OBRAS AVENIDA V3, COMUNIDADE LUSIADAS

Depois de mais de 3 longos anos com as obras paradas, a câmara de Portimão veio brindar os moradores da rocha com o fim das obras iniciadas na primavera DE 2011

CPR1 DE CARA LAVADA PARA A V3

CPR3 FOTOS JÁ MUITO REPETIDAS NO BLOG MAS É NATAL E PARA QUEM ESTÁ LONGE É BOM RECORDAR.

BOAS FESTAS

ELEVADORES TORRE A C F H

Vergonhosamente a administração demonstra tudo que sabe fazer, a Shindler mais uma vez foi também na conversa e em Outubro descarregou os 8 elevadores que faltavam e previstos para serem montados até fim de Dezembro.

Hoje a grua que os trouxe é a grua que os está a levar.

Por falta de compromissos de pagamentos prometidos pelo administrador que fez com que a Shindler descarregasse os elevadores no CPR3, hoje vai leva-los de volta.

Já se adivinhava o que está a acontecer, neste caso o administrador não é o único culpado houve falta de visibilidade e de conhecimento sobre aquilo que podiam ou não adjudicar ou foram mal aconselhados. Com mais de 130 mil euros adjudicados em obras não aprovadas em assembleia,  que exigia no mínimo uma assembleia extraordinária para essa aprovação. Hoje por causa desses gastos sem a nossa aprovação há falta de dinheiro para aquilo que era essencial, esta situação vem complicar a gestão do próximo administrador, que terá obrigatoriamente que pedir a aprovação em assembleia das obras executadas sem terem sido aprovadas, nenhum administrador consegue sem essa ratificação dos orçamentos, recuperar  o valor dessas obras a quem não as quiser pagar.

É vergonhoso, mas esperamos que isto sirva de lição à comissão que lhe fez toda a confiança.

Por causa disso as torres A C F e H vão ficar sem elevadores e sem data prevista para a montagem.

Quero aqui desresponsabilizar a Shindler e concordar com o procedimento do levantamento dos elevadores, os caixotes contem electrónica e pequeno material, que exposto a chuva e ao frio pode ser danificado, estará certamente mais bem protegido nas instalações da Shindler e voltará quando for necessário.

                                          

ASSEMBLEIA GERAL DE JANEIRO 2015

Decidi em apresentar esta solução que aqui publico porque não podemos chegar a assembleia e decidir em uma ou 2 horas a que melhor nos pode servir, mas não faço desta solução a minha única opção, apresento esta para ser uma das possíveis a administrar o cpr3 que considero a melhor.

Disponibilizo o meu blog para que condóminos ou a comissão de proprietários possam divulgar as soluções que em concorrência imparcial queiram apresentar na assembleia.

A comissão de proprietários informou por carta que ira também apresentar 2 empresas na concorrência a administração do cpr3 apenas cita as empresas e informa dos sites que aqui publico, aquilo que na carta ressalta é que não apoiam a administração actual sendo assim, é dado razão a comissão anterior que pretendia a destituição. Mas aquilo que poderíamos pretender antes da assembleia era uma solução detalhada como a da Fiscalvor, para poder-mos antes da assembleia decidir. Será difícil comparar soluçãos em pouco tempo, mantenho a confiança no projecto da Fiscalvor até prova do contrario visto não poder comparar com as outras.

Assim neste momento é certo que pelo menos 3 empresas vão ser apresentadas alem de outras que possam surgir, podem visitar nos sites das empresas as características de cada uma.

Fiscalvor:           http://www.fiscalvor2.pt/     Alcino

JFcondominios: http://www.jfcondominios.com/  Comissão

GPC Portugal:   http://www.gpcportugal.pt/administracao-de-condominios/  Comissão

Em breve a assembleia de condomínio de 2015 e por isso, como todos já devem ter recebido no vosso correio enviei-vos a apresentação de uma de varias empresas profissionais de gestão de condomínio de Portimão que tem a capacidade de gerir o nosso condomínio, escolhi apresentar a Fiscalizar por ser a maior empresa de gestão de condomínio do conselho e com 17 anos de experiência na gestão de condomínios. 

