiros do condomínio em processos contra terceiros para defender a Cem, um deles acaba de ser julgado novamente contra a Cem na relação em Évora, A antiga comissão tinha interditado o administrador em gastar um cêntimo neste género de processos nimguem autorizou o administrador a fazer este processo nem a comissão nem a assembleia  autorizou. não podia ter gasto um cêntimo sem que a assembleia o autorizasse.
Agora vem as custas, vários milhares de euros para o administrador em deslocações, para o nosso advogado, para despesas judiciais, e agora as custas do processo que vai ascender a vários milhares de euros. É abuso de confiança, prova aqui que a nossa comissão tinha toda a razão.
Como é que o administrador agora vai convencer a nova comissão ou será que já está convencida? Agradecia que a nova comissão que se quer imparcial, venha aqui comentar perante a opinião publica 680 proprietários, que querem saber qual é a opinião da nova comissão sobre tais atitudes.
É bonito querer ir a Paris com o administrador fazer propaganda politica, mas em primeiro lugar temos que saber de que lado eles estão, proprietários ou administrador?Vão admitir estes gastos? A mim o que me parece é  que já devem ter aceite, porque já o defendem em tribunal.
Só mais um aviso está a ser julgado também em tribunal uma acção da DSR contra o condomínio, responsabilidade total do administrador, que sem um telefonema sem uma reunião sem uma carta registada, expulsou a DSR da manutenção dos elevadores após o contrato da shindler, simplesmente numa segunda feira barrou a entrada aos funcionários da DSR sem explicações. Mais um abuso de poder, que o condomínio terá de ser responsabilizado em caso que perca o processo.
Com estas atitudes do administrador valeu mais um processo com pedido de indemnizações da DSR que deve ascender a 20 mil euros que claramente poderemos perder, nós comissão e eu próprio disse o que tinha a dizer ao administrador,  se fosse eu a DSR faria o mesmo é impensável tais atitudes, mas para ele é mais um processo mais umas idas a tribunal com despesas de deslocações, mas quem paga?
E da mesma forma despediu a dona Hortense em pleno trabalho foi lhe dito pelo senhor Eduardo que estava dispensada dos serviços para o condomínio, e que a carta estava a caminho, sem uma unica reclamação e como explicação o Sr. administrador disse lhe "o seu mal é ser mulher dele e eu tenho de atingi-lo de qualquer maneira"  sem um telefonema nem uma reunião, adivinhem o que vai acontecer, deve 4 meses mais janeiro que nimguem lho tira, mais indemnizações mais custas de processos.
Como é que acham que uma comissão ao ver isto poderia compactuar e ser fiel a este senhor, que de administrador não tem nada. Mais um processo mais custas mais indemnizações, que este ele já o perdeu de qualquer forma, mas ele fica sempre a ganhar é mais umas despesas mais umas viagens que cobra ao condomínio. Ele tem que ser responsabilizado o condomínio não pode pagar as atitudes conflituosas e os gastos que nos causa.
Agora venha a nova comissão dizer mais uma vez que eu só quero o mal do Cpr3, ou vão vocês comer e calar? Ou iram vocês apoiar estas atitudes?
Já sabem mais um pouco, porque não queremos este senhor aqui como administrador já sabem porque é que ele não queria trabalhar com esta comissão. Seja como for dentro ou fora da comissão não vou admitir que esta ou outra comissão venha apoiar o administrador nestes gastos ou nestas atitudes de bandidagem.
Não é fácil estar longe e querer o melhor para o cpr3 e se nimguem aqui estiver mesmo com os olhos bem abertos podem ter a certeza que nem  navios  vêem.

PROVIDENCIA CAUTELAR DE JOSÉ CARLOS CONTRA CEM

informo os proprietários que nesta primeira audiência apenas 3 testemunhas foram ouvido, amanha será ouvido mais um, e dia 10 e 11 de março os testemunhas da Cem.
Quanto a esta sessão aquilo que posso dizer é que tudo correu com normalidade da parte dos testemunhas, a verdade e só a verdade foi dita e não precisamos de mentiras nem invenções para que se prove a má gestão que temos.
Por outro lado assistimos ao desequilibro que o administrador tem vindo demonstrando, antes do final da audiência veio a sala dos testemunhas onde é proibido qualquer contacto entre ele e os testemunhas, veio intimidar e acusar de terem mentido a dona Maria da Luz e a Dona Margarida, estávamos em Torres Novas terra do senhor administrador terra dos toros Toureiros e Picadores como ele diz, mas o administrador já confunde Torres Novas e Sicília, mas não parando por aqui foi insultar e desbocar o nosso advogado o doutor Patrício quando descia as escadas o que ele não pensava é a reviravolta do doutor Patrício que o foi enfrentar a sala do tribunal, calando-lhe o bico que não voltou a piar. É lamentável assistir a cenas destas é lamentável e prova o desequilibro da pessoa que nos administra. Só nos da mais razões para não o deixar acabar o ano como administrador, espero que se faça justiça estamos em torres novas, mas felizmente não é a Sicília.
Queria denunciar mais um prejuízo para o condomínio que já tínhamos informado e que confirma-se na relação a Cem perdeu mais uma vez no processo que pós contra a comissão de apoio, que nós antiga comissão, temos sempre protestado por ser patrocinado pelo condomínio e que o administrador utilizou dinheiros do condomínio para defender o bom nome da cem. 
Perdeu em primeira instanciá e perdeu na relação, venho aqui pedir aos novos membros da comissão que obriguem a que todas as despesas sejam pagas pela cem, e que se a cem levar para ultima instanciá que seja também a cem a pagar, chega não somos as vacas gordas, a comissão antiga não admitiu utilização das verbas de condomínio para qualquer processo em defesa da Cem.



