Sendo que o senhor administrador está ciente da ilegalidade que cometeu durante 2 anos em administrar o nosso condomínio, acaba de modificar o objecto social da cem e adicionou administração de imóveis no dia 03-01-2014, mas não iliba o facto de durante estes dois anos não poder exercer esta função, e foi na total ilegalidade que ele foi eleito. Assim o reconhece ao modificar o objecto social da Cem.
Vamos por este facto exonerar a cem em total legalidade.
Para aqueles que pensavam que estando eleito para dois anos não se poderia exonerar, Deixo aqui para vossa informação.
(mesmo que eleita pela assembleia e/ou designada pelo tribunal) se praticar irregularidades ou agir com negligência (nada fazendo, por exemplo!), aos condóminos resta-lhes exonerá-la (“revogando” a deliberação que a nomeou)(cfr. Artigos 1435.º e 1435.º-A do Código Civil e artigo 1485.º do Código de Processo Civil), podendo ainda responsabilizá-la por eventual ABUSO DE CONFIANÇA (processo crime) ou por DANOS CAUSADOS AO CONDOMÍNIO através da sua conduta negligente (acção indemnizatória cível).
como podem ver, temos todas as razões e meios legais para exonerar a Cem, a assembleia é soberana.
Exemplo de irregularidades (adjudicar obras a familiares directos sem orçamentos concorrentes).
Negligencia, manter em pleno conhecimento 3 prédios sem meios contra incêndio.
Exemplo de abuso de confiança, obra adjudicada executada e paga pelo administrador ao próprio irmão.
Fundo de elevadores, com tapete de borracha, chapa de alumínio 3mm e rodapé aço inox,
Total pago pelo administrador sem pedir orçamentos concorrentes. 7454,29 €
Mandei orçamentar por 2 empresas de serralharia em Portimão e um proprietário serralheiro de Viana do castelo.
Arez & Santos, Portimão . Total para 10 Elevadores já com IVA 3493,20
DV, Portimão Total para 10 Elevadores Já com IVA 2398,20
MSFM, Viana do Castelo Total para 10 Elevadores já com IVA 3500,00
Na portas de entrada de cada torre o senhor administrador mandou colocar em 7 portas torres A,B,D,E,F,G,I 13 fechos de embutir em inox. Total pago pelo administrador ao irmão sem pedir orçamentos concorrentes, 1759,00 €
Orçamentado a meu pedido DV, Portimão 344,40 €
Arez&Santos,Portimão 258,30
Queremos restituído este dinheiro, isto é abuso de confiança. O senhor Eduardo mandou orçamentar tudo que o senhor administrador lhe pediu, porque é que valores desta dimensão o senhor administrador não pediu orçamentos concorrentes.
A comissão de proprietários quer uma perícia as contas 2012 e 2013 após a destituição da CEM.
isto tudo vem demonstrar porque é que o senhor administrador nunca nos enviou os documentos pedidos pela comissão será isto seriedade?
Este é a ultima divulgação até a Reunião queremos a exoneração da CEM, não podemos continuar a meter nas mãos deste senhor as contas do condomínio.
Para aqueles que pensavam que estando eleito para dois anos não se poderia exonerar, Deixo aqui para vossa informação.
(mesmo que eleita pela assembleia e/ou designada pelo tribunal) se praticar irregularidades ou agir com negligência (nada fazendo, por exemplo!), aos condóminos resta-lhes exonerá-la (“revogando” a deliberação que a nomeou)(cfr. Artigos 1435.º e 1435.º-A do Código Civil e artigo 1485.º do Código de Processo Civil), podendo ainda responsabilizá-la por eventual ABUSO DE CONFIANÇA (processo crime) ou por DANOS CAUSADOS AO CONDOMÍNIO através da sua conduta negligente (acção indemnizatória cível).
como podem ver, temos todas as razões e meios legais para exonerar a Cem, a assembleia é soberana.
Exemplo de irregularidades (adjudicar obras a familiares directos sem orçamentos concorrentes).
Negligencia, manter em pleno conhecimento 3 prédios sem meios contra incêndio.
Exemplo de abuso de confiança, obra adjudicada executada e paga pelo administrador ao próprio irmão.
Fundo de elevadores, com tapete de borracha, chapa de alumínio 3mm e rodapé aço inox,
Total pago pelo administrador sem pedir orçamentos concorrentes. 7454,29 €
Mandei orçamentar por 2 empresas de serralharia em Portimão e um proprietário serralheiro de Viana do castelo.