As vantagens que esta empresa traz alem do profissionalismo, é estar escrito no próprio contrato de prestação de serviços os compromissos que serviram a Cem para ser eleita e que nunca cumpriu, com este contrato não haverá qualquer duvida sobre aquilo que a Fiscalizar se compromete, acesso a conta bancaria e varias assinaturas para pagamentos será um compromisso contratual com a assembleia e os condóminos, podem ver no contrato, enquadrei aquilo que me parece importante.

Também uma grande vantagem com esta empresa é o serviço de manutenção estar incluído na prestação de serviços, o condomínio apenas pagara as peças, vejam o anexo abaixo "plano de manutenção", todos aqueles serviços são incluídos na remuneração da administração que ainda é menos do que nos leva a Cem, os preços no contrato foram escondidos e serão apresentados em assembleia para que a concorrência entre empresas seja imparcial.

Não se esqueçam que é importante vir a assembleia, mas caso não possam, enviem assinada a procuração que vos enviei.

ALERTA INFORMAÇÂO

Estão a receber na vossa caixa de correio a conta corrente de quotas e agua e luz do cpr3.
Dezenas de proprietários estão a reclamar que não devem nada ou que não devem tudo que está na divida.
Em primeiro lugar ponham de lado toda a documentação desde 2010 que provem o pagamento, e comparem com a conta corrente e façam a vossa reclamação por email.

Está a surgir vários casos diferentes que vou aqui expor para que compreendam e que possam comparar com alguma situação vossa.

Compreende-se que a casos com pagamentos por transferência que não são identificados mas estes exemplos não são o caso estão bem identificados.

1º exemplo. proprietários que pagaram em cheque com o nome deles e atrás fracção e numero do apartamento, neste caso é incompreensível como não foi lançado os pagamentos em falta. No exemplo abaixo já foi enviado, provas a administração para que seja corrigido o erro.

Ps: clicar nas imagens para aumentar o tamanho

             

   

2º exemplo. conta corrente de quotas, com agua e luz paga mas não foi lançada. Podem ver no documento de transferência que não há duvidas e que a fracção foi bem identificada. Mais uma vez um erro incompreensível.

 

3º exemplo. conta de agua e luz com um total gasto desde janeiro de 2012 como podem ver no anexo
162,21 a conta corrente apresenta divida de 611€.
 Desde Janeiro de 2013 que o proprietário tem vindo por varias vezes reclamar ao condomínio que havia troca leituras, mas não chega porque dois anos depois ainda vem a conta errada, é óbvio que não paga até correcção. Neste caso era só olhar para o total dos contadores para ver que havia erro.

 

4º exemplo e este é o meu próprio exemplo mas desta vez não sou eu prejudicado mas sim o condomínio.
O total gasto nos meus dois apartamentos desde janeiro de 2014 até a Setembro de 2013 é maior do que aquilo que me está a cobrar, desta vez o condomínio fica lesado em 170 euros. Ja informei o administrador do erro. Não quero ser beneficiado nem quero pagar a mais, pedi que a minha conta corrente seja corrigida mas até hoje nada.

COLECTIVO DE PROPRIETÁRIOS DO CPR 1 e 2

Por causa de todos os problemas que envolvem a estrutura administrativa do CPR1 e 2 foi criado por alguns proprietários uma associação sem objectivo lucrativo para ajudar os proprietários.
podem ter acesso directo ao site, clicando na imagem acima, onde encontraram contactos e informação do vosso interesse.

OBRAS CPR3, CPR1

Os elevadores continuam a ser preparados para a montagem com o compromisso da Shindler, em acabar a instalação de todos os 20 elevadores até fim de Dezembro.
Continua também a substituição das colunas de abastecimento com o intuito de passar a concessão individual  para a Emarp.
No bloco 1 continua a pintura, agora na fachada da frente.

A exploraçãio do Clube Praia da Rocha 1 e 2 está encerado até Março, mas com presença na recepção durante o dia.