Estiveram proprietários do cpr3 presentes nesta audiência assistiram e podem comprovar do sucedido.

ASSEMBLEIAS BLOCO 1 e 2

A semelhança do que se tem vindo a passar, com mais de 60% dos votos a Greans stares votou todos os pontos de trabalho favoráveis, foi dito a assembleia que 70% da receita das obras já foi recuperada e que iram começar em Novembro com um ano de atraso.
A agua ao que foi dito pelo Doutor Ferreira da costa está a ser resolvido com a Emarp que com apenas um custo de 20 mil euros de obra, a Emarp ira ter condições para que todas as frações passem a ter contadores individuais com cobrança da Emarp, Falou em 2 meses para que o problema seja resolvido, mas vamos apontar para até ao fim do ano e já era bom o bloco 1 e 2 ter contadores individuais da Emarp.
Esperamos que o Cpr3 em seguida também o possa resolver.

RECLAMAÇÔES

Continuando com as reclamações e não venham comentar que eu só critico e não ajudo em nada, por que isto é que eu acho ajudar, eu não andei aqui a compactuar nem ser fiel a nimguem.

Janeiro de 2013 depois de ter analisado as contas de 2012 vi um montante pago ao irmão do senhor administrador de mais de 1700 euros para mudar uns trinques de 7 portas torres A-B-D-E-F-G-I dois por porta, mas por falta de material a torre I só levou um foram 13 ao todo e a torre D ficou sem fechadura para que o serralheiro irmão do nosso administrador, pudesse comprar e aplicar o mesmo.

Ora depois de ir a porta por porta com o administrador para que me explique o montante exorbitante e ver estes dois casos em fotos e a torre E que a factura dava como também afinação de portas e que arroja o chão desde que conheço o prédio em 2009, e nada foi alterado depois das ditas afinações pelo irmão, foi me dado como resposta do senhor administrador que iria ver com o irmão como era possível tal facturação e porque a falta de material e afinação.

Até hoje como em tudo que pedimos explicações nada nenhuma explicação tudo está na mesma. 

Alem de uma  facturação exorbitante anormal, nada foi rectificado hoje está tudo na mesma a porta da E arroja o chão, quase que não abre, torre D continua sem fechadura ao bom prazer do vento que a abre e fecha e a torre I sem trinque como podem ver.

Reclamei, o administrador viu e borrifa-se para as minhas queixas, também informei a nova comissão de todos estes problemas quase fui acusado de forjar orçamentos, (eu também posso arranjar orçamentos de 1 euro, respondeu-me, a pessoa que quer levar a frente esta nova comissão) deve ser brincadeira quem orçamentou, já trabalhou para o condomínio e com este administrador, não são vigaros nenhuns, eles também diriam AMEN para ser pagos 1700 para um trabalho de menos de 300. o administrador nunca os consultou para esta obra porquê?
 A nova comissão pode tirar isto a limpo, podem consultar outros, afinal há centenas em Portimão. Mas nimguem o faz porquê? Preferem acusar-me de forjar orçamentos quando é tão simples verificar, mas se isso continuar e a comissão voltar a duvidar de mim, terão de levar comigo, porque isto a mim faz me duvidar também da boa fé deles. Não pensem eles vir trazer paz no condomínio fechando os olhos a uma administração danosa. Eu mostro provas e espero que a nova comissão investigue já que pretendem uma comissão imparcial.

Pagamos mais de 1700€ ao irmão do administrador vejam o que são os verdadeiros preços
Orçamento Santos, Lda
Orçamento David Vieira, Lda

E para que a nova comissão abra os olhos e peça as explicações que a nós não nos quis dar, vai também a obra dos tapetes dos 10 elevadores, perto de 7500 € pago ao Irmão também, pela diferença do mais barato pagamos 5000 a mais, em duas obras ficou o condomínio prejudicado em mais de 6000€. E não ando aqui a publicar sem provas, todos as podem ver, todos podem pedir novos orçamentos, um deles é proprietário e por pouco mais do que as empresas de Portimão, vinha de Viana do Castelo e custava-nos 3500 euros pelos dez, é proprietário e tem os contactos no cabeçalho, a nova comissão pode duvidar de mim, então vai ter que duvidar de todos nós, menos do administrador !!!, é o que me parece espero estar errado. Temos a obrigação de olhar por o que é nosso e a obrigação em pedir justificações e pedir responsabilidades, estas obras foram efectuadas com total abuso de confiança. Onde está o profissionalismo e a isenção nestes negócios.
DV,Lda Tapetes elevadores
Santos Lda, Tapetes Elevadores
Santos Martins, Lda Tapetes elevadores.

                                           TORRE D                                     TORRE I                                               

                          

                            

RECLAMAÇÕES

Vejo-me na obrigação para que as reclamações tenham efeito, vir a divulgar aquilo que já reclamei a mais de um mês nos seguranças, pedi aos seguranças para dizer ao senhor Eduardo, que mudasse o relógio da iluminação exterior, a mais de um mês que andamos a iluminar o dia demanha e a tarde, com o sol a entrar no meu apartamento a mais de duas horas, hoje sou como todos vós já nem da comissão faço parte, por isso exijo que pelo menos o mínimo dos mínimos e não nos custa nada, que não se desperdice dinheiro em gasto totalmente inúteis. E não me venham com comentários porque é que eu não o fiz, deixo vos já a resposta, apenas é para que se apercebam do deixa andar da administração do condomínio.