Arez & Santos, Portimão . Total para 10 Elevadores já com IVA 3493,20
DV, Portimão Total para 10 Elevadores Já com IVA 2398,20
MSFM, Viana do Castelo Total para 10 Elevadores já com IVA 3500,00
Comparando com o mais barato o senhor administrador pagou a mais 5.056.09 € isto é um exemplo de irregularidade e abuso de confiança.
Na portas de entrada de cada torre o senhor administrador mandou colocar em 7 portas torres A,B,D,E,F,G,I 13 fechos de embutir em inox. Total pago pelo administrador ao irmão sem pedir orçamentos concorrentes, 1759,00 €
Orçamentado a meu pedido DV, Portimão 344,40 €
Arez&Santos,Portimão 258,30
comparando com o mais barato da Arez&Santos, Portimão, 258,30 € diferença Pagamos a mais 1500,70 €.
Queremos restituído este dinheiro, isto é abuso de confiança. O senhor Eduardo mandou orçamentar tudo que o senhor administrador lhe pediu, porque é que valores desta dimensão o senhor administrador não pediu orçamentos concorrentes.
A comissão de proprietários quer uma perícia as contas 2012 e 2013 após a destituição da CEM.
isto tudo vem demonstrar porque é que o senhor administrador nunca nos enviou os documentos pedidos pela comissão será isto seriedade?
Este é a ultima divulgação até a Reunião queremos a exoneração da CEM, não podemos continuar a meter nas mãos deste senhor as contas do condomínio.
Porque não fez isto na assembleia anterior? Há muita coisa muito mal contada nestas histórias todas parte a parte!!!!!!!!!
ResponderEliminarporque só foi descoberto em outubro.
ResponderEliminarComo? Se o outro blog há muito que denunciava a situação e o Sr Alcino até negava
EliminarNão venha também com confusões, nimguem até eu o fazer, tinha denunciado a ilegalidade da cem em administrar o condomínio.
ResponderEliminarConfusões? Ai Sr Alcino não diga o que está provado e comprovado que até deu origem a processo com a ajuda do Sr Alcino lamentavelmente uma vez que agora já diz ser verdade. Outra coisa quando diz que vai responsabilizar a CEM criminalmente achamos bem que o façam, mas veja se o feitiço tambem não se vira contra o feiticeiro, afinal quem mais ajudou a colocar lá a CEM não foi o Sr e a sua comissão? ELT
ResponderEliminarNem eu nem a comissão tivemos alguma implicação nesse processo da Cem, nós comissão fizemos saber ao administrador que estávamos contra o pagamento das taxas de justiça pelo condomínio e ao contrario exigimos o reembolso, se a Cem estava lesada tinha de ser a Cem a defender-se,mas mais uma vez o administrador mandou-nos ir bugiar.
ResponderEliminarQuero aqui informar que a seguir a assembleia de 2012 pedi explicações sobre os valores elevados destas duas obras que até hoje nunca me deu.
ResponderEliminarPara conhecimento transcrevo email, enviado à administração e relativo à convocatória para a assembleia geral do dia 11-01-2014:
ResponderEliminar"geral@condominio-crp3.com"
"administracao@condominio-cpr3.com"
Absolutamente lamentável.
Suponho que os senhores se basearam na lei geral do condomínio, para, com a antecedência mínima de 10 dias (31-12-2013), convocarem a assembleia geral para o próximo sábado, dia 11-01-2013. Convocatória feita precisamente antes de um feriado, com a distribuição de correio afectada por uma greve dos CTT. É do conhecimento geral, e deveria ser do vosso, que a esmagadora maioria dos proprietários ou reside no estrangeiro ou na zona norte do país, o que implica grandes deslocações com a necessária programação atempada. Sabendo os senhores deste facto, só posso relacionar esta atitude com o desejo de obterem uma fraca participação na referida assembleia. Lembro que os senhores se candidataram e foram eleitos com a finalidade de servirem da melhor forma possível todos os condóminos.É para isso que são (e bem) pagos.
Sou representante de um proprietário de 2 apartamentos no CPRIII, residentes em França e que só hoje, dia 09-01-2014, receberam a convocatória. E receberam porque se encontravam na sua residência aquando da distribuição do correio. Muitos serão os que terão na sua caixa de correio o aviso para levantarem a convocatória no posto de correios da sua zona. Na melhor das hipóteses só amanhã, 5ª feira, terão acesso à convocatória para estarem presentes na assembleia de sábado. Terão portanto 1 dia para programarem a deslocação, incluíndo compra de bilhete de avião (de autocarro ou carro chegariam cá depois da assembleia).