ESTA SITUAÇÃO FOI RESOLVIDA OS CONTADORES FORAM REPOSTOS
Ontem a EMARP retirou os contadores totalizadores do bloco 1e 2 devido a uma divida de mais de 100 mil euros, neste momento apenas está a ser alimentado pelos tanques de reserva. Todos apartamentos que estão sobre a nossa responsabilidade tem pago todos os montantes de agua e luz apresentados pela administração.
Foi nos dito que a situação está a ser resolvida com a Emarp e que a agua voltara antes que acabe o deposito de reserva, vamos esperar que assim o seja.

OBRAS BLOCO 1

PEDIDO DE DESCULPA

Em publicações e comentários anteriores feitas neste blogue, a D.ª Marina e a D.ª Rosa foram chamadas de alguns nomes que são considerados ofensivos da sua honra. Tais textos foram menos reflectidos, os quais já retiramos, e pelos quais pedimos aqui desculpa.

CLUBE PRAIA DA ROCHA 1 E 2

Publico a carta enviada para informar do enceramento para obras do Clube Praia da Rocha 1 e 2.
ainda não sabemos o modelo de funcionamento para os residentes e visitantes,
nestes prédios, mas iremos nos informar.

PINTURAS BLOCO 1

Apenas para informar os proprietários do Bloco 1 que as pinturas finalmente começaram.
a face nascente sem varandas está em fase de pintura.

TAXA DE PROTEÇÂO CIVIL

Aqui se vê a importância da divulgação em blogs que resultou num grande aumento de assinaturas desde esta publicação. O CPR 1, 2 e 3 tem 1500 frações e a 10 euros são 15 mil euros que nos roubam com as leis da extorsão. 

Agradeço a todos proprietários do Bloco 1,2 e 3 que se concordarem com a revogação desta taxa que assinem a petição acima.

Está neste momento a chegar ao condomínio  uma nova taxa de Protecção civil cobrada pela Camara para cada condómino.

Apenas temos 10 dias para pagar, quando a maior parte dos proprietários apenas vão regressar daqui um ano, não percebo porque está a ser enviado para o cpr3, quando deveria ser enviado para as moradas fiscais, e muitos estão a receber quando já venderam.

Fica aqui algumas noticias e links.

http://www.rtp.pt/noticias/index.php?article=772586&tm=8&layout=122&visual=61

http://www.publico.pt/local/noticia/camara-de-portimao-vai-lancar-taxa-de-proteccao-civil-1672066

Protesto em Portimão contra nova taxa de proteção civil

08 Out, 2014, 14:23

Mais de cinco centenas de pessoas concentraram-se em frente à Câmara de Portimão para contestar a nova taxa que começou a ser cobrada no final de setembro.

AGUA E LUZ PROPRIETÁRIA SANDRINE

Desta vez, publico a cobrança da dona Sandrine, porque fomos implicados mais uma vez por causa dos erros da administração.

Este apartamento está com contrato de arrendamento na nossa imobiliária  Henriques&Tornada e para evitar mais problemas nos arrendamentos só alugamos os apartamentos depois de verificado a verdadeira possibilidade de pagamento dos inquilinos.
Comunicamos  ao senhor Justino representante da dona Sandrine que o apartamento se mantinha vazio desde Janeiro de 2014, ora em maio recebe para pagar 356 euros de agua e luz.
O senhor Justino com toda a razão vendo a factura e porque não foi avisado do erro, acuso-nos de alugar o apartamento sem lhe dizer-mos e ficar com as rendas, mas se a coisa que não admito porque nada devo a nenhum proprietário é que nos acusem por erros da administração que não são corrigidos.
Como podem ver mais uma vez nos recibos que coloco abaixo, foi cobrado a dona Sandrine gastos de 2013 que já tinha pago. Dos 356 euros que lhe cobraram nos recibos apenas 75€ eram os gastos da inquilina em Janeiro.
O que é grave é que tenho que ser eu a dar explicações aos proprietários pelos erros administrativos que continuam.

CONTA CORRENTE AGUA E LUZ Alcino

Penso que será para breve o envio para pagamento da agua e luz, que esperamos desta vez vir ser correctamente cobrado.

Devido a continuidade dos erros administrativos que tem prejudicado alguns proprietários, venho informar e alertar os proprietários para verificarem os vossos recibos de Abril de 2014, muitos proprietários pagaram quando deveriam ter sido avisados que havia um erro, publiquei esse erro mas muitos não lêem o blog.

Vou aqui publicar dois casos que merecem reflexão.

Em primeiro Lugar o meu próprio caso.

Maio de 2014 recebi os recibos de agua e luz do primeiro trimestre, que verifiquei e que estavam errados, pedi a correcção dezenas de vezes, que nunca veio.
 Só quatro meses depois recebi essa correcção a traves do advogado que era completamente desnecessário visto a dezena de vezes que pedi a conta certa para pagar.

Fim de Julho dão me a minha conta corrente onde um dos apartamentos era devedor de 115€ e o outro tinha já pago 124€ a mais, segundo essa conta corrente eu não devia nada, o condomínio é que me devia.
Recebi a mesma conta corrente do advogado a pedir-me o pagamento dos 115 euros, ora mais uma vez a conta corrente dos dois apartamentos enviada pelo advogado consta a mesma coisa o condomínio na soma total dos dois apartamentos é que me deve.

Tudo isto apenas demonstra a grande salada que vai nas contas correntes do CPR3, porque na verdade eu era devedor da totalidade dos recibos porque nada ainda tinha pago, assim paguei a totalidade dos recibos corrigidos que era apenas o que eu pedia a 4 meses.Penso que já não vale a pena pedir explicações, porque a salada é tão grande que já não sabem o que lhe meteram.

Na carta também me vem pedir o valor das quotizações, valores conforme orçamentos aprovados na assembleia, bem não devemos ter estado na mesma assembleia, os orçamentos foram chumbados, com uns arrasadores 85% dos presentes. Com estas saladas duvido que se possa aprovar o de 2014, parece-me a mim que devem ter aprendido muito com os dirigentes do outro lado neste últimos anos.
Paguei sim o valor da gestão corrente, não devo nada, mas pelas contas da gestão corrente do administrador já la tenho 295 euros a mais.

Podem ver nos documentos abaixo todos movimentos descritos acima

NOVA LEI DO ALOJAMENTO LOCAL

Nova Lei do Alojamento local entra em vigor a 26 de Novembro 2014

Penso ser do interesse de todos por isso publico e doravante teremos de fazer essas declarações para evitar problemas em breve irei publicar os passos necessários para legalizar os arrendamentos em alojamento local respeitando a nova lei.

NOVA LEI AL. PODEM IMPRIMIR OU LER CLICANDO AQUI

Lei Alugar casas sem registo dá direito a multa

A nova lei do alojamento local, publicada ontem em Diário da República, obriga o registo das casas destinadas para aluguer de férias. Segundo o Público, o registo é gratuito e feito na câmara municipal. Quem não o fizer pode pagar uma coima até os 3.741 euros.

Todas as casas ou apartamentos alugados temporariamente a turistas são obrigadas a possuir um registo feito na câmara municipal. Esta é uma das medidas da nova lei do alojamento local e prevê uma coima até os 3.741 euros a quem não registar a habitação.

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A nova legislação abrange particulares e empresas e visa enquadrar esta atividade ‘turística’ a nível fiscal.

Segundo o Público, tanto a pessoa como a empresa que coloca o imóvel a alugar, deve ter a opção “prestação de serviços de alojamento” aberta nas Finanças. Para tal, deve primeiro fazer um registo online e depois um aviso à câmara municipal.

Assim que o pedido é feito, o imóvel em causa passa a ter um número que é enviado automaticamente para o Turismo de Portugal que, por sua vez, leva o registo à Autoridade Tributária.

De acordo com a publicação, as autarquias ficam agora autorizadas a fazer vistoria às casas que serão alugadas. As habitações com capacidade para mais de dez pessoas devem cumprir os requisitos de segurança.

MUSICA NO CPR3

Acho a ideia excelente por isso publico a informação da comissão do cpr3.
Não haverá muitos proprietários por ser um mês em pleno para arrendar, mas mesmo assim será bom para os turistas.