Sabendo os senhores, e o mesmo tem sido referido nas assembleias anteriores, que este condomínio não é nem pode ser gerido como um normal (com elevado numero de condóminos e enorme quantidade de complicações), não me parece ser lógico convocar um tão elevado numero de proprietários, com as condicionantes atrás referidas, para a assembleia geral no último dia legal para o efeito.
Serve o presente para vos informar e lamentar que, devido à vossa falta de respeito por quem vos paga e vos elegeu, não será possível a presença, quer do proprietário, quer minha como representante.
Cumprimentos.
Henrique Bartolomeu
senhorr alcino a cem nao pode dar obras ao irmao e deve dar tantas a um proprietario? foi isso que acabou?
ResponderEliminarNão percebi a sua pergunta nem a frase, qual é o proprietário que aqui faz obras, explique-me lá, mas mesmo assim poderia dar a proprietários irmão de proprietários, primos e até ao irmão dele, MAS EM CONCURSO LIVRE E AO MELHOR PREÇO O DEPOIS DE APROVADO PELA COMISSÃO. não é assim? Qando se paga 10 mil euros a toa e que se poderia pagar menos de 3000 como prova os orçamentos isto chama-se abuso de confiança e pode ser punido pelo tribunal, não é assim?
ResponderEliminarÓ Alcino então es assim tão tótó de nunca teres visto isso antes?? Tens de abrir os olhos ó pá.
ResponderEliminarclaro que vi, janeiro de 2013 pedi esclarecimentos, resposta do administrador"Vou ver com o meu irmão" até hoje nada, pedimos movimentos bancarios de 2012 e 2013, nada, facturas nada.
ResponderEliminarE por isso estamos aqui nesta revolução.
Alcino tu que es tão amiguinho do José Carlos não achas que é altura também de pedirmos a esse senhor a sua responsabilização? Foi ele que trouxe ao condomínio o primo dele!! Porra!!!
ResponderEliminarSim tem essa responsabilidade de o ter trazido para cá, mas posso vos dizer que mais que nimguem ele o quer daqui para fora e está a fazer tudo para isso.
ResponderEliminarPonho aqui este exemplo mas muitas pessoas estão a reclamar de pagamentos não lançados, façam o pedido como esta senhora por mail ao administrador.
ResponderEliminarbon dia sr Antunes
Como pode ver no mail aqui abaixo que lhe contestei o nao pagamento do nosso saldo devedor de 2012 do valor de 435,25€. Apos este mail telefonei-lhe e confirmou-me que a nossa conta seria rectificada e que somente lhe deviamos as facturas de agua e luz.
ontem fomos recuperar aos correios a carta registada com a convocatoria para a assembleia do dia 11/01/2014 (estamos surpreendidos e descontentes de somente a receber 3 dias antes)
mas ainda mais des contentes ficamos em ver que no extrato de contas nao somente figura o saldo 2012 mas tambem um sado debitor 2013 de 693.52€ : total a pagar 1128.77€
sei que varios proprietarios nao sao honestos e nao pagam os condominios nem facturas de agua e luz mas nos com muito sacrificio e trabalho vimos sempre na semana do 13/08 regularisar os pagamentos em liquido no seu escritorio. Em 10/08/2013 pagamos-lhe em liquido a soma de 720.67€ (factura n°201200420+n°201200959+n°201300687+n°201301435+n°201302183+n°201302931) e verbalmente o senhor nos confirmou que era somente esta soma que deviamos.
peço para ainda hoje regularisar a nossa conta e me enviar para este mail novo extrato.
SRS para minha informaçao ; hà 2 anos passei procuraçao a uma das partes , pois dese'java saber se continua vàlida ,
ResponderEliminarNão continua valida se foi uma procuração simples só para essa assembleia.
ResponderEliminarContinua valida se foi uma procuração reconhecida por advogado para qualquer assembleia.
SR Alcino nao sei se a pessoa quen passei essa procuraçao; se essa mesma pessoa a foi reconhecer a un qualquer advogado? se foi o caso como proceder para a revogar? ; desde jà obrigado pela vossa informaçao.
ResponderEliminarNão o podia ter feito, porque o senhor também tinha que assinar o reconhecimento. Mas se me quiser informar, não aqui, mas por e-mail a sua fração poderei verificar se alguém o representou na assembleia.
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