 Senhoras e Senhores Proprietários,

A Comissão de Apoio ao CPRIII, vem informar que está a preparar um espaço com música bastante variada dentro do Condomínio no dia 15 de Agosto de 2014.

Este espaço tem por seu objectivo o convívio entre proprietários, e quem sabe para os mais destemidos proporcionar um pezinho de dança.

Este ambiente irá começar as 19h, deste mesmo dia e terá o seu fim a 1h da manhã se a autorização que vai ser pedida a câmara for positiva.

Ao exemplo do que já aconteceu no nosso Condomínio há 10 anos e do que acontece noutros Condomínios das redondezas

Iremos ter um assador para quem quiser levar bifanas, sardinhas, etc, poderem grelhar na altura e terem um bom proveito. Podem levar sumos ou outras bebidas, pão, etc, para que este convívio entre todos seja uma realidade.

A Comissão pretende demonstrar que o nosso empreendimento está vivo e de muito boa saúde por muitos e bons anos. Tentamos dar o nosso melhor em prol de algo que acreditamos e em que todos devemos acreditar.

A Comissão deseja a todos umas óptimas férias e que todos se divirtam nesta noite.

Cumprimentos,

Comissão de Apoio ao CPR3

OCUPAÇÂO E ELEVADORES

Como sempre a ocupação dos parque, começa a reflectir o grande numero de apartamentos ocupados, Penso sem ter de ariscar muito que todos os apartamento do clube praia da rocha 3 sem serem os de utilização própria, estão neste momento todos ocupados. Muitos apartamentos ainda tem de sofrer algumas melhorias mas no geral e todos que nós arrendamos tem condições para ferias curtas.
As torres D G e J  foram enfim terminados bem que ainda algumas afinações nos elevadores e acabamentos de pintura ainda ficaram por fazer. O mês de Julho com as obras, foi para esquecer.

ELEVADORES D-G-J

Muito sinceramente é uma vergonha, e hoje alguém se passou na torre J, e mesmo assim continuam nas outras torres nimguem descansa nessas torres, durante a semana até longe na noite e mesmo ao domingo, com toda a razão proprietário ou turista exigiu de imediato que parassem as obras, mas o que vai na cabeça do administrador e comissão para admitirem isto, a todo custo querem obrigar a trabalharem ao domingo sem se preocuparem de quem cá está de ferias e ainda vem com inquéritos perguntar se estamos satisfeitos. Eu irei responder ao inquérito aqui publicamente.

INFORMAÇÃO ALOJAMENTO TURISTICO

A Autoridade Tributária e Aduaneira realizou uma operação nacional de combate à economia paralela, fraude e evasão fiscal. Nesta operação inspeccionou mais de 80 estabelecimentos de alojamento turístico e “foram identificadas um total de 30% de reservas não facturadas”.

A Autoridade Tributária e Aduaneira realizou nos últimos meses uma operação nacional de combate à economia paralela, fraude e evasão fiscal no sector do alojamento turístico. De acordo com as informações enviadas às redacções, "esta operação teve como objectivo prioritário controlar a actividade de estabelecimentos que utilizam sites de terceiros na internet e através dos quais obtêm reservas de alojamento".

O objectivo foi "identificar a existência de estadias não facturadas e a

consequente omissão de rendimentos por parte destes agentes económicos".

Por conseguinte, foram inspeccionados mais de 80 estabelecimentos de alojamento turístico e "identificadas um total de 30% de reservas não facturadas nos estabelecimentos de alojamento turístico inspeccionados". Nestes casos identificados foram instaurados "autos de notícia por infracções graves detectadas".

"Como forma de garantir uma justa repartição do esforço fiscal, o Governo continuará a reforçar, significativamente, o combate à economia paralela e às práticas de fraude e evasão fiscais, tendo em vista alargar a base tributável e reduzir a concorrência desleal, sendo que a Autoridade Tributária e Aduaneira irá prosseguir e intensificar a sua actuação junto dos operadores deste sector, estando em curso e já programadas um conjunto de outras acções no mesmo âmbito", refere ainda o comunicado.

BARÓMETRO DAS VENDAS

A subida dos preços também prejudica as vendas, os investidores continuam a querer preços baixos e pressionam as negociações, há uma diminuição bastante notável na procura não só pelo aumento dos preços como também pelas novas regras de aluguer a turistas. 

Preços das casas sobem pelo segundo trimestre consecutivo

As habitações estão a ficar mais caras. Uma realidade que se sente nos últimos seis meses e que contraria as quedas verificadas durante os anos da crise. Esta é uma conclusão do índice que mede a evolução dos preços das casas transaccionadas em Portugal.

TRIBUNAL PRESENÇA DO JUIZ NO CPR3 27-06-2014

Depois de decorrido praticamente 4 anos, o julgamento da acção principal, da primeira providencia cautelar da iberotel contra o condomínio sobre a assembleia de Março de 2010 está em fase final de julgamento,
O Senhor Juiz, decidiu de visitar o Cpr3 com advogados e testemunhas.
Aquilo que apenas o Juiz pretendeu compreender foi unicamente, se as caves eram servidas ou não pelos elevadores, para que seja calculado as quotas devidas pela iberotel, penso que nada foi posto em causa quanto ao resto da matéria e é evidente que as frações da iberotel fazem parte do condomínio e por isso tem de pagar as quotas, vamos aguardar pelo julgamento.
Depois da visita ao local caves, bloco central e ter ouvido as explicações, fomos dispensados e o julgamento continuou apenas com os advogados. Penso ser uma sentença em parte a nosso favor.

Informo também que em maio fui testemunha e teve lugar outro julgamento contra a grean-stares, na tentativa de executar a divida da iberotel ao condomínio a traves da renda paga da grean-stares a yellow a sentença foi anunciada para junho. Não sei ainda se já ouve sentença mas pelo que me apercebi do julgamentos, haveria poucas hipótese de recuperar a divida com este processo.

Também fui informado que a acção posta pelo administrador contra o blog dos proprietários 123, foi novamente perdida pela Cem no recurso.

ELEVADORE TORRE I

Finalmente depois de muitos meses sem elevadores pelas razão que já não vale a pena voltar a falar, os elevadores da torre I, foram hoje abertos ao publico. As torres E e J já podem obter o AL.

COLUNAS DE ABASTECIMENTO AGUA TORRE A

A coluna de abastecimento de agua da torre A está a ser substituída na sua totalidade.

Os proprietários dessa torre que contam deslocar-se nestes dias ao Cpr3, deveriam para que seja feita uma alimentação provisória ao vosso apartamento informar da vossa chegada.

NOVO REGIME DE ALOJAMENTO LOCAL

Como prometido, venho publicar as noticias sobre o Alojamento Local. A Henriques e Tornada está a contactar os seus clientes para a legalização do arrendamento turístico, no bloco 1 2 e 3. Com o novo regime aprovado, todo o processo de registo vai ser facilitado. Não iremos administrar nenhum apartamento que não esteja devidamente declarado ao turismo, está previsto na lei que todos os pedidos de Al estarão devidamente legalizados e puderam ser alugados turisticamente até ao parecer final da vistoria  que pode levar 60 dias. Irei publicar o Diploma logo que seja publicado no diário da republica. LINK DA NOTICIA

Regime do alojamento local aprovado hoje pelo Conselho de Ministros Presstur 12-06-2014 (16h42)O Conselho de Ministros anunciou hoje ter aprovado o novo regime jurídico da exploração dos estabelecimentos de alojamento local, avançando apenas que mantém “as três tipologias de alojamento local, o apartamento, a moradia e os estabelecimentos de hospedagem”, mas com “requisitos particulares para os hostels”. O comunicado diz ainda que “com este diploma a figura do alojamento local é devidamente autonomizada da dos empreendimentos turísticos, assegurando-se, assim, que a produtos distintos se aplicam regimes jurídicos distintos”. Em entrevista publicada ontem pelo jornal “Público”, o secretário de Estado do Turismo tinha reafirmado que a sua perspectiva era facilitar o registo desses estabelecimentos, porque o inverso é que “convida à informalidade”. “Quem quiser arrendar um apartamento a turistas terá uma grande facilidade em fazê-lo”, afirmou Mesquita Nunes que disse ainda que o novo regime substitui o registo do alojamento local por “uma comunicação prévia electrónica” e vai “até eliminar alguns dos requisitos porque estão obsoletos” (clique para ler: SET reafirma aposta em facilitar ‘legalização’ do alojamento local).

RECLAMAÇÔES (*******RESOLVIDO********)

RECLAMAÇÃO RESOLVIDA GRAÇAS A ESTA PUBLICAÇÃO MAIS UMA VEZ A ADMINISTRAÇÃO PARECE TER MAIS EM CONTA AS PUBLICAÇÕES DO QUE AS RECLAMAÇÕES DE VIVA VOZ. O ESPAÇO ESTÁ LIMPO.

A pedido de vários condóminos da torre A e B presentes no condomínio publico esta lixeira depositada desde Novembro entre a torre A e B, já varias pessoas reclamaram, mas como não deram ouvidos, foi-me pedido que publicasse. Eu estava a espera até quando este monte de lixo que é vergonhoso, se iria manter. 

Mais uma vez o que não se percebe é como é que membros da comissão moradores destas duas torres nada fazem para que se limpe esta lixeira presente desde Novembro, como todos  viram nas duas assembleias. Acho que o empregado  que temos também deve ser utilizado para fazer estas limpezas para que não se acumulem a este ponto, dando aspeto de lixeira ao condomínio e facilitando a acumulação, já nos chega o bloco central e as piscinas para má imagem.

ALERTA-ELEVADORES TORRES D_G_J

Informo que o desmantelamentos dos elevadores da torre D, iniciaram a 2 de junho de 2014.

Queria aqui voltar a sugerir, que não deveria ser desmantelado mais nenhum, julho é um mês de muita ocupação e isso vai levar a muita reclamação.

Passo aqui a relembrar, já desmenti e continuo a desmentir as informações dadas pelo administrador a comissão. Nunca os elevadores estarão prontos na primeira semana de julho, como afirmado na ata da comissão de 18 de maio que podem ler no pequeno extrato tirado da ata que aqui abaixo publico.

Mais uma vez reitero que nunca estarão as três torres prontas como afirmado. mesmo fim de julho será difícil quanto mais no inicio. Temos de ser realistas há literalmente uma falta de visão tanto da parte da comissão como do administrador, que me disseram que eu terei de dar os parabéns porque acreditavam nisso, espero que eles também me venham dar aqui a razão porque eu nunca tive duvidas sobre o que tenho vindo afirmado e publicado.

Queria alertar todos os proprietários destas três torres D_G_J e acima do 7 andar, que não haverá elevadores nestas torres do 7 andar para cima em julho, assim deveram informar os inquilinos a quem arrendam as frações, para não serem surpreendidos, idosos e pessoas com problemas motor,  terão dificilmente acesso a esses andares.

Torre I continua nos testes para serem postos em funcionamento.

Torre B faz 4 semanas segunda feira que iniciaram a montagem, mas muito ainda falta para estarem abertos ao publico previsão de mais 1 mês penso ser razoável.

Hoje dia 07-06-2014, perguntei a dois membros da comissão se mantinham o que afirmavam, as três torres com elevadores para inicio de julho, ao que parece nem eles sabem para quando vão estar prontos, a resposta  foi em tempo oportuno serei informado das novas datas previstas, curioso " novas datas", porquê será que eu tenho razão, é claro que tenho razão. Mas mesmo assim preferem dizer que esta comissão esta a fazer um bom trabalho e que informa, quando nos antiga comissão não informava-mos nada.

Este blog é a prova com perto de 200 mil visitas com toda a informação desde maio de 2010 e vem me dizer que não informava nada, ponho aqui a testemunha todos os proprietários e a própria comissão se não é aqui que vem procurar toda a informação, que nos é escondida, e toda a desinformação desta comissão que não informa dos erros administrativos, ao contrario está calada apoia cobranças de quotas  de obras já pagas, publicam pareceres da deco errados e nada dizem sobre os recibos errados da agua e luz que contabilizam o ultimo trimestre de 2013 que já pagamos.

queriam que dissesse que esta tudo lindo que faz sol e quente se eu não aqui estivesse comíamos tudo que nos atiram.

AGUA E LUZ 1 TRIMESTRE 2014

Carros condóminos esta informação deveria ter sido mandada pelo administrador mas pelos vistos, não vai haver informação nenhuma.

Os recibos do primeiro trimestre de agua e luz de 2014 vem errados, por contabilizar desde Outubro de 2013 que já nos foi facturado em 2014, assim antes de pagar verifiquem as ultimas contagens facturadas peçam a correcção dos recibos para não pagarem duas vezes o ultimo trimestre de 2013. Mais um erro que desta vez é dado a problemas do servidor. 

APARTAMENTOS PARA FERIAS

Caros proprietários, este assunto tem inundado todas as revistas e jornais televisivos, é um assunto dos mais sérios, que estamos a tratar, com a colaboração das entidades competentes, assim todos os apartamentos que tenha-mos em contrato de mediação mobilaria ao ano ou de curta duração serão mediados de forma a que nem os proprietários nem nós seja-mos de alguma maneira incomodados. Irei transmitir toda essa informação aos nossos clientes e proprietários interessados, logo que tudo esteja esclarecido. Não poderemos ter em nossa posse qualquer contrato que não esteja conforme a lei. De todos as revistas e vídeos, escolhi este para os proprietários que ainda não sabem destas novas obrigações.

BAROMETRO DAS VENDAS

Tal como tinha feito durante 2013, venho expor aquilo que é a procura no cpr3 e outros.

Fui acusado numa carta, pelo administrador do Cpr3 de fazer baixar os preços dos imóveis da rocha para os poder vender rapidamente, Será que a Henriques & Tornada é algum indicador económico de Portugal?Vamos nos deixar de brincadeiras, nós apenas vendemos os imóveis aos preços que os proprietários nos entregam, continuo a dizer “há quem queira vender e quem queira por a venda”. Claro, não há milagres vendemos a preços de mercado, neste momento é quem compra que tem a faca na mão, não só no cpr3 como em todo o Algarve, exemplo do apartamento que aqui publicitei em Vilamoura T3 160 m2 vista mar frente ao pinhal do Golf, fizemos o negocio por 115 mil euros, a 8 anos seria vendido por 220 mil.

Cpr1,2,3 à semelhança do que aconteceu em 2013, a procura continua, desde o primeiro de Janeiro, a media é de uma escritura por semana, 16 escrituras feitas e 8 reservas a espera de escritura. O Alvor-Golf tem obtido uma maior procura com preços de negócios fechados superiores aos da Rocha, pelo enquadramento, natureza e tranquilidade. Tenho orgulho de ter conseguido levantar este edifício da ruína em que a Iberotel o deixou.

Queria aqui deixar também um pequeno comentário sobre uma carta enviada a alguns proprietários por uma imobiliária da rocha que alegadamente tinha clientes para 500 apartamentos, acho que não é preciso dizer mais nada, se eu tivesse escrito essa carta tinha posto 2 zeros a menos, seria bem mais credível. Vamos nos deixar de brincadeira e ajudar quem precisa, um a um não serão 500 mas serão alguns.

ELEVADORES TORRE I-B

 informação

depois de dezenas de telefonemas para me perguntarem em que estado está a montagem dos elevadores, informo que.

Torre I continua em fase de acabamento, até final do mês deve estar a funcionar.

Torre B continuam os elevadores no chão, a previsão de estarem a funcionar para final de Maio como eu já tinha dito é desta maneira impossível, se começarem de imediato a previsão será para final de Julho, se esperarem muito mais, com o verão a porta não sei se a torre B terá elevadores.

Mas sei que já está agendado no planing da Shindler o inicio da montagem para breve.INICIOU HOJE 12-05-213 A MONTAGEM DA TORRE B.

Agora dou aqui uma sugestão à administração,  não começem  o desmantelamento de mais nenhum, porque como todos nós já pudemos ver se os desmontarem ficamos sem eles e em pleno verão seria o caos. 

É apenas um aviso mas o administrador é que sabe.

TORRE I

TORRE B